Kautionen

Stellen Sie sicher, dass der Kautionsbetrag im Mietvertrag korrekt angegeben ist. Die Kaution ist jetzt auf eine Monatsmiete begrenzt, sodass Sie nicht aufgefordert werden können, zusätzliche Miete im Voraus zu zahlen.

Wenn Sie eine Inspektion der Wohnung anfordern, um ihren Zustand zu dokumentieren, bevor Sie einziehen, müssen Sie eine exemplarische Vorgehensweise erhalten, um den Zustand der Einheit und alle vorhandenen Schäden zu beobachten. Wenn Sie ausziehen, können Sie dasselbe tun und der Vermieter muss Ihnen innerhalb von 14 Tagen eine detaillierte Abrechnung aller Gebühren vorlegen, oder er oder sie kann für Schäden bis zum doppelten Betrag der Kaution haftbar gemacht werden. Die Kaution muss Ihnen abzüglich der Kosten für Schäden innerhalb von 14 Tagen nach der Räumung des Apartments zurückerstattet werden.

Nebenkosten

Einige Vermieter — insbesondere in Gebäuden, in denen Wohnungen nicht separat oder unterdosiert gemessen werden – können Nebenkosten in den monatlichen Mietpreis einbeziehen. In der Regel sind jedoch nur Wasser und Wärme enthalten.

„Fragen Sie, was enthalten ist, und stellen Sie sicher, dass im Mietvertrag klar angegeben ist, wer für was verantwortlich ist“, sagt Malin.

Versicherung

„Die Versicherung des Vermieters deckt den Mieter nicht ab, obwohl viele Leute glauben“, sagt der Wohnungsversicherungsmakler Jeff Schneider von Gotham Brokerage (ein Brick Underground Sponsor). „Der Mieter muss sein eigenes Eigentum gegen Feuer, Diebstahl und Wasserschäden versichern und muss auch seine eigene persönliche Haftpflichtversicherung tragen, die ihn schützt, wenn er wegen Fahrlässigkeit verklagt wird — ein Feuer zu entfachen, das einen Teil des Gebäudes zerstört oder häufiger eine Badewanne oder ein Waschbecken überlaufen lässt und die Wohnung darunter beschädigt.“

Es ist besonders wichtig, eine Versicherung zu haben, wenn Sie von einer Eigentumswohnung oder einem Genossenschaftsbesitzer mieten, sagt Hakim. Die Gebäude haben oft Regeln über den Versicherungsschutz, und während die Baupolitik oder die Politik des Vermieters einige Dinge abdecken könnte, werden sie wahrscheinlich nicht alles abdecken, wie Ihr Besitz. „Es ist das billigste Stück Schutz in Ihrem Leben, das die scheinbar harmlosesten Situationen abdecken kann“, sagt Hakim, wie versehentlich das Waschbecken eingeschaltet zu lassen oder die Toilette zu spülen und es läuft über. „Fragen Sie das Gebäudemanagement, was erforderlich ist.“

Haustiere

Nicht jeder liebt Tiere, und einen Hund oder eine Katze zu haben, kann ein potenzielles Hindernis sein — besonders wenn Sie vorhaben, nach dem Einzug einen zu bekommen. Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag dies ausdrücklich anerkennt, damit der Vermieter seine Zustimmung nicht zurückhält, wenn Sie sich entscheiden, Ihren neuen besten Freund nach Hause zu bringen.Sobald Sie das Tier haben, „stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln und Richtlinien für Haustiere einhalten und dass das Haustier offengelegt wird“, sagt Malin.

Auch wenn Haustiere erlaubt sind, sollten Sie herausfinden, ob es eine Gewichts- oder Rassenbeschränkung gibt, um Probleme zu vermeiden. Und denken Sie nicht, dass Sie in der Lage sein werden, einen Welpen unter die Gewichtsgrenze zu bringen, und lassen Sie ihn dann die genannte Menge überschreiten, wenn er ausgewachsen ist. „Die meisten Besitzer werden die Rasse fragen, nicht nur das Gewicht, weil sie wissen, dass Welpen wachsen“, fügt Malin hinzu. „Der beste Weg, Reibung zu vermeiden, ist, im Voraus zu sein.“

In Eigentumswohnungen und Co-op-Vermietungen, überprüfen Sie die Corporate Statuten, um sicherzustellen, was die Regeln in Bezug auf Haustiere sind. Weitere Informationen finden Sie unter Bricks bester Ratschlag für Haustiere in New York City.

Klimaanlagen

Einige Vermieter können die Anzahl der Einheiten, die Sie haben können, einschränken — oder ganz verbieten — aufgrund veralteter Verkabelung im Gebäude oder Sicherheitsproblemen oder weil das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Darüber hinaus fügt der Immobilienanwalt Steve Wagner von Wagner Berkow & Brandt hinzu: „Klimaanlagen können eine schwierige Situation schaffen, da Standard-Mietverträge in der Regel nicht zulassen, dass Sie etwas aus den Fenstern hängen, insbesondere in höheren Stockwerken. Fragen Sie immer zuerst, bevor Sie die Sache selbst in die Hand nehmen.“In älteren Gebäuden oder Genossenschaften kann eine Gebühr erhoben werden“, sagt Hakim.

Selbst wenn ACs erlaubt sind, müssen Sie möglicherweise jemand anderen einstellen, um die Geräte zu installieren.

Außenbereiche

„Wenn Sie das Glück haben, Außenbereiche zu nutzen, sei es eine Terrasse, ein Garten oder ein Dach, stellen Sie sicher, dass sie in Ihrem Mietvertrag enthalten sind“, sagt Hakim und fügt hinzu, dass die Klausel enthalten sollte, wo sich der Raum befindet, wer Rechte daran hat, ob er geteilt wird, wer für die Wartung verantwortlich ist und wer für Schäden verantwortlich ist.

Wenn Sie von einem Eigentümer untervermietet werden, dessen Wohnung eine Terrasse hat, „stellen Sie sicher, dass Sie sich im Voraus darüber im Klaren sind, wer für die Instandhaltung verantwortlich ist, während Sie dort leben“, sagt Wolfe.

Es ist wichtig, dies im Mietvertrag darzulegen, denn wenn dies nicht der Fall ist, haben Sie möglicherweise keinen Anspruch auf Mietminderung, wenn der Raum aus irgendeinem Grund unbrauchbar wird.

Untervermietung, Mitbewohner und Besucher

Die meisten Standard-Mietverträge erfordern die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, so dass Sie wahrscheinlich die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung benötigen, sagt Wagner. Er stellt jedoch fest, dass ein Vermieter die Zustimmung nicht unangemessen zurückhalten kann.

Er erklärt: „Wenn Sie die Wohnung dauerhaft verlassen und möchten, dass jemand Ihren Mietvertrag übernimmt, wird dies als Auftrag bezeichnet. Der Vermieter kann eine Abtretung ablehnen, aber wenn Ihr Antrag auf Abtretung unangemessen abgelehnt wird, können Sie den Mietvertrag kündigen. Wenn es eine Möglichkeit gibt, dass Sie gehen müssen, bevor Ihr Mietvertrag ausläuft, sollten Sie dies mit dem Vermieter im Voraus besprechen, um festzustellen, ob er oder sie möchte, dass Sie die Formalitäten erledigen oder ob Sie einfach kündigen können. Möglicherweise können Sie dies auch mit einem Vermieter ausarbeiten, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird.“Was Mitbewohner und bedeutende andere betrifft, „dürfen Sie mindestens einen zusätzlichen Bewohner bei sich haben, während Sie dort sind, auch wenn der Mietvertrag nur in Ihrem Namen ist, solange Sie den Vermieter benachrichtigen“, sagt Wagner.Wissen Sie, dass, wenn Sie irgendwelche Geschäfte mit einem Mitbewohner machen, wie ihre Zustimmung, mehr für ein größeres Schlafzimmer zu zahlen oder ihre Kaution für die Miete des letzten Monats zu verwenden, ist es an Ihnen, das schriftlich getrennt vom Mietvertrag mit Ihrem Vermieter zu bekommen, sagt Hakim.

Sie haften weiterhin finanziell für die gesamte Miete. „Wenn Ihr Untermieter nicht zahlt, müssen Sie trotzdem bezahlen“, sagt Malin.

Renovierungen

Wenn der Vermieter im Voraus zugestimmt hat, dass Sie Verbesserungen oder Änderungen an der Wohnung vornehmen, stellen Sie sicher, dass Sie dies schriftlich im Mietvertrag erhalten. Andernfalls sind Sie für die Kosten der Rücksendung des Apartments in den ursprünglichen Zustand verantwortlich. Dies gilt sogar für etwas so Gutartiges wie eine Lackierung, für beide Parteien.

„Wenn der Vermieter verspricht, die Wohnung bis zum Einzugsdatum streichen zu lassen, dies aber nicht getan wird, können Sie möglicherweise einen Mietkredit erhalten“, sagt Hakim. „Aber du musst es auf Papier bringen und verfolgen, denn dieses Papier ist dein einziger Beweis.“

Lärmminderung

In einigen Gebäuden müssen Mieter möglicherweise Vorkehrungen in Bezug auf Lärm treffen, z. B. einen bestimmten Teil des Bodens mit Teppichen bedecken. „Schauen Sie, ob es Verpflichtungen gibt“, sagt Malin.

Anzeigen der Wohnung, wenn der Mietvertrag ausläuft

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter eine Bestimmung enthalten, um Ihre Wohnung potenziellen Mietern gegen Ende des Mietvertrags zu zeigen. Es ist schließlich die Aufgabe des Vermieters, den Raum vermietet zu halten. Die genauen Bedingungen der Vereinbarung sollten jedoch genau geprüft werden.

„Versuchen Sie, es auf bestimmte Tage und Stunden zu beschränken, und stellen Sie sich zur Verfügung. Wenn sie es ohne dich zeigen, willst du vielleicht einen Dritten dort, wie vielleicht einen Makler „, sagt Hakim. „Was ist, wenn Sie einen Hund haben und er einen Nip nimmt oder beschuldigt wird, einen Nip genommen zu haben?“

Obwohl es ungewöhnlich ist, können Schäden auftreten, während die Wohnung gezeigt wird, und Sie möchten, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist. „Sie möchten sicherstellen, dass Sie ausreichend Schutz haben“, sagt Hakim.

Untervermietungs-, Wartungs- und Bewertungsgebühren

Dies gilt für Personen, die eine Eigentumswohnung oder einen Genossenschaftsbesitzer mieten: Zusätzlich zu den monatlichen Wartungsgebühren berechnen viele Genossenschaften dem Eigentümer eine Untermietgebühr. Das wird normalerweise zu der Miete hinzugefügt, die der Aktionär verlangt. Aber wenn eine der Gebühren mitten in einem Untermietvertrag erhöht wird oder wenn das Gebäude eine monatliche Bewertung hinzufügt, möchten Sie sicherstellen, dass Sie nicht für die zusätzlichen Gebühren haften, sagt Hakim.

Möblierte Wohnungen

Wenn die Wohnung möbliert ist, sollte der Mietvertrag auch eine Liste aller Möbel enthalten, die aufgenommen werden sollen, sowie eine Bestätigung, dass alle diese Elemente vorhanden sind, wenn der Mietvertrag beginnt. Es gibt Anbieter, die möblierte Wohnungen für ein Unternehmen anbieten, und es gibt einen anderen Standardmietvertrag.

„Die meisten arbeiten von Monat zu Monat und beinhalten Reinigungsdienste und Versorgungsunternehmen“, sagt Hakim. Überprüfen Sie dennoch die gleichen Klauseln wie bei einer unmöblierten Miete.