1. Mitä ”aika on ratkaisevaa” tarkoittaa?
2. Perussäännöt ajalle on olemukseltaan lauseke
3. Time Is of the Essence Letter

päivitetty 26.10.2020:

Time is of the essence-lauseke kiinteistösopimuksissa viittaa lausekkeeseen, jonka mukaan kiinteistösopimuksen toisen osapuolen on täytettävä velvoitteensa tietyn ajan kuluessa. Jos osapuoli ei suorita vaadittua tehtävää ajoissa, sitä pidetään sopimusrikkomuksena. Kuitenkin, täytäntöönpanokelpoisuus aika on olennainen lauseke voi vaihdella riippuen sen selkeys, yksityiskohtaisuus, ilmoitus, ja muut tekijät.

mitä ”aika on olematonta” tarkoittaa?

termi ”aika on olematon” esiintyy yleisesti kiinteistösopimuksissa. Yksinkertaisesti määriteltynä se on juridinen termi, jonka tarkoituksena on muistuttaa kaikkia sopimuksen osapuolia siitä, että aika on loppumassa. Se on juridisesti määritelty sopimuksessa termiksi, jonka mukaan toisen osapuolen onnistunut suoritus tietyn ajan kuluessa edellyttää suoritusta toiselta osapuolelta. Kyvyttömyys suorittaa suoritus ajoissa johtaa sopimusrikkomukseen.

kuitenkin aika on olennainen lauseke, joka on liian laaja, voidaan nähdä rangaistuslausekkeena, jolloin sitä ei voida panna täytäntöön oikeudessa. Näin ollen on tärkeää eristää sopimukseen tehtävät, jotka ovat erityisen tärkeitä koko suorituksen suorittamisen kannalta, ja osoittaa, että lauseketta sovelletaan erityisesti näihin tehtäviin.

on useita ajasta riippuvia suorituseriä, kuten optio-aikataulu, asiakirjojen toimittaminen, ilmoitukset, irtisanomistavat ja päättymispäivä. Sopimuksen jokainen päivämäärä perustuu toteutuspäivään. Koska aika on vähissä, näiden määräaikojen noudattamatta jättämisellä voi olla merkittäviä kielteisiä seurauksia, jotka vaihtelevat sopimusrikkomuksesta paljon suurempiin oikeudellisiin seurauksiin.

perussäännöt ajalle on oleellinen lauseke

perussäännöt, joita sovelletaan ajalle on oleellinen lauseke, ovat hyvin määriteltyjä ja sisältävät:

1. pelkkä päättymispäivän lisääminen kiinteistökauppasopimukseen ei takaa, että päivämäärä on ”oleellinen.”Näin ollen molemmilla osapuolilla on oikeus ”kohtuulliseen” sulkemisen lykkäämiseen.
2. sovittu ”aika on olematon” päättymispäivä on täytäntöönpanokelpoinen. Jos joku osapuoli ei sulkeudu tuona päivänä, se katsotaan sopimusrikkomukseksi.
3. sulkemista voidaan erityisolosuhteissa pitää ”olennaisena”, vaikka sopimuksessa ei olisikaan termiä ”aika on olennaista”.
4. Jos osapuolet eivät tee sulkemista ”olemuksesta” tai sisällytä sitä aikatauluun, jompikumpi voi valita uuden päivämäärän ja tehdä siitä ”olennaisen” antamalla yksiselitteisen ilmoituksen, jotta toinen osapuoli voi sulkea sen ”kohtuullisessa” ajassa.
5. Jos olennaista aikaa koskevaa lauseketta rikotaan, se voidaan korjata monin tavoin, kuten asettamalla erityisiä suorituskykyvaatimuksia, säilyttämällä käsiraha ja pakottamalla omistusoikeuden siirto.
6. osapuolen yritys panna aika täytäntöön on olennaisin lauseke voidaan melko lailla estää toimintaa todistavan poikkeusluvan tai suullisen sopimuksen perusteella.

yleensä kiinteistökauppasopimus, jossa on termi ”time is of the essence”, velvoittaa molemmat osapuolet suorittamaan suorituksen määrätyssä ajassa. Jos jokin osapuoli ei tee niin, seurauksena on sopimusrikkomus tai mahdollisesti käsirahan menettäminen. Lisäksi, jos toinen osapuoli aikoo tehdä ajan oleellisesta lausekkeesta ilmeisen, se, ettei toiselle osapuolelle ilmoiteta yksiselitteisesti, tekee ajan oleellisesta ilmaisevasta kielestä tehotonta.

Time Is of the Essence Letter

kiinteistösopimuksen toinen osapuoli voi lähettää time is of the essence-kirjeen toiselle osapuolelle oikeudellisena huomautuksena. Kirje lähetetään yleensä Sopimuksessa mainitun alustavan päättymispäivän jälkeen. Siinä esitetään aika, päivämäärä ja paikka kaupan sulkemiselle ja todetaan, että vaatimuksen täyttämättä jättäminen merkitsee sopimusrikkomusta.

kirjeen lähettäneen osapuolen on annettava toisen osapuolen noudattaa pyyntöä kohtuullisessa ajassa. Kirje on lähetettävä myös kaikille muille asianosaisille, kuten kiinteistönvälittäjille ja asianajajille.

Jos tarvitset apua ajan kanssa on olennainen pykälä kiinteistösopimuksissa, voit postittaa lakisääteisen tarpeesi Upcounselin torille. UpCounsel hyväksyy sivustolleen vain 5 prosenttia lakimiehistä. Lakimiehet UpCounsel tulevat oikeustieteellisistä kouluista, kuten Harvard Law ja Yale Law ja keskimäärin 14 vuoden lakikokemus, mukaan lukien työskentely tai puolesta yrityksille, kuten Google, Menlo Ventures, ja Airbnb.