San Franciscon kämppäkavereita koskevat lait ovat melko monimutkaisia, ja ne voivat hämmentää jokaista kaupungissa asuntoa vuokraavaa. On tärkeää, että vuokralaiset ymmärtävät joitakin perusasioita vuokrasuhteestaan, jotta he ymmärtävät ja suojelevat oikeuksiaan.

vuokrasuhde

ensinnäkin henkilö saa vuokrasuhteen (tai tulee vuokralaiseksi) asuntoon asumalla siellä 30 päivää ja maksamalla vuokraa. Ne saavat myös kaikki oikeudet vuokrasääntelyn (jos niiden rakennus on sen alainen) ja valtion lainsäädännön nojalla. Varsinaista kirjallista vuokrasopimusta ei vuokralaisena olemiseen tarvita. On tietenkin parempi, että on jotain kirjallisesti pystyä todistamaan ehdot vuokrasopimuksen. SRO: n (Single Room Occupancy hotel) vuokralainen saa valtion lain mukaiset oikeutensa 30 päivän kuluttua ja vuokrasäädöksen mukaiset oikeutensa 32 päivän kuluttua.

useampi kuin yksi VUOKRALAISTYYPPI

vuokralainen määritellään sen perusteella, mikä on hänen suhteensa vuokranantajaan tai henkilöön, jolle hän maksaa vuokraa. Jos vuokralainen maksaa vuokraa toiselle vuokralaiselle, niin tämä henkilö on itse asiassa vuokralaisen vuokranantaja, joka tunnetaan yleensä päävuokralaisena. Tässä muutamia perusmääritelmiä:

MASTER vuokralainen:
vuokralainen, joka muutti tiloihin kirjallisen tai suullisen sopimuksen perusteella vuokranantajan kanssa tai joka peri asunnon alkuperäisen päävuokralaisen lähdettyä. Hän perii vuokran alivuokralaisilta ja maksaa sen vuokranantajalle. Hän vastaa myös korjaus-ja muista asioista ilmoittamisesta vuokranantajalle.

alivuokralainen:
joku, jolla ei ole suhdetta vuokranantajaan, vaan maksaa vuokran toiselle vuokralaiselle.

YHTEISVUOKRALAINEN:
vuokralainen, joka on mahdollisesti muuttanut vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen, mutta on luonut suhteen vuokranantajaan yleensä maksamalla vuokran suoraan vuokranantajalle ja pyytämällä palveluja, kuten korjauksia. Yhteisvuokralainen on myös henkilö, joka muutti päävuokralaisen kanssa yhteen ja teki yhdessä vuokrasopimuksen.

häädöt, vuokrankorotukset jne.

isäntä ja kanssavuokralaiset ovat täysin oikeutetun syyn suojassa, eli heitä ei voi häätää muuten kuin yhdellä vuokrasäädöksessä mainitulla syyllä (katso häätölista). Alivuokralaista suojellaan myös, jos hän on asunut asunnossa 30 päivää, muuttanut asuntoon 25.huhtikuuta 1998 jälkeen eikä ole saanut ennen muuttoaan kirjallista ilmoitusta siitä, että hänen oikeutensa suojasta luovutaan. Katso vuokraasetuksen 6.15 C kohta (vieritä kyseiseen osioon linkkiä klikkaamalla).

päävuokralainen voi häätää alivuokralaisen, mutta ei yhteisvuokralaista. Yhteisvuokralainen voi myös häätää alivuokralaisen. Isäntävuokralainen ei kuitenkaan voi häätää yhteisvuokralaista. Alivuokralainen ei voi häätää ketään. Vuokranantaja voi häätää vain kaikki asunnon vuokralaiset. Sillä ei ole väliä, jos vain yksi ihminen on rikkonut vuokrasopimuksen. Vuokranantaja ei voi häätää vain sitä yhtä henkilöä.

vuokrankorotusten osalta isäntävuokralainen voi siirtää ne muille vuokralaisille, kun hän saa ne vuokranantajalta, mutta ne eivät voi olla joka vuosi yli sallitun summan (esimerkiksi 1,9% heidän osuudestaan vuokrasta).

kun isäntä ja kanssavuokralaiset muuttavat pois, alivuokralainen voi saada vuokrankorotuksen tai olla saamatta sitä. Jos alivuokralainen muutti ennen 1/1/96, hänen vuokransa nousee vain, jos vuokranantaja antoi hänelle 6.14 ilmoitus (KS. jäljempänä oleva kohta 6.14: n keskustelusta) 60 päivän kuluessa siitä, kun tiedetään, että vuokralainen asuu siellä. Jos hän muuttaa 1/1/96 jälkeen, niin vuokra nousee. Yhteisvuokralainen, joka sai asemansa lisäämällä vuokraan alkuperäisen vuokralaisen muutettua tai maksamalla vuokran suoraan vuokranantajalle, ei saisi vuokrankorotusta, ellei vuokranantaja antanut hänelle 6,14: ää. Jos että 6.14 saatiin vuokranmaksun jälkeen vuokranantajalle, niin osakas voi yrittää tehdä hakemuksen korotusta vastaan Vuokralautakunnassa sillä perusteella, että hän oli jo saanut yhteisvuokran.

6.14 ilmoitus

vuokranantaja voi jättää alivuokralaisesta ilmoituksen (jota kutsutaan 6.14 ilmoitukseksi, joka perustuu Vuokralautakunnan sääntöihin ja määräyksiin, KS.linkki tästä), jossa todetaan, että hän tunnistaa kyseisen henkilön pelkästään ”asukkaaksi” ja että kun isäntä – ja kanssavuokralaiset lähtevät, asunto katsotaan tyhjäksi ja vuokra voi nousta markkina-arvoon. Joka vuosi tuon markkinavuokran nousun jälkeen vuokranantaja voi nostaa vuokraa vain sallitun verran.

suhteellinen osuus vuokrasta, kopio vuokrasopimuksesta

päävuokralainen ei voi periä sinulta enempää vuokraa kuin on kohtuullista, perustuen siihen, kuinka paljon tilaa sinulla on ja / tai jaat, palvelut, jne. Toisin sanoen sen, jolla on suurin makuuhuone, pitäisi luultavasti maksaa suurin osa vuokrasta, elleivät muut vuokralaiset saa kaikenlaisia palveluja, joita se, jolla on suurin huone, ei saa. Päävuokralainen ei voi asua vuokralla, kun alivuokralaiset maksavat kaikki vuokrat. Lisätietoja tästä on vuokrasopimuksesta, 6.15 C(3). Katso linkki tästä kohtaan 6, vieritä alas kohtaan 6.15 C.

ennen vuokrasuhteen alkua Päävuokralaisen tulee ilmoittaa alivuokralaiselle kirjallisesti, paljonko hän maksaa vuokranantajalle vuokrassa. Jos alivuokralainen kokee maksavansa yli oman osuutensa, hän voi jättää vuokralautakuntaan laittoman vuokrankorotusadressin ja pyytää, että päätetään, kuinka paljon hänen pitäisi maksaa.

kämppisten vaihtaminen

Jos kämppiksesi on muuttamassa pois (ei ole väliä, oletko alivuokralainen, yhteisvuokralainen vai päävuokralainen), voit aina korvata kyseisen henkilön. Se on oikeutesi vuokrasäännöstelyssä. Jos vuokrasopimuksessa lukee, että asunnossa voi olla tietty määrä ihmisiä tai jos vuokranantaja on aina sallinut tietyn määrän ihmisiä, niin aina voi olla sen verran ihmisiä. Jos vuokrasopimus sanoo, että tarvitset vuokranantajan hyväksynnän kirjallisesti tai että mahdollisen vuokralaisen on täytettävä hakemus, niin se on mitä on tehtävä. Vuokranantaja voi evätä hyväksyntänsä vain perustellulla perusteella.

”kohtuullisuus” – standardit on esitetty Vuokrajärjestelysääntöjen ja-määräysten kohdassa 6.15. Periaatteessa vuokranantaja voi kieltäytyä henkilön perusteella joko häätö rekisteriin tai huono luottoluokitus.

saatuaan kämppiksen vaihtokirjeen tai uuden kämppiksen hakemuksen vuokranantajalla on viisi (5) päivää aikaa käsitellä hakemus. Jos hän ei hyväksy vuokralaista tuon ajan kuluessa, voi palvelujen vähentämistä hakea Vuokralautakunnasta.

Jos vuokrasopimuksessasi ei lue alivuokrausta tai toimeksiantoa, voit silti vaihtaa kämppiksen. Et vain voi alivuokrata (mennä pois ja vuokrata huoneesi jollekin tuona aikana) ellet Kirjoita vuokranantajalle hyväksyntää. Vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse myöntää sitä.

muuten, vuokrasopimuksessa on laajennettava ja lihavoitava alivuokraus-ja luovutuskieltoa, ja vuokralaisen on nimikirjoitettava se. Tai vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen selvitys kiellon merkityksestä.

Jos vuokrasopimuksessasi lukee, ettei alivuokrausta tai toimeksiantoa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa, sinun on kirjoitettava lupa ja liitettävä siihen hakemus, jos vuokrasopimus sitä vaatii. Vuokranantajalla on 5 päivää aikaa käsitellä hakemus.

lisäämällä uusia kämppäkavereita

vuokrasäännöstelyn alla on oikeus vaihtaa kämppäkavereita. Mitä jos haluaisit lisätä uuden kämppäkaverin vuokrasopimuksesi salliman luvun lisäksi, jonkun, joka ei ollut lähtevän kämppäkaverin korvaaja? Uuden lain mukaan 6.15E, voit lisätä kyseisen henkilön, jos lisähenkilö ei riko kaupungin asukaslukua, eli kaksi henkilöä per makuuhuone. Tässä vuokramääräyksen lainaus 6.15 E: stä koskien asumista:

pyyntö ylimääräisestä kämppiksestä kannattaa tehdä kirjallisesti, minkä jälkeen vuokranantajalla on 14 päivää aikaa vastata. Jos ei, pyyntö katsotaan hyväksytyksi. Jos vuokranantaja kieltäytyy kohtuuttomilla perusteilla, voi palvelujen vähentämistä hakea Vuokralautakunnasta. Lisätiedot katso 6,15 E täältä.

lisämaksu

Jos olet vuokrasääntelyn alainen, kyseessä on vuokralautakunnan sääntöjen ja määräysten pykälän 6.13 mukainen laiton vuokrankorotus, katso linkki tästä. Vuokranantaja ei voi periä lisää vuokraa ylimääräisestä kämppiksestä tai vastasyntyneestä vauvasta. Laittomasta vuokrankorotuksesta voi valittaa Vuokralautakuntaan.

puolisoiden tai puolisoiden muutto

vuokrasäännellyn asunnon vuokralaisella on muutto-oikeus avopuolisoon tai perheenjäseneen. Vuokralaisasetuksen 6.15 D: n mukaan, katso linkki tästä, sinun pitäisi pystyä siihen, kunhan toinen asukas ei riko kaupungin asumislakia. Tuon koodin mukaan kaksi ihmistä voi asua makuuhuoneessa, kolme kaksiossa (kaksi makuuhuoneessa, yksi olohuoneessa). Samoin kaksiossa voi asua korkeintaan viisi henkilöä (kaksi per makuuhuone, yksi olohuoneessa). Sinun täytyy kuitenkin olla rekisteröitynyt kotiapulaiseksi. Yksinkertaista. Mene kaupungintalolle ja täytä paperit.Lähetä sitten kopio todistuksesta vuokranantajalle sekä kirje, jossa ilmoitat, että kumppanisi muuttaa asumaan. Jos olet menossa naimisiin, lähetä kopio avioliittoluvasta. On selvää, että perheenjäsenen ei tarvitse rekisteröityä kotimaiseksi kumppaniksi.

AIRBNB

(mukautettu SF Planningin ja nolon verkkosivujen infosta, kiitos molempien avusta näiden sääntöjen ymmärtämisessä.) Vuonna 2014 hallintoneuvosto teki lyhytaikaisista vuokrista (Airbnb) laillisia kaupungin hallinto-ja Kaavoituslain muutoksella. Uusi laki koskee kahden tai useamman asunnon rakennusten lyhytaikaisia vuokria asukkailta, jotka asuvat yksiköissään vähintään 275 päivää vuodessa.

vuokralainen, joka ei ole asunnossa tilaosakkeiden tekohetkellä, voi vuokrata osan tai koko asuntonsa enintään 90 yöksi vuodessa. Rangaistus rikkomuksesta on 416 dollaria päivässä ensimmäisestä rikkomuksesta ja 1000 dollaria/päivä sen jälkeen. Vuokralainen, joka on asunnossaan tilaosakkeiden aikana, voi vuokrata sitä rajattomaksi määräksi öitä vuodessa.

laitonta yksikköä tai tiloja, jotka eivät ole sallittuja, ei voi laillisesti vuokrata Airbnb: n kautta. Eivät myöskään yksiköt, joilla on huomattavia sääntörikkomuksia.

tiettynä kuukautena vuokralainen ei voi tehdä tilaosakkeilla enempää rahaa kuin kuukausivuokra. Yksikköä voidaan mainostaa hosting-alustoilla edellyttäen, että sen rekisterinumero (saatu suunnitteluosastolta.) on listattu kärkeen. Airbnb on sanonut, ettei se aio tarkistaa mainosten noudattavan lakia.

isännän tulee ilmoittautua suunnitteluosastolle Varaamalla ensin aika toimihenkilön kanssa sääntöjen ja hakemuksen läpikäymiseksi. Maksu on 50 dollaria. Osastolla on 15 arkipäivää tarkistaa ja antaa rekisterinumero, joka on hyvä 2 vuotta. Jos haluat varata ajan, soita numeroon 575-9179.

häätö ja AIRBNB

vuokralaisten on ilmoitettava vuokranantajilleen kirjallisesti ennen kuin he ryhtyvät lyhytaikaisiin vuokrauksiin yksiköistään. Jos vuokrasopimuksessa on alivuokrausta rajoittava pykälä, se sitoo vuokralaista ja jos vuokranantaja ei anna lupaa, vuokralainen voidaan häätää Airbnb: n tekemisestä. Jos vuokrasopimus kieltää alivuokrauksen, vuokranantaja voi häätää vuokralaisen sen rikkomisesta tekemällä Airbnb: n. Vuokralaiselle on annettava 30 päivää aikaa korjata ensimmäinen rikkomus ennen häätöä. Mutta jos rikkomus on vuokrasopimuksen rajoitus tai kielto alivuokraus sitten ei 30 päivän varoitusilmoitus tarvitaan, vuokranantaja voi edetä häätö perustuu vuokrasopimuksen rikkomisesta.

kuinka yksikkö rekisteröidään:
sinun tulee olla vuokrattavan yksikön vakituinen asukas (omistaja tai vuokralainen). Sinun on asuttava kyseisessä yksikössä vähintään 275 yötä kalenterivuodesta. Jos olet uusi asukas, sinun on täytynyt olla tässä yksikössä vähintään 60 peräkkäistä päivää ennen hakemustasi. Jos omistat moniosaisen rakennuksen, voit rekisteröidä vain sen tietyn asuinyksikön, jossa asut.

sinulla täytyy olla SF-yritysrekisteritodistus SF: n rahastonhoitajalta ja veronkantajalta.

sinun täytyy olla vastuuvakuutus $500,000 tai enemmän tai todiste siitä, että samanlainen kattavuus on tarjottu tahansa ja kaikki hosting alustat, joiden kautta voit vuokrata yksikön.

asuinyksikössäsi ei saa olla voimassa olevia kaavoitus -, rakennus -, asunto -, Palo -, Terveys -, poliisi-tai muita kaupunkilain rikkomuksia. Voit rekisteröidä vain yhden asuinyksikön.

(Huom. BMR tai muu osallistava kohtuuhintaisten asuntojen ohjelma ja asuinyksiköt tai kaupungin, osavaltion tai liittovaltion lain mukaan tulorajoitetut yksiköt eivät ole oikeutettuja rekisteröitymään.)

tuo seuraava haastatteluun:

• täytetty lyhytaikaisen asunnon vuokrahakemus.
• SF: n rahastonhoitajan ja Veronkantajaviraston myöntämä Kaupparekisteritodistus
• ajokortti tai valtion myöntämä henkilökortti, joka on myönnetty vähintään 60 päivää ennen lyhytaikaista vuokrausta koskevan hakemuksen jättöpäivää ja voimassa vähintään seuraavat 6 kuukautta
• todistus vastuuvakuutuksesta, jonka arvo on vähintään 500 000 dollaria
• allekirjoitettu valaehto, jossa suostutaan noudattamaan kaikkia hakemukseen sisältyviä lyhytaikaista asuntovuokrausta koskevan asetuksen ehtoja.
• SF Planning Dept: lle tehty 50 dollarin sekki.

vähintään kaksi seuraavista asiakirjoista, jotka vahvistavat asuinpaikkasi asuinpaikkakunnassasi:

• todistus asunnonomistajan verovapaudesta. Hyväksytään asuinpaikkavahvistukseksi vain, jos todistus asunnonomistajan verovapaudesta koskee kiinteistöä, joka on joko omakotitalo tai asunto;
• äänestäjän rekisteröintikortti tai todistus, jossa on osoite hakemuksessa, joka on annettu vähintään 60 päivää ennen lyhytaikaista vuokrahakemuspäivää. Voit saada kopion San Franciscon Vaaliviraston kautta;
• todistus ajoneuvon rekisteröinnistä hakemuksessa olevalla osoitteella, joka on annettu vähintään 60 päivää ennen lyhytaikaista vuokrausta koskevan hakemuksen jättöpäivää;
• todistus autovakuutuksesta, jossa on rekisteröintiosoite, annettu vähintään 60 päivää aikaisemmin;
• Alkuperäinen yleishyödyllisen laitoksen tai PG& E, vähintään 60 päivää ennen lyhytaikaista hakemusta Treffit.
• kopioita ja tulosteita ei hyväksytä. Voit käyttää sähkölaskuja vain yhtenä asumisvahvistuksena.
• kaapeli -, kännykkä-ja nettilaskut eivät kelpaa.

Klikkaa tästä päästäksesi Suunnittelusivustolle saadaksesi lisätietoa.