the Colosseum sellaisena kuin se ilmestyi viime viikolla. (Jonathan Spiers photo)

jälkeen lyhyen ajaa viime vuonna post-apokalyptinen asetettu zombie TV franchising, Richmond Coliseum on tullut go-to-paikalla kodittomien leirejä.

se on istunut horroksessa suurimman osan kahdesta viime vuodesta, epäonnistuneen Navy Hillin ehdotuksen kaatumisena.

mutta viimeviikkoinen ilmoitus Areenakiinnitteisestä urakasta Henricossa asettaa Colosseumin maan tulevaisuuden uuteen valoon.

Jos 2,3 miljardin dollarin GreenCity-ehdotus ja sen 17 000-paikkainen areena entisellä Best Products-sivustolla saavat vihreää valoa, kaupungin ylläpitäjät sanoivat viime viikolla, etteivät he tällaisessa skenaariossa taistelisi alueellisen areenan pitämisestä Richmondissa. Se jättäisi yhden vaihtoehdon vähemmän sen keskustan osan elvyttävälle kehittämiselle.

”emme usko, että alueella on kykyä tukea kahta 17 000-paikkaista areenaa 15 mailin säteellä toisistaan, ja jos Greencityn kehitys voittaa hyväksynnän, emme usko, että olisi järkevää jatkaa samalla tavalla ankkuroitua kehitystä kaupungin rajojen sisällä”, hallinnon tiedottaja Jim Nolan sanoi sähköpostissa.

Colosseumin ovissa olevissa kylteissä luetellaan asunnottomien palvelujen puhelinnumerot. (Michael Schwartz photo)

”tästä huolimatta, jos Henrico areenan kehitys hyväksytään, niin tämä tarjoaa loistavan mahdollisuuden miettiä uudelleen vaihtoehtojamme Colosseumin alueen kunnostamiseksi”, Nolan sanoi. ”Tämän alisuorittavan keskustan alueen jättäminen kehittämättä ei palvele pitkän aikavälin taloudellisia etujamme tuottaa tuloja lastemme ja perheidemme prioriteettien rahoittamiseksi, minkä vuoksi, kuten pormestari sanoo, pyrimme rohkeasti tavoittelemaan mahdollisuuksia muuttaa tätä arvokasta kaupungin omistamaa kiinteistöä.”

John Gerner, vapaa-ajan teollisuuskonsultti, joka toimi kaupunginvaltuuston nimittämän Navy Hill Development Advisory Commissionin varapuheenjohtajana, sanoi, että mahdollisuus keskustaan ilman areenaa voisi osoittautua avuksi kaupungille määritettäessä, miten maata tulisi kehittää.

”jollain tavalla Henricon tilanne tekee siitä vieläkin selkeämmän”, Gerner sanoi, ”koska jos Henricon ilmoitusta ei olisi tapahtunut, meillä olisi edelleen mahdollisuus, että voisi olla se, mistä oli puhuttu nimellä” Navy Hill 2.0, ’ jossa kehittäjät palaisivat joitakin muunnelmia alkuperäisen suunnitelman, joka olisi vielä uusi areena.”

kaupunginvaltuusto hylkäsi helmikuussa Navy Hillin suunnitelman — jonka suunnitteli sama kehitystiimi, joka on Greencityn takana.

”kun he selvästi siirtävät areenahankkeensa Henricon piirikuntaan, se jollain tavalla itse asiassa tekee asiat sekä selkeämmiksi että yksinkertaisemmiksi entisille Navy Hillin lohkoille, koska nyt he voivat edetä ilman areena-aspektia”, Gerner sanoi. ”Ja koska se oli kiistakapula, koska obligaatiot, jotka olisi pitänyt myöntää areenan tukemiseksi … kun se otetaan pois, siitä yksinkertaisesti tulee nyt paljon tavanomaisempi näiden pakettien käyttö.”

Coliseum still costing the city

ikääntyvä puolen vuosisadan ikäinen Coliseum on käytännössä ollut zombitilassa viimeiset kaksi vuotta siitä lähtien, kun kaupunki sulki ovensa vuoden 2019 alussa Navy Hillin ollessa harkinnassa. Tuolloin kaupungin hallintovirkamiehet sanoivat sulkemisen vähentävän toimintavajetta, joka Colosseumille varattujen tapahtumien vähentyessä maksoi kaupungille vuosittain 1,5 miljoonaa dollaria.

kodittomien leirien esineistöä on nähtävissä Colosseumin ympärillä. (Jonathan Spiers photo)

vaikka tuo vaje on nyt merkittävästi pienentynyt, Colosseum on yhä kaupungille kuluerä — se maksaa noin 250 000 dollaria vuosittain. Nolan sanoi, että nämä kustannukset sisältävät noin $150,000 apuohjelmia ja $100,000 muita kuluja, kuten aseellinen turvallisuus.

kaupunki maksaa myös vielä jäljellä olevaa velkaa Colosseumilta, sillä kuusi maksettavaa on vielä maksamatta vuoteen 2023 mennessä. Pääoma-ja korkomenot kyseiseltä ajalta on kaupungin mukaan budjetoitu yhteensä yli 1,5 miljoonaan dollariin.

kaupunginvaltuutettu Kristen Larson, joka kuului valtuuston enemmistöön, joka äänesti helmikuussa alas Navy Hillin suunnitelman, sanoi, että Colosseumin kustannuksiin on puututtava.

”meidän täytyy katsoa, että saamme sen pois kirjoistamme”, Larson sanoi. ”Mikä tahansa tyhjä tila, joka meillä on, joka imee rahaa yleisestä kassasta, meidän on tarkasteltava, mitä voimme tehdä siirtää sen pois kirjanpidosta taloudellisesti järkevällä tavalla.”

entisen Richmond Raidersin sisäpallojoukkueen Mainostaulut kontrastoivat Colosseumin menneisyyden ja nykyisyyden. (Michael Schwartzin kuva)

Osa tämän vuoden käyttökustannuksista meni uusien aitojen pystyttämiseen Leigh Streetin alaluokkaiselle sisäänkäynnille, joka oli houkutellut kodittomia leirejä. Muut leirit ovat säännöllisesti popping alle sisäänkäynnin markiisit ympäri Colosseum kehä, huolimatta” ei luvaton ” kyltit kaupungin lähetetty ovissa kieltäen camping omaisuutta.

kylteissä on tukitoimisto Homewardin ja muiden alueen asunnottomien palvelujen puhelinnumerot. Kaupunki etsii myös paikkaa uudelle kolean sään suojalle, koska edellinen kodittomien turvakoti suljettiin COVID-19-taudin vuoksi. Tätä koskeva päätöslauselma, jota Larson ja Kim Gray tukevat, on menossa neuvoston käsittelyyn ensi viikolla.

suunnitelma

Navy Hillin jälkeen kaupungin virkamiehet ovat pyrkineet saavuttamaan neuvoston päätöslauselmassa asetetut tavoitteet, muun muassa laatimaan Colosseumkohtaisen pienaluesuunnitelman, johon sisältyy yhteisön panos, ja arvioimaan siihen liittyviä kiinteistöjä, jotka on sittemmin tehty.

pyydetty pienaluesuunnitelma on ollut työn alla yhdessä Richmond 300-yleiskaavan päivityksen kanssa, josta valtuuston on määrä äänestää Joulukuusessaan. 14 kokous. Kaupungin tiedottaja Nolan sanoi Colosseumin suunnitelman valmistuvan lomien jälkeen, ja mahdollisesti se hyväksytään ensi keväänä Richmond 300: n muutoksena.

siihen mennessä on tarkoitus järjestää muita yhteisön kokouksia, joissa pyydetään panosta suunnitelmaan, lisäämällä kaksi kesällä pidettyä virtuaalista kokousta, joissa annettiin viitteitä alueen yleisestä suosiosta.

käsitteellinen kartta näyttää, miten kaupunkipuisto ja viheralue voitaisiin liittää osaksi Colosseumin alueen kehitystä. (Richmond 300: n luvalla)

niin sanottu Colosseumin alueen Puitesuunnitelma, joka informoisi virallista ehdotuspyyntöä, on muotoiltu ”sekakäyttökohteen” käsitteen ympärille, joka lisäisi kaupungin veropohjaa ja sisältäisi alueellisia nähtävyyksiä. Suunnitelman peruselementteihin kuuluu julkinen avoin tila, mukaan lukien viheralue, joka muodostaisi aluepuiston.

kesäkuussa tehdyn kyselyn mukaan 879 vastaajan vastaukset kannattivat yleisesti esimerkiksi ruokailua, citymarkettia, shoppailua ja elokuvateatteria.

noin 15 prosenttia sanoi vihaavansa ajatusta urheiluareenasta siellä, kun taas 45 prosenttia sanoi vihaavansa ajatusta kasinosta — toinen taloudellinen kehitysmahdollisuus, jota kaupunki parhaillaan miettii.

tutkimuksessa löytyi tukea myös ehdotetulle kaupungin yleisen turvallisuuden rakennuksen kunnostamiselle, joka kuului Navy Hillin kiinteistöihin. Navy Hillin ja Greencityn takana olevan ryhmän tekemä uudempi, erillinen ehdotus rakennuksesta vaatii sekakäyttöä ja 20-kerroksista VCU-ankkuroitua tornia.

Gerner sanoi, että Navy Hillin tuon osan elvyttäminen enteilee hyvää muille kiinteistöille, mukaan lukien paljon puhuttu hotelli, joka täydentäisi Greater Richmondin kongressikeskusta.

”Tämä osoittaa jo itsessään, että ainakin osia alkuperäisestä Navy Hill-suunnitelmasta voi vielä tapahtua”, Gerner sanoi. ”Se ei ollut minun käsitykseni, että convention center hotelli oli undoable ellei ollut areena, joten se on edelleen, sikäli kuin tiedän, mahdollisuus-kerran, tietenkin, saamme takaisin tilanteeseen, jossa kaupunki tuottaa merkittävän määrän yleissopimuksia.”

purkaminen kallis vaihtoehto

kodittomien leirien hoitamisen lisäksi Colosseumilla ja viereisessä Festivaalipuistossa jotkut neuvoston jäsenet sanovat, että rakennelma on silmäterä ja mahdollinen vastuu, jota on käsiteltävä.

”tarvitsemme päivityksen nykyisen Colosseumin tilasta ja kunnosta”, Gray sanoi. ”Se on ehdottomasti vitsaus. Se on ehdottomasti huolenaihe.”

Leigh Streetin sisäänkäynti aidattiin tänä vuonna, jotta viime kuukausina esiin nousseet kodittomien leirit saatiin estettyä. (Jonathan Spiers photo)

Navy Hillin suunnitelma vaati 13 500-paikkaisen Coliseumin purkamista ja sen korvaamista 17 500-paikkaisella areenalla. Purku on edelleen vaihtoehto uuden kehityksen raivaamiseksi, vaikka jotkut kehittäjät mukaan lukien Douglas Development ovat ehdottaneet, että Colosseum voitaisiin rakentaa uudelleen ja liittää uuteen rakennukseen.

Michael Hallmark, Richmondissa sijaitsevan Future Cityn rehtori, joka yhdessä rakennuttaja Susan Eastridgen kanssa suunnitteli Navy Hillin ja ehdottaa Greencityä ja VCU-ankkuroitua tornia yleisen turvallisuuden rakennustyömaalle, sanoi kaupungin arvioineen tuolloin, että Navy Hillin purkukustannukset olivat 8-12 miljoonaa dollaria. Hän sanoi, että Navy Hill on rakenteeltaan sellainen, että se kattaa kustannukset osana suurempaa areenavetoista kehitystä.

”uskomme, että areena oli välttämätön, jotta saataisiin tehtyä sellainen yksityisesti rahoitettu infrastruktuurin kehittäminen, joka houkuttelisi riittävästi käyttöä kokouskeskushotellille ja sen tyyppisille käyttötarkoituksille”, Hallmark sanoi. ”Nämä asiat ovat yleensä kaupunkien, kongressikeskuksen Hotellit erityisesti.”

hän lisäsi: ”oletan, että siellä on tulevaisuudessa perinteisempiä käyttötarkoituksia. Varmasti saada enemmän asuin keskustaan on tärkeää, ja ehkä joitakin hienovarainen toimisto käyttää.”

vaikka VCU tower periaatteessa pelastaisi Navy Hillin yleisen turvallisuuden rakennusosan, Hallmark sanoi, että hän ja Eastridge eivät aio kehittää muita lohkoja.

”keskuksemme keskustassa on 100-prosenttisesti yleisen turvallisuuden rakennuksessa. Se on tärkeä projekti, joka pitää saada valmiiksi, ja yritämme laser-keskittyneesti edistää sitä mahdollisimman nopeasti. Monet jalot järjestöt, kuten Ronald McDonald House ja oviaukot, haluavat epätoivoisesti päästä näihin uusiin tiloihin, joten emme halua siitä mitään häiriötekijöitä.”

Hallmarkin ja Eastridgen keskittyessä myös Greencityyn ja 250 miljoonan dollarin Areenaan, joka ankkuroisi sen, Richmondin suunnitteluponnistelut keskustaan voivat edetä ilman alueellisen areenan painoarvoa, Gerner sanoi.

”Henricoon muuton takia Colosseum on nyt sellainen tilanne, että kaupunki voi nyt päättää, ettei se enää ole alueareenan isäntä”, hän sanoi. ”Ilman sitä ymmärrystä ympäröivien maakuntien kanssa, joka sillä on ollut vuosikymmeniä, kaupunki on nyt vapaa katsomaan, mikä on korkein ja paras tapa käyttää näitä tontteja kaupungille.”

huolimatta pandemian vaikutuksista areenoille maailmanlaajuisesti ja vieraanvaraisuuteen ja vapaa-ajan teollisuuteen yleensä, Gerner sanoi, että olosuhteet ovat otollinen aika Richmondille luoda näyttämö sille, mitä Colosseumin alueella seuraavaksi tapahtuu.

”Tämä on todellakin paras aika tehdä suunnittelua seuraavaa vaihetta varten, koska sen suunnittelu ja asioiden saaminen paikoilleen vie aikaa, ja on myös etuja olla valmiina, lapiovalmiina, kun olemme selvästi COVID-taudin jälkeisessä maailmassa jälleen”, hän sanoi. ”Se on tietyllä tavalla optimaalinen aika tehdä kaikenlaisia projekteja, koska kysyntää tulee olemaan patoutunutta.”