Depósitos de seguridad

Asegúrate de que el monto del depósito de seguridad esté detallado correctamente en el contrato de arrendamiento. El depósito de seguridad ahora tiene un límite de un mes de alquiler, por lo que no se le puede pedir que pague el alquiler adicional por adelantado.

Si solicita una inspección del apartamento para documentar su estado antes de mudarse, se le debe dar un recorrido para observar el estado de la unidad y cualquier daño existente. Cuando se mude, puede hacer lo mismo y el propietario debe darle una declaración detallada de cualquier cargo dentro de los 14 días, o podría ser responsable de daños hasta el doble de la cantidad del depósito. El depósito también debe ser devuelto a usted, menos cualquier costo detallado por daños, dentro de los 14 días posteriores a la desocupación del apartamento.

Utilidades

Algunos propietarios, especialmente en edificios donde los apartamentos no se miden por separado o no se miden por separado, pueden incluir utilidades en el precio del alquiler mensual. Pero por lo general solo se incluye el agua y el calor.

«Pregunte qué se incluye y asegúrese de que el contrato de arrendamiento indique claramente quién es responsable de qué», dice Malin.

Seguros

«El seguro del propietario no cubre al inquilino, a pesar de lo que mucha gente cree», dice el corredor de seguros de apartamentos Jeff Schneider de Gotham Brokerage (un patrocinador de Brick Underground). «El inquilino debe asegurar su propia propiedad contra incendios, robos y daños por agua, y también debe llevar su propia cobertura de responsabilidad personal, que los protege si son demandados por negligencia, iniciando un incendio que destruya parte del edificio o, más comúnmente, dejando que una bañera o lavabo se desborde y dañe el apartamento debajo de ellos.»

Es especialmente importante tener un seguro si alquila un condominio o una cooperativa, dice Hakim. Los edificios a menudo tendrán reglas sobre la cobertura de seguro, y si bien la póliza del edificio o la póliza del propietario pueden cubrir algunas cosas, es probable que no cubran todo, como sus pertenencias.

«Es la pieza de protección más barata en su vida que puede cubrir las situaciones más aparentemente benignas», dice Hakim, como dejar el lavabo encendido accidentalmente o tirar la cadena del inodoro y se desborda. «Pregunte a la dirección del edificio qué se requiere.»

Mascotas

No todo el mundo ama a los animales, y tener un perro o un gato puede ser un obstáculo potencial, especialmente si planeas tener uno después de mudarte. Si este es el caso, asegúrese de que el contrato de arrendamiento lo reconozca explícitamente para que el propietario no le niegue su consentimiento cuando decida traer a casa a su nuevo mejor amigo.

Una vez que tenga el animal, «asegúrese de cumplir con las reglas y políticas de la mascota y de que la mascota se divulgue», dice Malin.

Incluso si se admiten mascotas, asegúrese de averiguar si hay una restricción de peso o raza para evitar problemas. Y no crea que podrá salirse con la suya trayendo a un cachorro por debajo del límite de peso, luego haga que exceda dicha cantidad a medida que crezca por completo.

«La mayoría de los propietarios preguntarán a la raza, no solo al peso, porque saben que los cachorros crecen», agrega Malin. «La mejor manera de evitar la fricción es ser franco.»

En alquileres de condominios y cooperativas, revise los estatutos corporativos para asegurarse de cuáles son las reglas con respecto a las mascotas. Para obtener más información, lea los mejores consejos de Brick sobre tener mascotas en la ciudad de Nueva York.

Acondicionadores de aire

Algunos propietarios pueden restringir el número de unidades que puede tener, o prohibirlas por completo, debido a cableado obsoleto en el edificio, problemas de seguridad o porque el edificio está marcado.

Además, agrega el abogado de bienes raíces Steve Wagner de Wagner Berkow & Brandt, » Los acondicionadores de aire pueden crear una situación difícil porque los arrendamientos estándar generalmente no le permiten colgar nada por las ventanas, particularmente en los pisos más altos. Siempre pregunte primero antes de tomar el asunto en sus propias manos.»

En edificios o cooperativas más antiguos, puede cobrarse una tarifa, dice Hakim.

Incluso cuando se permiten ACs, es posible que deba contratar a otra persona para instalar las unidades.

Espacios al aire libre

«Si tiene la suerte de tener el uso del espacio al aire libre, ya sea una terraza, un jardín o una azotea, asegúrese de que esté en su contrato de arrendamiento», dice Hakim, y agrega que la cláusula debe incluir dónde está el espacio, quién tiene derechos sobre él, si es compartido, quién es responsable del mantenimiento y quién es responsable de los daños.

Si está subarrendando a un propietario cuyo apartamento tiene una terraza,» asegúrese de tener claro quién es responsable de mantenerlo mientras vive allí», dice Wolfe.

Es importante que se especifique esto en el contrato de arrendamiento, porque si no lo es, es posible que no tenga derecho a una reducción del alquiler si el espacio se vuelve inutilizable por alguna razón.

Subarrendamiento, compañeros de cuarto y visitantes

La mayoría de los contratos de alquiler estándar requieren la aprobación del propietario para subarrendar, por lo que es probable que necesite el consentimiento del propietario para subarrendar, dice Wagner. Sin embargo, señala, un propietario no puede negar su consentimiento de manera irrazonable.

Dicho esto, explica, «si vas a dejar el apartamento permanentemente y quieres que alguien se haga cargo de tu contrato de arrendamiento, esto se llama asignación. El propietario puede rechazar una asignación, pero si su solicitud de asignación es denegada injustificadamente, se le permite cancelar el contrato de arrendamiento. Si existe la posibilidad de que tenga que irse antes de que finalice su contrato de arrendamiento, debe discutir esto con el propietario con anticipación para determinar si él o ella querrá que pase por las formalidades o si simplemente puede terminar. También es posible que pueda resolver esto con un propietario antes de que se firme el contrato de arrendamiento.»

En cuanto a compañeros de cuarto y otras personas importantes, «se le permite tener al menos un ocupante adicional viviendo con usted mientras esté allí, incluso si el contrato de arrendamiento está a su nombre, siempre y cuando notifique al propietario», dice Wagner.

Sepa que si hace algún trato con un compañero de cuarto, como que acepte pagar más por un espacio de dormitorio más grande o usar su depósito de seguridad para el alquiler del último mes, depende de usted obtener eso por escrito por separado del contrato de arrendamiento con su propietario, dice Hakim.

Usted es financieramente responsable de todo el alquiler. «Si su subarrendatario no paga, aún tiene que pagar», dice Malin.

Renovaciones

Si el propietario ha acordado de antemano permitirle hacer mejoras o alteraciones en el apartamento, asegúrese de obtener esto por escrito en el contrato de arrendamiento. De lo contrario, usted será responsable del costo de devolver el apartamento a su estado original. Esto va incluso para algo tan benigno como un trabajo de pintura, para ambas partes.

«Si el propietario promete pintar el apartamento para la fecha de la mudanza, pero no está hecho, es posible que pueda obtener un crédito de alquiler», dice Hakim. «Pero tienes que imprimirlo y rastrearlo, ya que ese papel es tu única prueba.»

Mitigación del ruido

Algunos edificios pueden requerir que los inquilinos tomen precauciones con respecto al ruido, como tener una cierta cantidad del piso cubierto por alfombras. «Mira a ver si hay obligaciones», dice Malin.

Mostrar el apartamento cuando finaliza el contrato de arrendamiento

No es raro que los propietarios incluyan una disposición para mostrar su apartamento a posibles inquilinos cerca del final del contrato de arrendamiento. Es asunto del propietario mantener el espacio alquilado, después de todo. Sin embargo, los términos exactos del acuerdo deben examinarse detenidamente.

» Intenta limitarlo a ciertos días y horas, y ponte disponible. Si lo muestran sin ti, es posible que quieras un tercero allí, como tal vez un corredor», dice Hakim. «¿Qué pasa si tienes un perro y toma un pellizco o se le acusa de tomar un pellizco?»

Aunque es poco común, los daños pueden ocurrir mientras se muestra el apartamento, y desea que el propietario sea responsable de eso. «Quieres asegurarte de tener una amplia protección», dice Hakim.

Tarifas de subarrendamiento, mantenimiento y evaluación

Esto es para personas que alquilan a un propietario de condominio o cooperativa: Además de las tarifas de mantenimiento mensuales, muchas cooperativas cobran al propietario una tarifa de subarrendamiento. Que por lo general se agregará al alquiler que pide el accionista. Pero si cualquiera de los cargos aumenta en medio de un subarrendamiento, o si el edificio agrega una evaluación mensual, debe asegurarse de que no será responsable de los cargos adicionales, dice Hakim, así que asegúrese de que se indique claramente en el contrato de arrendamiento.

Apartamentos amueblados

Si el apartamento está amueblado, el contrato de arrendamiento también debe contener una lista de todos los muebles que se incluirán, así como una confirmación de que todos estos artículos están en su lugar cuando comience el contrato de arrendamiento. Hay proveedores que ofrecen apartamentos amueblados para un negocio, y hay un arrendamiento estándar diferente.

«La mayoría son mensuales e incluyen servicios de limpieza y servicios públicos», dice Hakim. Aún así, revise las mismas cláusulas que lo haría para un alquiler sin muebles.