muutama viikko sitten kirjoitin artikkelin siitä, mitä myyjät voivat odottaa lyhyeksimyynniltä. Tällä viikolla tartun siihen, mitä ostaja voi odottaa.

shorttimyyntiä etsittäessä ensimmäinen asia on se, että se ei ole missään nimessä nopea prosessi. Valmistaudu tappioon. Se voi kuulostaa tylyltä, mutta tosiasia on, että paljon vähemmän lyhyeksimyyntiä menee sulkemiseen pelkästään lyhyeksimyyntiprosessin takia. Toisinaan ostajan on paljon helpompi jättää lyhyeksi myynti kuin ahmia turhautumisen läpi. Lopulta ostaja voi saada paljon, mutta hänen pitäisi tietää etukäteen, mistä on kyse.

vaikka ostaja ei välttämättä etsi remonttikohdetta, lyhyeksi myyty kiinteistö voi päätyä juuri siihen. Monet asunnonomistajat, jotka päättävät tehdä lyhyeksimyyntisopimuksen, tekevät sen taloudellisista syistä.; niinpä sellaisen kiinteistön ylläpitäminen, johon heillä ei ole enää varaa, ei todennäköisesti ole etusijalla. Kuten missä tahansa asuntokaupassa, ostajien on syytä tutkia kiinteistö perusteellisesti ja pyytää kodintarkastajaa tekemään samoin. Jos on monia alueita, jotka tarvitsevat korjausta, on tärkeää tekijä nämä kustannukset talousarvioon, koska lyhyt myynti asuntoja myydään yleensä ”kuten on.”

koska lyhyeksimyynnistä päättävät asunnonomistajat kamppailevat usein velkojensa kanssa, heillä saattaa olla enemmän kuin yksi asuntolaina, ja ehkä jopa ylimääräisiä panttauksia. Niin, ostajien pitäisi ehdottomasti tutkia kaikki avoimet lainat ja panttioikeudet, tai he voivat kohdata suuria ongelmia tiellä. Title officers voi auttaa tunnistamaan kaikki lainat ja panttioikeudet liitetty lyhyeen myyntiin ominaisuuksia.

valitettavasti pankit eivät ole ainoita lyhyeksi jääneen kaupan esteitä. Jos lyhyeksimyyntikiinteistö on kiinnelainavakuutuksen piirissä, sekin voi jarruttaa sulkemista. Koska lyhyeksimyynti ei kata koko lainasummaa, asuntolainavakuuttajat voivat viivyttää myyntiä yksinkertaisesti vaikenemalla.

lyhyeksi myynti on oiva tapa saada ostajalle ryminää, mutta hinnan suhteen on tärkeää pysyä realistisena. Pankit hyvin todennäköisesti kieltäytyvät lowball-tarjouksista. Vaikka myyjä sopisi hinnasta, pankit haluavat silti nähdä suurimman osan veloistaan. Yksi tapa, jolla ostajat voivat suojautua pankin kieltäytymiseltä, on saada myyjän kanssa sopimus siitä, että heidän tarjouksensa on ainoa, joka sillä hetkellä esitetään lainanantajalle. Kun pöydällä on vain yksi tarjous, lainanantaja voi edetä todennäköisemmin.

lopuksi, jos ostajan tarjous lyhyeksimyynnistä hyväksytään, ostajan pitäisi tehdä kaikkensa, että kauppa saadaan päätökseen ja sen jälkeen nauttia uudesta kodistaan!