asuntomarkkinat tarjoavat sijoittajille erilaisia strategioita ja sijoitustapoja. Itse asiassa, tehdä rahaa kiinteistöissä voidaan saavuttaa monenlaisia luovia menetelmiä. Jotkut näistä menetelmistä voivat olla erittäin kannattavia ja monet niistä ovat suhteellisen hyödyntämättömiä. Erinomainen esimerkki tällaisista tehokkaista strategioista on verorikollisiin kiinteistöihin sijoittaminen. Se saattaa tuntua vastavaikuttavalta, mutta verorikollisten asuntojen ostaminen voi tuottaa erittäin korkean sijoitustuoton, jos toteutat tämän kiinteistösijoitusstrategian oikein. Mitä hyötyä on verorikollisten kiinteistöjen ostamisesta? Ja miten löytää verorikollisia kiinteistöjä omalla alueella? Tämä artikkeli antaa sinulle yksityiskohtaisen yleiskuvan verorikollinen omaisuutta ja näyttää, miten löytää parhaat kiinteistösijoitusmahdollisuuksia lähelläsi.

liittyvät: sijoituskiinteistöjen löytäminen ilman MLS: ää

Mitä ovat Verorikolliset Kiinteistöt?

nimensä mukaisesti verovelvollisilla kiinteistöillä tarkoitetaan asuntoja, joista kiinteistöveroa ei ole maksettu. Tämän seurauksena maakunta,jossa tulokiinteistö sijaitsee, asettaa sille verolain.

näiden off market-kiinteistöjen valitseminen tarjoaa tajuisille sijoittajille mahdollisuuden löytää kiinteistökauppoja, joita on vaikea saada perinteisempien reittien, kuten MLS: n tai REO: n kautta. Tässä muutamia verorikolliseen omaisuuteen sijoittamisen etuja:

• verorikollisesta omaisuudesta saatava sijoitustuotto voi olla huomattavasti suurempi kuin mitä perinteisistä kiinteistösijoituksista tyypillisesti saa.
• näiden sijoituskiinteistöjen kysyntä on melko vähäistä, mikä asettaa ostajan kuskin paikalle verolainmyynnin ehtojen asettamisessa.

nyt pureudutaan siihen, miten oman alueen verorikollisia kiinteistöjä löytyy.

Verorikollisten kiinteistöjen löytäminen omalla alueella muutamalla yksinkertaisella toimenpiteellä

verorikollisten kiinteistöjen löytäminen myytäväksi ei ole yhtä suoraviivaista kuin tavallisten tulokiinteistöjen etsiminen. Prosessi ei kuitenkaan ole myöskään kovin monimutkainen. Itse asiassa, voit löytää verorikollinen asuntoja myytävänä muutamassa päivässä, kun ymmärtää jokaisessa vaiheessa tämän sijoituskiinteistöjen haku prosessi. Näin voit ostaa verorikollisia kiinteistöjä omalla alueellasi.

1 – tutustu paikalliseen verorikollisten omaisuusluetteloosi

prosessin ensimmäinen vaihe on päästä käsiksi verorikollisten omaisuusluetteloon omassa piirikunnassasi. Nämä listat on koottu kaikilla lainkäyttöalueilla eri puolilla Yhdysvaltain asuntomarkkinoita, ja ne ovat julkista tietoa. Näiden luetteloiden saatavuudessa on kuitenkin suuria eroja eri alueilla. Esimerkiksi tietyt maakunnat tarjoavat helpon ja vaivattoman pääsyn verkkosivustojen kautta, kun taas toiset pitävät näitä luetteloita mieluummin fyysisinä arkistoina. Jos alue kuuluu toiseen luokkaan, on erittäin suositeltavaa, että palkkaat luettelon tarjoaja, joka voi tehdä tarvittavat kaivaa sinulle. Palvelu ne tarjoavat on suhteellisen edullinen ja mikä tärkeintä, se säästää vaivaa manuaalisesti seulomalla julkisia asiakirjoja.

2 – Selvitä kiinteistön omistajan tiedot

kun saat käyttöösi verorasituskiinteistöt myytävänä-listan, saat kaikki kiinteistön omistukseen liittyvät tiedot. Tämä sisältää omistajien nimet sekä kiinteistön osoitteen. Tästä huolimatta sinun on vielä varmistettava, että listattu osoite vastaa omistajan henkilökohtaista postiosoitetta. Näiden tietojen saamiseksi kannattaa tarkistaa verotietojen jälki.

toinen tapa saada omistustietoa verorikollisista kiinteistöistä on Mashboard. Tämä erittäin kehittynyt työkalu antaa kiinteistösijoittajille mahdollisuuden tunnistaa kiinteistöjen omistajat millä tahansa alueella ja tarjoaa heille kaiken tarkoista sähköposteista ja puhelinnumeroista postiosoitteisiin. Lisäksi työkalun kojelauta mahdollistaa suoran yhteyden omistajiin.

aloita 7 päivän ilmainen kokeilusi Mashvisorilla ja tilaa palvelumme 20% alennuksella sen jälkeen.

liittyvät: Miten selvittää kuka omistaa talon 6 askelta

3 – Mail kiinteistönomistajat

suoramainonta on tehokkain tapa ottaa yhteyttä rikollisiin kiinteistönomistajiin. Muista, että nämä omistajat ovat partaalla menettää kotinsa, joten kirjeen pitäisi olla lyhyt ja suoraan asiaan. Sinun pitäisi tehdä aikeesi selväksi ensimmäisellä rivillä. Itse asiassa kirjeessä ei pitäisi olla mitään muuta kuin ostotarjouksesi ja yhteystietosi. Suuremman vastausprosentin saavuttamiseksi on varmistettava, että sanamuoto viestii kiireellisyyden tunteesta. Omistajat ryhtyvät todennäköisemmin toimiin, jos he saavat kirjeen, jossa on kiireellinen sävy.

4 – arvioi omistajan motivaatiotaso

vastauksen saaminen ei välttämättä tarkoita, että omistaja olisi kiinnostunut maksamattomasta veroalesta. Joissakin tapauksissa omistajat saattavat vielä tutkia muita vaihtoehtoja ja ovat yksinkertaisesti uteliaita tarjouksestasi. Jos haluat arvioida niiden kiinnostavuuden, tiedustele kiinteistön arvoa ja kysy sitten heidän haluamaansa myyntihintaa. Jos pyyntihinta on huomattavasti pienempi kuin asunnon arvioitu arvo, tämä tarkoittaa, että omistaja on erittäin motivoitunut purkamaan kiinteistön mahdollisimman nopeasti.

parhaat käytännöt, jotka auttavat varmistamaan sujuvan kiinteistökaupan

aivan kuten missä tahansa kiinteistösijoittamisessa, verorikollisen myynnin lopettaminen perustuu hyvän strategian toteuttamiseen ja hyväksi havaituissa menetelmissä pitäytymiseen. Tässä muutamia parhaita käytäntöjä, joiden pitäisi tehostaa verorikollisten ominaisuuksien löytämistä:

• Jos et saa vastausta, seuraa alkuperäistä kirjettäsi lähettämällä tarkempi postikortti.
• Jos ensimmäinen sähköpostiräjähdys tuottaa alhaisen vastausprosentin, pysy johdonmukaisena ja sitoudu tekemään useita postituskampanjoita.
• palkkaa ammattilainen arvioimaan koti ennen tarjouksen viimeistelyä.

liittyvät: milloin ja miksi tarvitset Kotiarvion?

pohjanoteeraus

kiinteistökauppojen löytäminen ja analysointi voi tuntua aloittelijana ylivoimaiselta. Näin on erityisesti silloin, kun on kyse epätavanomaisista kiinteistösijoituksista, kuten verorikollisista kiinteistöistä. Mutta kun ymmärrät kaikki liikkuvat osat Tämän strategian ja soveltaa suuntaviivoja tässä, sinun pitäisi pystyä löytämään ja sulkea käsitellä suhteellisen helposti.