kauce

ujistěte se, že výše kauce je podrobně uvedeno správně na leasing. Kauce je nyní omezena na měsíční nájemné, takže nemůžete být požádáni o zaplacení dodatečného nájemného předem.

Pokud jste požádat o prohlídku bytu zdokumentovat její stav dříve, než se nastěhujete, musíte mít návod k pozorování stavu jednotky a jakékoli existující poškození. Když se odstěhujete, můžete udělat totéž a pronajímatel vám musí poskytnout rozpis všech poplatků do 14 dnů, nebo by mohl být odpovědný za škody až do dvojnásobku výše vkladu. Záloha vám musí být také vrácena, po odečtení případných nákladů na poškození, do 14 dnů od vyklizení bytu.

Služby

Někteří majitelé—zvláště v budovách kde se byty nejsou samostatně měřit, nebo sub-měřit—může obsahovat nástroje v měsíční ceně pronájmu. Obvykle je však zahrnuta pouze voda a teplo.

„zeptejte se, co je zahrnuto, a ujistěte se, že nájem jasně uvádí, kdo je za co zodpovědný,“ říká Malin.

Pojištění

„majitel domu je pojištění nemá, navzdory tomu, co mnoho lidí věří, kryt nájemce,“ říká bytu pojišťovací makléř Jeff Schneider Gotham Zprostředkování (Zděné Podzemní sponzora). „Nájemce musí pojistit jejich vlastní majetek proti požáru, krádeži a poškození vodou, a také musí nést své vlastní osobní odpovědnosti pokrytí, které je chrání, pokud jsou zažaloval za nedbalost—požár, který ničí část budovy, nebo, více obyčejně, nechat vanu nebo umyvadlo přetečení a poškození bytu pod nimi.“

je obzvláště důležité mít pojištění, pokud pronajímáte od majitele bytu nebo družstva, “ říká Hakim. Budovy budou mít často pravidla o pojištění, a zatímco stavba politiky nebo domácí politiky by mohly zahrnovat některé věci, pravděpodobně nebude zahrnovat vše, jako svůj majetek.

„je to nejlevnější ochrana ve vašem životě, která může pokrýt ty zdánlivě neškodné situace,“ říká Hakim, jako je náhodné opuštění umyvadla nebo splachování toalety a přetéká. „Zeptejte se vedení budovy, co je požadováno.“

domácí Zvířata

Ne každý miluje zvířata, a mít psa nebo kočku může být potenciální překážkou—zejména pokud máte v plánu na získání jednoho po nastěhování. Pokud tomu tak je, ujistěte se, že nájemní smlouva to výslovně uznává, aby pronajímatel neodepřel svůj souhlas, když se rozhodnete přivést domů svého nového nejlepšího přítele.

jakmile máte zvíře, „ujistěte se, že dodržujete pravidla a zásady pro domácí zvířata a že zvíře je zveřejněno,“ říká Malin.

i když jsou domácí zvířata povolena, nezapomeňte zjistit, zda existuje omezení hmotnosti nebo plemene, abyste se vyhnuli jakýmkoli problémům. A nemyslete si, že budete schopni dostat pryč s tím, že štěně pod váhovým limitem, pak ho nechte překročit uvedenou částku, jakmile se plně rozroste.

„většina majitelů se bude ptát plemene, nejen na váhu, protože vědí, že štěňata rostou,“ dodává Malinová. „Nejlepší způsob, jak se vyhnout tření, je být předem.“

V byt a co-op pronájem, recenze stanovách společnosti, aby zajistily, jaká jsou pravidla, pokud jde o zvířata. Pro více informací, přečtěte si Brickovu nejlepší radu ohledně domácích mazlíčků v New Yorku.

klimatizace

Někteří majitelé mohou omezit počet jednotek, které můžete mít, nebo zakázat úplně—kvůli zastaralé elektroinstalace v budově, nebo otázky bezpečnosti, nebo proto, že budova je památkou.

kromě toho, dodává realitní právník Steve Wagner Wagner Berkow & Brandt, „klimatizační zařízení může vytvořit nepříjemné situace, protože standardní leasing obvykle nemají vám umožní pověsit cokoliv z oken, zejména ve vyšších patrech. Vždy se nejprve zeptejte, než vezmete věci do svých rukou.“

ve starších budovách nebo družstvech může být účtován poplatek, “ říká Hakim.

i tam, kde jsou povoleny ACs, možná budete muset najmout někoho jiného k instalaci jednotek.

Venkovní prostory

„Pokud máte to štěstí, že mají použití venkovní prostor, ať už na terase, zahradě, nebo na střeše, ujistěte se, že je to v pronájmu,“ Hakim říká, a dodává, že toto ustanovení by mělo zahrnovat, kde je prostor, který má práva na to, je to sdílené, kdo je odpovědný za údržbu, a kdo je odpovědný za škody.

Pokud pronajímáte od majitele, jehož byt má terasu ,“ ujistěte se, že máte předem jasno o tom, kdo je zodpovědný za jeho údržbu, když tam žijete,“ říká Wolfe.

je důležité, aby to bylo uvedeno v nájemní smlouvě, protože pokud tomu tak není, nemusíte mít nárok na snížení nájemného, pokud se prostor z nějakého důvodu stane nepoužitelným.

Podnájem, spolubydlící, a návštěvníci

Většina standardních pronájem leasingu pronajímatel požadovat schválení podnájmu, takže budete pravděpodobně potřebovat pronajímatel souhlas k podnájmu, říká Wagner. Podotýká však, že pronajímatel nemůže bezdůvodně odepřít souhlas.

to znamená, že vysvětluje: „Pokud se chystáte opustit byt natrvalo a chcete, aby někdo převzal váš nájem, nazývá se to úkol. Pronajímatel může odmítnout postoupení, ale pokud je vaše žádost o postoupení nepřiměřeně zamítnuta,můžete nájem zrušit. Pokud existuje možnost, že budete muset odejít, než vaše nájemní smlouva je nahoru, měli byste se poradit s pronajímatelem dopředu určit, zda on nebo ona bude chtít, aby jste projít formality, nebo zda můžete jen ukončit. Můžete to také vyřešit s pronajímatelem před podepsáním nájemní smlouvy.“pokud jde o spolubydlící a významné další osoby,“ máte povoleno mít alespoň jednoho dalšího obyvatele, který s vámi žije, i když je nájem pouze na vaše jméno, pokud to oznámíte pronajímateli, “ říká Wagnerová.

Víte, že pokud uděláte nějaké nabídky se spolubydlícím, jako jejich souhlasila platit více za větší ložnice prostor, nebo používat jejich zálohu za poslední měsíc nájmu, je to jen na vás, aby si, že v psaní odděleně od nájemní smlouvy s pronajímatelem, Hakim říká.

jste stále finančně odpovědní za celé nájemné. „Pokud váš subtenant nezaplatí, musíte zaplatit,“ říká Malin.

renovace

Pokud se pronajímatel předem dohodl, že vám umožní provést úpravy nebo úpravy bytu, ujistěte se, že to dostanete písemně v nájmu. V opačném případě budete zodpovědní za náklady na vrácení bytu do původního stavu. To platí i pro něco tak benigního, jako je malování, pro obě strany.

„pokud pronajímatel slíbí, že bude byt vymalován do data nastěhování, ale není hotovo, můžete získat úvěr na pronájem,“ říká Hakim. „Ale musíte to papírovat a sledovat, protože ten papír je vaším jediným důkazem.“

zmírnění Hluku

Některé budovy mohou vyžadovat nájemníky, aby se opatření týkající se hluku, jako mají určité množství podlahy pokryty koberci. „Podívejte se, jestli existují nějaké závazky,“ říká Malin.

zobrazení bytu při pronájmu

není neobvyklé, že pronajímatelé zahrnou ustanovení, které ukáže váš byt potenciálním nájemcům na konci pronájmu. Je přece věcí pronajímatele, aby si nechal prostory pronajaté. Přesné podmínky uspořádání by však měly být pečlivě prozkoumány.

„zkuste jej omezit na určité dny a hodiny a zpřístupněte se. Pokud to ukazují bez vás, možná tam budete chtít třetí stranu, třeba makléře, “ říká Hakim. „Co když máte psa a to trvá nip nebo je obviněn z přijetí nip?“

i když je to neobvyklé, může dojít k poškození, když je byt zobrazen, a chcete, aby za to byl odpovědný pronajímatel. „Chcete se ujistit, že máte dostatečnou ochranu,“ říká Hakim.

Podnájem, údržby a poplatků za posouzení

To je pro lidi pronájem z bytu nebo co-op, majitel: kromě měsíčních poplatků za údržbu, mnoho co-ops starosti majitel podnájmu poplatek. To se obvykle přidá k nájemnému, který akcionář požaduje. Pokud se však poplatek zvýší uprostřed podnájmu, nebo pokud budova přidá měsíční hodnocení, chcete se ujistit, že nebudete odpovědní za dodatečné poplatky, říká Hakim, takže se ujistěte, že je to jasně uvedeno v nájmu.

Zařízené apartmány

je-Li byt je zařízený, nájemní smlouva by měla obsahovat také seznam všech nábytku, které budou zahrnuty, stejně jako potvrzení, že všechny tyto položky jsou v místě, kdy nájem začíná. Existují poskytovatelé, kteří nabízejí zařízené byty pro podnikání, a existuje jiný standardní pronájem.

„většina z nich je měsíc po měsíci a zahrnuje úklidové služby a pomůcky,“ říká Hakim. Přesto si přečtěte stejné klauzule jako u nezařízeného pronájmu.