se hetki, kun tarjous unelmakodistasi on hyväksytty, voi olla yksi jännittävimmistä osista talonostoprosessia. Mutta on tietenkin otettava muutama tärkeämpi askel ennen kuin sinetöit sopimuksen-ja yksi tärkeimmistä on saada mielekäs selvitys tehdään.

Tämä on melko yksinkertainen prosessi, mutta on tärkeää, että olet tietoinen kyselyvaihtoehdoistasi, jotta saat tarpeisiisi sopivan tyyppisen kyselyn.

pätevimmät katsastajat ovat RICS: n (Royal Institute of Chartered Surveyors) jäseniä, ja kyselyt on suunniteltu varoittamaan kaikista kiinteistöön liittyvistä ongelmista tai mahdollisista ongelmista.

uskottava selvitys antaa ostajana varmuuden kiinteistön kunnosta. Se myös antaa sinulle voimakas neuvotteluvaltti, tarvittaessa auttaa sinua neuvottelemaan alempi ostohinta, tai pyytää ostajaa korjaamaan mahdolliset ongelmat ennen ostamista.

on olemassa kolme päätyyppiä:

Kuntoraportti

Tämä antaa yleiskuvan kiinteistön kunnosta ja korostaa mahdollisia merkittäviä seikkoja, mutta se ei mene yksityiskohtiin.
kuntoraportissa käytetään liikennevalolukemia kiinteistön eri osien kunnosta.

asunnonostajan raportti

asunnonostajan raportti on tarkempi ja siinä merkitään ongelmat, kuten kosteus ja vajoaminen. Se sisältää myös neuvoja tarvittavista korjauksista ja jatkuvasta kunnossapidosta sekä huomauttaa taloon mahdollisesti tehtävistä muutoksista, jotka eivät täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä.

kyseessä on ei-invasiivinen katsastus, joten katsastaja ei tarkista lattialautojen alta tai siirrä huonekaluja ja kalusteita. Kotiostajan raportti yksinkertaisesti ilmoittaa kaikki pinnalla olevat huolenaiheet.

Tämä raportti sisältää kuitenkin sekä markkina-arvon että jälleenrakennuskustannukset.

Rakennuskartoitus

Tämä on kolmesta pääkatsastustyypistä perusteellisin, jolloin ostaja saa kattavan analyysin kiinteistön kunnosta ja rakenteesta. Se on yleensä tilattu, jos kiinteistö on vanhempi tyyppi omaisuutta ja on todennäköisemmin kysymyksiä.

se luettelee viat ja antaa neuvoja korjauksiin ja kunnossapitoon sekä asettaa kiinteistön tarkempaan tarkasteluun.

voit myös pyytää, että selvitykseen sisällytetään mahdollisten korjaustöiden ennakoidut kustannukset ja aikataulut. Kiinteistön koosta riippuen tämä tutkimus voi kestää päivän loppuun.

muita valvottavia tarkastuksia ovat asuntolainan arvostus.

kyseessä ei ole varsinainen talokartoitus. Se on yksinkertaisesti asuntolaina lainanantajan arvonmääritys, joka suoritetaan lainanantajan puolesta ja jonka tarkoituksena on yksinkertaisesti määrittää, milloin omaisuus, jonka haluat ostaa, on sen summan arvoinen, jonka aiot maksaa. Se ei kerro mitään kiinteistön kunnosta.

uudisrakenteinen snagging-tutkimus on suunniteltu tunnistamaan uudisrakenteisia vikoja pienistä kosmeettisista ongelmista rakenteellisiin ongelmiin.

voit käyttää tätä raporttia varmistaaksesi, että kehittäjä korjaa kaikki ongelmat kahden vuoden kehittäjätakuusi sisällä.

asiantuntijatiimimme JCP: ssä voi auttaa opastamaan sinua osto-ja myyntiprosessin läpi, olitpa sitten ensikertalainen ostaja, nousemassa tikapuita, pienentämässä tai vuokranantaja.