asuntomyynnin voimakkaan nousun jälkeen viimeisen puolen vuoden aikana yhtäkkiä kuluttajat ovat huolissaan asuntomarkkinoiden terveydestä. Fannie Maen kuukausittaisen kyselyn mukaan ostajat ja myyjät tunsivat olonsa joulukuussa huomattavasti epävarmemmaksi sopimuksen tekemisestä.

niiden kyselyyn vastanneiden osuus, jotka sanoivat, että on hyvä aika ostaa asunto, laski 52 prosenttiin 57 prosentista, kun taas niiden osuus, jotka sanoivat, että on huono aika ostaa, nousi 39 prosenttiin 35 prosentista. Myyntipuolella vain 50 prosenttia sanoi, että nyt on hyvä aika myydä, edelliskuun 59 prosentista alaspäin. Vastaajat, jotka sanoivat, että nyt on huono aika myydä, nousivat 42 prosenttiin 33 prosentista.

”myyntipuolen osuus laski ensimmäistä kertaa sitten huhtikuun, mikä kumoaa suurimman osan kolmen viime kuukauden korotuksista ja antaa meille ymmärtää, että ainakin väliaikaisesti potentiaaliset asuntomyyjät saattavat odottaa listatakseen asuntonsa”, sanoi Fannie Maen pääekonomisti Doug Duncan. ”Jos näin on, tällä voi olla vaikutus, joka pitää yllä jo valmiiksi tiukkaa varastotasoa ja tukee ylimääräistä (vaikkakin vähäisempää) asuntojen hintojen kasvua, mikä voisi osaltaan hillitä kotimyyntiä entisestään.”

kuluttajat suhtautuvat asuntomarkkinoihin epävarmemmin, koska he tuntevat myös epävarmuutta Yhdysvaltain taloudesta. Useampi vastaaja kertoi olevansa huolissaan työpaikkansa säilymisestä, ja harvempi kertoi kotitaloutensa tulojen kasvaneen tuntuvasti.

kuluttajat todennäköisesti reagoivat myös asuntojen hintojen jyrkkään nousuun, jonka on aiheuttanut suuri kysyntä ja myytävien talojen ennätyksellisen alhainen tarjonta. Hinnat näkevät suurimmat voitot kuuteen vuoteen, ylös 8,2% marraskuussa vuosittain, mukaan CoreLogic.

valtakunnallisesti myytävien asuntojen määrä väheni 39,6% joulukuussa, vuosi vuodelta, Realtor.com -se on 449 000 asuntoa vähemmän myynnissä kuin joulukuussa 2019.

”tulevaisuudessa voimme nähdä uusia alamäkiä parin seuraavan kuukauden aikana, kun ostajat pysyvät suhteellisen aktiivisina, mutta uusien Covid-tapausten aalto saattaa hidastaa markkinoille tulevien myyjien määrää”, sanoi Danielle Hale, pääekonomisti Realtor.com. ” odotamme lopulta, että myytävien asuntojen tarjonta paranee erityisesti vuoden jälkipuoliskolla. Siihen asti asunnon löytäminen on edelleen huippuhaaste ostajille kaikissa hintaluokissa.”

Asuntomyynti on alkanut laskea viime kuukausina, vaikka asuntolainojen korot asettivat useita ennätysalhaita. Kurssit pysynevät alhaalla, mutta eivät laske, kun otetaan huomioon sekä Valkoisen talon että kongressin Uusi johto. Koska julkisten menojen odotetaan kasvavan merkittävästi, joukkolainojen tuotot ovat jo kääntymässä suuremmiksi. Asuntolainojen korot seuraavat löyhästi Yhdysvaltain 10-vuotisen valtiovarainministeriön tuottoa.

”asuntojen hintojen nousu nakertaa nopeasti matalampien korkojen edullisuutta, emmekä usko asuntolainojen korkojen enää laskevan”, kirjoitti Capital Economicsin kiinteistöekonomisti Matthew Pointon. ”Vaikka kysyntä kestäisi, ennätyksellisen pieni varasto rajoittaa kotimyyntiä.”