Liikekiinteistöt ja kehitys ovat erinomaisia liikeyrityksiä erityisesti laajenevilla markkinoilla eri puolilla maata. Mutta onko mahdollista päästä mukaan laajamittaisiin kiinteistöhankkeisiin ilman rahoitusta–ja yhteyksiä-ostaa oma kiinteistö suoralta kädeltä?

RealtyMogul todistaa, että se on. Tämä joukkorahoittava kiinteistösijoitusyhtiö tarjoaa helpomman vaihtoehdon kehittää kiinteistöjä itse. Sinun ei tarvitse käsitellä hässäkkää ja sitoumuksia hallita omaisuutta, ja se tekee liikekiinteistöihin investoimalla mahdollista kenellekään.

katsotaanpa, mitä Realtymogulilla on tarjottavanaan, kenelle se on suunniteltu ja kannattaako sinun harkita sijoittamista kaupalliseen portfolioon heidän alustallaan.

aiheeseen liittyvää: Kiinteistöt vs osakkeet — minne Pesämunasi pitäisi mennä?

Realtymogulista

monet joukkorahoitussivustot lupaavat sijoittajille palan piirakasta; realtymogul on kuitenkin itse asiassa onnistunut rahoittamaan maan ensimmäisen joukkorahoitetun hotellin. Yhtiö keräsi tunnetusti 1,5 miljoonaa dollaria rakennuttaakseen Hard Rock-hotellin Palm Springsiin, Kaliforniaan, myyden helposti kampanjassa tarjotut osakkeensa.

puhu siitä, että laitat rahasi sinne, missä suusi on.

vuonna 2012 perustettu yhtiö yhdistää todellisia sijoittajia sekä kiinteän henkilöstön kiinteistö -, rahoitus-ja sijoitusteknologian alan ammattilaisia. Tämä yhdistelmä luo tehokkaan tavan rahoittaa hankkeita ja saada kiinteistökehitys vauhtiin.

alusta onnistuu monin tavoin sijoittamisen maailman avaamisessa ihmisille, jotka eivät ole Kiinteistökehityksen asiantuntijoita. Se antaa myös sijoittajille mahdollisuuden menestyä liikekiinteistösijoittamisen maailmassa, vaikka he muuten eivät olisi pystyneet ratkaisemaan sitä omasta (joko taloudellisten rajoitteiden tai tiedon/yhteyksien puutteen vuoksi).

Lue lisää: Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää kiinteistöjen joukkorahoituksesta

RealtyMogul Features

RealtyMogul nojaa vahvasti datatutkijoihin ja omistettuihin ohjelmistoihin parhaiden sijoitusmahdollisuuksien tunnistamisessa. Se käyttää ennustavaa analyysiä kiinteistöjen trendien ymmärtämiseen. Tämän pitäisi antaa käyttäjille mielenrauhaa siitä, että realtymogulin takana olevat mielet eivät vain ammu pimeässä, kun he esittelevät rahoitusmahdollisuuksia.

realtymogulin avulla sijoittajilla on mahdollisuus valita sijoituslistasta koko maan suurimmissa kaupungeissa. Aikaisempiin projekteihin ovat kuuluneet Hotellit, kerrostalot, varastotilat, toimistorakennukset ja lääkintätoimistot.

sijoittajat voivat toteuttaa kaikki sijoitukseen liittyvät oikeudelliset ja taloudelliset asiakirjat verkossa. Lisäksi käyttäjät voivat nauttia ympärivuorokautisesta investointien seurannasta mistä tahansa käyttäen henkilökohtaista kojelautaa, joka näyttää heidän sijoituksensa tilan, projektin edistymisen ja tuoton suorituskyvyn.

tuottojen osalta sijoittajat saavat tyypillisesti neljännesvuosittaisia jakoja. Ne voivat halutessaan sijoittaa ne uudelleen tai vetää ne pois.

hinnoittelu ja maksut

Rekisteröityminen RealtyMogul-alustalle on ilmaista. Ei ole kustannuksia liittyä, tai selata käytettävissä olevia investointeja alustalla, kun olet vahvistettu akkreditoitu sijoittaja. Kuitenkin, kun alkaa investoida hankkeisiin, on maksuja ottaa huomioon.

jokaisella sijoituksella on omat liitännäispalkkionsa, jotka näkyvät sijoitussivulla alusta alkaen. Näin on helppo nähdä tarkalleen, kuinka paljon maksat vuosittain, perustuen valitsemaasi sijoitustyyppiin (pääoma vs. lainat) ja liiketoimen luonteeseen.

tyypillisesti voit odottaa maksavasi realtymogulille 1 prosentin palkkion omaisuudenhoidosta ja hallinnoinnista. Lisäksi, on olemassa joitakin kertaluonteisia maksuja voi aiheutua tiettyjen investointien, sekä REIT palkkiot 0,50% 0,60% keskimäärin.

muista lukea jokaisen sijoitustarjouksen pieni präntti ennen etenemistä, jotta näet tarkalleen, millaisia palkkioita sinulla on edessäsi. Ne ilmoitetaan selkeästi,ja joissakin sijoituksissa on vähemmän palkkioita kuin toisissa.

liittyvät: REITs: Real Estate Investment Trusts

Realtymogul

Realtymogul-alustalle Rekisteröityminen on helppoa ja kivutonta. Kun olet rekisteröitynyt, voit heti selata saatavilla olevia projekteja ja aloittaa sijoittamisen heti.

rekisteröityäksesi Realtymoguliin, vieraile heidän verkkosivuillaan. Siellä, sinun täytyy antaa nimesi, puhelinnumero, sähköpostiosoite, ja kertoa heille, Miksi olet avaamassa tilin.

sinun on myös ilmoitettava realtymogulille nykyinen nettovarallisuutesi sekä odotetut tulosi tältä vuodelta ja kahden viime vuoden tulosi. Miksi he tarvitsevat näitä tietoja? No, SEC edellyttää, että monet sijoitukset–kuten realtymogul-ovat vain akkreditoitujen sijoittajien saatavilla.

akkreditoituja sijoittajia ovat ne, joiden nettoarvo on

• yli 1 000 000 dollaria (pois lukien heidän ensisijainen asuinpaikkansa), tai
• tienaa yli 200 000 dollaria vuosittain (tämän vuoden ja kahden viimeisen vuoden aikana), tai
• on yli 300 000 dollarin yhteenlasketut tulot puolisosi kanssa (tänä vuonna sekä kahtena viimeisenä vuonna) ja odottavat ylläpitävänsä tätä tulotasoa.

Jos et täytä näitä vaatimuksia, et voi perinteisesti sijoittaa Realtymogulin kaupalliseen sijoitusalustaan. Älä kuitenkaan hermoile! Jos olet akkreditoimaton sijoittaja, voit silti sijoittaa yrityksen uusimpiin tuotteisiin: MogulREIT ja MogulREIT II.

kun olet vahvistanut täyttäväsi akkreditoidun sijoittajan vaatimukset, rekisteröitymisesi on valmis. Voit nyt selata alustan käytettävissä sijoitusmahdollisuuksia.

turvallisuus

sijoittamisen luonteen vuoksi sinun on annettava realtymogulille melkoinen määrä henkilökohtaisia tietojasi. Saatat olla (ymmärrettävästi) huolissasi siitä, miten näitä tietoja säilytetään ja suojataan.

henkilökohtaisia tietojasi voidaan jakaa muiden tahojen kanssa koko sijoitusprosessin ajan. Sen lisäksi, että yhtiö ajaa jokaisen mahdollisen sijoittajan KYC: n (tunne asiakkaasi) tietokannan kautta, he käyttävät myös rahanpesun estopalveluja varmistaakseen, että alusta on suojattu. Tietojasi voidaan jakaa myös muille kolmansille osapuolille, kuten niiden välittäjä-jälleenmyyjä-yritykselle ja trust/escrow management-tarjoajille.

kaikki heidän verkkosivustonsa kautta välittämäsi tiedot pidetään suojattuina tietyin suojatoimin. Nämä ovat realtymogulin mukaan jopa alan standardien mukaisia, vaikka ne eivät ole kovin tarkkoja siitä, miten tietosi on suojattu:

rajoitamme pääsyn henkilötietoihisi niihin työntekijöihin, joilla on laillinen liiketoimintatarve päästä tällaisiin tietoihin. Alan standardien ja käytäntöjen mukaisesti ylläpidämme asianmukaisia fyysisiä, sähköisiä ja menettelyllisiä takeita ja valvontaa tietojesi suojaamiseksi. Sivusto perustuu turvalliseen infrastruktuuriin, jossa on useita suojauskerroksia, ja käytämme alan standardeja salaustekniikoita tietojesi suojaamiseen.

Mobile Accessibility

Realtymogulin verkkosivusto on mobiiliystävällinen. Näin on helppo rekisteröityä, selata sijoitusmahdollisuuksia ja tarkastella käyttäjän kojelautaa matkalla.

realtymogulin kautta ei kuitenkaan ole saatavilla mobiilisovellusta, joten sinun on käytettävä laitteen selainta.

asiakastuki

sinulla on 24/7 pääsy uusiin ja olemassa oleviin investointeihin Realtymogulin verkkosivujen kautta. Jos kuitenkin tarvitset apua oikealta henkilöltä, heidän asiakaspalvelutiiminsä on käytettävissä.

voit lähettää heille sähköpostia suoraan heidän verkkosivustonsa Tukipainikkeen kautta, jos kysymyksesi ei paina. Jos tarvitset apua nopeammin, voit soittaa heille heidän la HQ toimistot, tai jopa pysähtyä joitakin henkilökohtaisesti apua.

plussat ja miinukset

mikään alusta ei ole täydellinen. Tässä on hyviä ja huonoja puolia käyttämällä realtymogul sijoitussalkun.