Oletko koskaan haaveillut asuvasi hotellissa? Kuvittele: sinulla olisi taloudenhoitajia, palvelija kuljettajat, huonepalvelu ja enemmän — kaikki siellä palvelemaan tarpeitasi. Jos asuit hotellissa, mahdollisuudet ovat sinulla olisi myös uima-allas, kuntosali, ravintoloita ja ehkä jopa Kylpylä aivan omassa rakennuksessa. Mikä elämä!

tai, oletko koskaan haaveillut, että saisit apua laskuihisi? Kuvitelkaapa: joka kerta, kun lähdit kotoasi yöksi tai useammaksi, joku muu yöpyi siellä, siivosi jälkensä ja maksoi sitten omaisuutesi käytön. Ei tarvitsisi tehdä mitään, ei tietäisi, että joku on ollut siellä ja tienaisi ylimääräistä rahaa. Mikä diili!

no, jotkut rakennuttajat ja hotelliyhtiöt yrittävät tehdä näistä unelmista totta niille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Tuloksena on uusi rotu omaisuutta kutsutaan ”condotel”, risteytys huoneisto ja hotelli. Mutta miten condotels tarkalleen toimivat, ja mitä etuja ne tarjoavat omistajille?

Mitä kondotellit ovat?
selitän ensin, mitä kondotellit eivät ole. Ne eivät ole aikaosuuksia. Monien lomaosakkeiden avulla ostajat ostavat mahdollisuuden yöpyä lomakohteessa tietyn ajan tiettyinä aikoina vuodesta. Ostajat maksavat lomamatkansa lähtökohtaisesti etukäteen. Kondotellikiinteistön ostajat hankkivat itse asiassa palan kiinteistöä. Kiinteistöstä riippuen he saattavat ostaa hotellihuoneen, tai studio-tyylisen huoneen, tai kolmen makuuhuoneen asunnon tai ”huvilan” – tarjolla on monia erilaisia pohjapiirroksia ja ne kulkevat useilla eri nimillä. (Huviloita ja muita vapaa-ajan asuntoja kutsutaan usein ”fraktionaaleiksi”, mutta pitääkseni asiat yksinkertaisina käytän termiä ”condotel.”) Pääasia on, että condotelin ostajat omistavat oikean kiinteistön — sellaisen, jossa he voivat asua tai vuokrata haluamallaan tavalla.

miten condotel-konsepti sai alkunsa?
asuinkerrostalon tai uuden hotellin rakentaminen on nykyään kallista puuhaa etenkin markkinoilla, joilla maa on hinnaltaan edullista. Joten kehittäjät ajattelivat, ” miten saamme jonkun jakamaan kustannukset tämän kalliin hankkeen rakennusvaiheessa?”He ymmärsivät, että vastaus oli myydä yksiköt ennakkoon osakehuoneistoina. Sitten, sulostuttaakseen sijoittajia, rakennuttajat toisivat kiinteistönhoitoyhtiön pyörittämään rakennusta kuin hotellia, jotta omistajat voisivat vuokrata yksikkönsä, kun he eivät käytä niitä, ja mahdollisesti saada jonkinlaista tuottoa sijoitukselleen.

ei ehkä ole yllättävää, että esitykseen on päässyt useita isoja hotellinimiä. Brändiuskollisuus on aina ollut tärkeää vieraanvaraisuusalalla, ja condotel-trendi antaa fiksuille hotellinpitäjille mahdollisuuden muuttaa uskolliset vieraat uskollisiksi asukkaiksi. Hotellibrändit kuten Starwood, Hilton, Marriott ja Ritz-Carlton ovat kaikki tulleet condotel-markkinoille. Yksi die-hard-fanien () hotelliyhtiö on Morgans Hotel Group. Morgansin sijoitusjohtaja Marc Gordon kertoo, että hänen yrityksensä tuli condotel-markkinoille osittain siksi, että ”vieraat voivat omistaa palan Morgans-hotelliryhmän elämäntyylistä.”Heidän residenssinsä antaa hotellifaneille mahdollisuuden asua rakastamiensa hotellihuoneiden kaltaisissa majoitustiloissa.

asuinkiinteistöt tietyn hotelliryhmän kanssa voivat antaa etuoikeuksia muissa brändikiinteistöissä — erinomainen järjestely usein matkustaville. Gordonin mukaan esimerkiksi Mondrian South Beachin omistajat saavat ” VIP-kohtelun kaikissa Morgans Hotel Groupin hotelleissa, ravintoloissa ja yöelämissä maailmanlaajuisesti.”Jopa Canyon Ranch, joka tunnetaan upeista kylpylöistään, tarjoaa nyt mahdollisuuden elää Canyon Ranch-elämäntapaa sellaisissa paikoissa kuin ja . Condotel-markkinoiden kasvu voi siis monella tavalla liittyä joidenkin kuluttajien haluun jättää taakseen osa asunnonomistuksen taakasta ja ostaa palvelukeskeisempään elämäntapaan.

Joten miten se toimii?
ostajat, jotka ostavat kiinteistön condotelista, voivat tietenkin käyttää tätä kiinteistöä pääasiallisena asuinpaikkanaan, vaikka tietyt paikalliset lait saattavat rajoittaa omistajien oleskelua siellä 365 yötä vuodessa. Kun residence, omistajat ovat täysin käyttää kaikkia palveluja tarjotaan hotellissa. Ne yksinkertaisesti maksaa ylimääräisiä ylläpitomaksuja (samanlainen kuin asunnonomistajien yhdistysmaksut) ylläpitoon yhteisiä alueita.

omistajat voivat myös halutessaan sijoittaa yksikkönsä hotellin vuokrausohjelmaan. Tämä vaihtoehto mahdollistaa yksikön vuokraamisen markkinahintaan tilapäisille vieraille, mikä tuo omistajille jonkin verran tuloja omaisuudestaan. Omistajat maksavat rahastoyhtiölle tietyn prosenttiosuuden vuokratuloista vastineeksi huoneen varaamisesta, kodinhoitopalvelujen tarjoamisesta jne.; hallinnointipalkkiot vaihtelevat yleensä noin 20 prosentista 40 prosenttiin yöllisistä hinnoista.

Mitä ostajien kannattaa varoa?
mihinkään kiinteistökauppaan ei pidä koskaan lähteä valmistautumattomana ja epätietoisena. Vaikka en voi luetella kaikkea, mitä sinun pitäisi ajatella harkitessasi condotel-yksikön ostamista, tässä on muutamia kohokohtia.

• tämä ei ole helppoa rahaa. Ei ainakaan välttämättä. Voiko rahaa saat vuokraamalla oman yksikön maksaa koko investoinnin ja ehkä jopa netto sinulle joitakin ylimääräisiä voittoja? Totta kai voisi. Mutta se voisi yhtä hyvin olla maksamatta itseään. Kiinteistömarkkinat voivat romahtaa, ja hotellien vuokra-ja käyttöasteet voivat heilahdella hurjasti. Jos vuokratuottojen tekeminen on sinulle hyvin tärkeää, tutki paikalliset matkailumarkkinat huolellisesti. Ja jos joku myyntiedustaja ehdottaa minkäänlaista tuottoa sijoituksellesi tai takaa, että condotelista tulee rahantekijä, juokse toiseen suuntaan. Se on heille laitonta, joten he ovat joko huonosti koulutettuja tai epärehellisiä. Kannattaa joka tapauksessa etsiä muualta.
• valitse rahastoyhtiö, johon luotat. Jos aiot vuokrata yksikkösi tai olla poissa siitä jonkin aikaa, jonkun täytyy hallita sitä puolestasi. Todennäköisesti valitsemasi rahastoyhtiö on sama yhtiö, joka omistaa ja hallinnoi itse rakennusta. Mutta useimmissa tapauksissa voit palkata ulkopuolinen yritys hallita condotel omaisuutta, jos haluat. Tärkeintä on, että luotat ja nautit liiketoiminnasta valitsemasi yrityksen kanssa. Käytän Morganeita esimerkkinä. Olen ollut vieraana monissa Morgan-kiinteistöissä, nautin heidän palvelustaan ja luotan heidän tuotteidensa laatuun. Siksi minusta tuntuisi erittäin mukavalta, että he hoitaisivat omaisuuttani, kun en ollut paikalla. Varmista, että tunnet olosi samalla mukavuustasolla isännöitsijäsi kanssa.
• Lue kaikki pienellä painettu teksti ja ymmärrä kaikki yksityiskohdat. En voi korostaa tarpeeksi, miten monimutkaista condotelin ostaminen voi olla. Tämä ei ole sama kuin ostaisi omakotitalon esikaupunkikadulta. On paljon selvitettävää: kuinka paljon tulee ylläpitomaksuja, voitko ottaa asuntovapauden tontillesi,voitko sisustaa asuntosi mieleiseksesi tai estävätkö vuokrarajoitukset personoinnin, minkä prosenttiosuuden vuokratuloista isännöintiyhtiö ottaa jne. Jokainen kiinnostunut tulemaan näille markkinoille on tehtävä paljon tutkimusta ennen kuin edes alkaa etsiä,ja on kysyttävä paljon kysymyksiä joka askeleella. Web-sivuston kuten on hyvä paikka aloittaa tutkimusta.

Condotel-omistus voi olla ihmisille loistava tapa nauttia lomamiljöössä elämisen tuomista eduista. Se on mielenkiintoinen konsepti älykkäille ostajille, enkä malta odottaa, Miten trendi kasvaa lähivuosina.

Amy Bradley-Hole on työskennellyt hotellialalla jo vuosia monissa eri tehtävissä ja kaikenlaisissa kiinteistöissä — pienistä luksushotelleista suuriin lomakohteisiin sekä Yhdysvalloissa että ulkomailla. tai Tripso.com!