mitä on määräaikaishuolto?

määräaikaishuolto on mitä tahansa korjaus-ja kunnossapitotyötä, joka suoritetaan määrätyssä aikataulussa. Siinä on yksityiskohtaiset tiedot siitä, milloin huoltotehtäviä suoritetaan ja kenen toimesta. Määräaikaishuolto voi tapahtua säännöllisin väliajoin tai vastauksena työpyyntöön.

määräaikaishuollon työnkulku

yleiskatsaus

määräaikaishuolto tapahtuu usein toistuvin väliajoin, kuten Ilmansuodattimen vaihtaminen maaliskuun ja syyskuun välein tai suoritustarkastus kunkin vuoden alussa. Huolto voidaan myös ajoittaa täyttämään työmääräys. Kun ongelma on löydetty, kunnossapidon aikataulu toimii kunnossapitosuunnittelijan kanssa ongelman ratkaisemiseksi. Sen jälkeen on määrä tehdä tarvittavat korjaukset.

määräaikaishuollossa käsitellään kunnossapitotehtävien suoritusajankohdan lisäksi myös sitä, kuka niitä suorittaa. Työn valmistumiseen kuluvaa aikaa verrataan käytettävissä oleviin työtunteihin, jotka on otettu huomioon aikataulussa. Tärkeintä on varmistaa, että ne, joiden pitäisi suorittaa tietty tehtävä, ovat käytettävissä tekemään niin. Ilman määräaikojen yhteensovittamista kunnossapitotyöntekijöiden ja urakoitsijoiden kanssa ei ole takeita siitä, että tarvittavat työt valmistuvat ajallaan. Tämä vahingoittaa väistämättä aikataulujen noudattamista.

määräaikaishuolto vs suunniteltu huolto

määräaikaishuolto niputetaan usein yhteen suunnitellun huollon kanssa, mutta nämä kaksi ovat todellisuudessa kaksi erillistä tehtävää. Suunniteltu kunnossapito käsittelee tarvittavat prosessit ja materiaalit, jotta tarvittava työ voidaan suorittaa onnistuneesti, kun taas määräaikaishuolto käsittelee, kuka suorittaa työn ja milloin.

kaksikko kulkee käsi kädessä, ja he luottavat toisiinsa varmistaakseen, että huoltotehtävät hoituvat tehokkaasti.

kuinka määräaikaishuolto vähentää seisokkeja

yksi määräaikaishuollon tavoitteista on varmistaa, että aika käytetään mahdollisimman tehokkaasti. Se vaatii suunniteltua huoltoa ja määrittää, milloin se on tehtävä perustuen prioriteettiin, käytettävissä olevaan henkilöstöön, ylläpitoa vaativiin järjestelmiin ja järjestelmän sijainteihin. Jos yhdelle laitteelle tarvitaan useita tehtäviä, ne ajoitetaan yhteen.

Määräaikaishuoltotehtävät, kuten rutiinitarkastukset, auttavat havaitsemaan vähäiset ongelmat ennen kuin niistä kehittyy järjestelmävikoja. Noudattamalla säännöllistä, hyvin suunniteltua huoltoaikataulua kunnossapitoteknikot voivat havaita ongelmat varhain. Tämä estää pitkiä suunnittelemattomia seisokkeja ja mahdollistaa korjaustöiden suorittamisen optimaalisina aikoina. Jos näitä seisokkeja joskus tulee, ne korjataan ilman turhia viivytyksiä.

lyhyesti sanottuna, kun korjaukset ovat välttämättömiä, huolellinen kunnossapidon aikataulutus varmistaa, että ne tapahtuvat aikana, joka aiheuttaa mahdollisimman vähän häiriöitä yhtiön toiminnalle.

esimerkki määräaikaishuollosta

useimmissa laitoksissa on lämmitys -, jäähdytys-ja ilmanvaihtojärjestelmä (LVI), joka toimii kaikissa rakennuksissa. Järjestelmä vaatii säännöllisiä tarkastuksia ja virityksiä, jotta se voi toimia optimaalisella tehokkuudella. Suuri osa työstä on melko yksinkertaista, kuten rekisterien pitäminen puhtaina ja ilmansuodattimien vaihtaminen säännöllisin väliajoin.

Määräaikaishuollolla varmistetaan, että nämä tehtävät hoidetaan tiettyinä aikoina. Kun aikataulua luodaan, joko kunnossapitosuunnittelija tai nimetty aikataulu määrittää, milloin heidän teknikkonsa ovat käytettävissä. Jos he käyttävät kolmannen osapuolen LVI-asiantuntijan palveluita, huomioidaan myös erikoislääkärin saatavuus.

aikataulutus voi vaikeutua ylimääräisillä työmääräyksillä. Jos esimerkiksi laitoksen lämmitysjärjestelmän lähellä oleva laite tarvitsee korjausta, työ on ajoitettava Prioriteetin mukaan joko ennen LVI-tarkastusta tai sen jälkeen. Jos kaksi tehtävää on ajoitettu samalle aikalohkolle, toinen voi haitata toista. Tästä seuraa hukkaan heitettyjä tunteja ja viivästyneitä huoltotöitä.

määräaikaishuolto voi monin tavoin ehkäistä tulevia LVI-häiriöitä. Olettakaamme, että LVI-tarkastusta suorittaessaan henkilökunta havaitsee viallisen puhaltimen. Syntyy työmääräys, jonka jälkeen korjaukset ajoitetaan lähitulevaisuuteen ennen kuin ongelma aiheuttaa lisävahinkoja yksikölle.

määräaikaishuollon hyödyt

seisokkien minimoinnin lisäksi määräaikaishuollolla on monia muita tarkoituksia.

parantunut työkulttuuri, suuret kustannussäästöt omaisuudenhoidossa ja lisääntynyt työturvallisuus puhuvat kaikki määräaikaishuollon tehokkuuden puolesta. ainakin kun se on oikein hoidettu. Määräaikaishuoltoa helpottavat CMMS-ohjelmiston käyttö ja huolellinen koordinointi kunnossapidon suunnittelun kanssa, jotka molemmat ovat ajan ja resurssien arvoisia.