vakuustalletukset

varmista, että vakuuden määrä on eritelty oikein vuokrasopimuksessa. Vakuus on nyt rajattu yhden kuukauden vuokraan, joten et voi pyytää maksamaan ylimääräistä vuokraa etukäteen.

Jos pyydät asunnon tarkastusta sen kunnon dokumentoimiseksi ennen muuttoa, sinulle on annettava läpivalaisu, jotta voit tarkkailla asunnon kuntoa ja mahdollisia olemassa olevia vaurioita. Kun muutat pois voit tehdä saman ja vuokranantajan on annettava sinulle eritelty selvitys kaikista maksuista 14 päivän kuluessa,tai hän voi olla vastuussa vahingoista jopa kaksi kertaa vakuuden määrä. Takuumaksu on myös palautettava sinulle, vähennettynä eritellyillä vahingoista aiheutuvilla kustannuksilla, 14 päivän kuluessa asunnon poistumisesta.

yleishyödylliset palvelut

jotkut vuokranantajat—erityisesti sellaisissa rakennuksissa, joissa asuntoja ei ole erikseen tai alimitoitettu-voivat sisällyttää kuukausivuokraan yleishyödyllisiä palveluja. Mutta yleensä vain vesi ja lämpö sisältyvät.

”kysy, mitä kuuluu, ja varmista, että vuokrasopimuksessa lukee selvästi, kuka vastaa mistäkin”, Malin sanoo.

vakuutus

”vuokranantajan vakuutus ei monien uskomuksista huolimatta kata vuokralaista”, sanoo asuntovakuutusten välittäjä Jeff Schneider Gotham Brokeragesta (Brick Underground-sponsori). ”Vuokralaisen on vakuutettava oma omaisuutensa tulipalon, varkauden ja vesivahinkojen varalta, ja hänen on myös kannettava oma henkilökohtainen vastuuvakuutuksensa, joka suojaa heitä, jos heidät haastetaan oikeuteen huolimattomuudesta—sytyttämällä tulipalo, joka tuhoaa osan rakennuksesta, tai yleisemmin antamalla ammeen tai altaan vuotaa yli ja vahingoittamalla niiden alla olevaa asuntoa.”

vakuutuksen saaminen on erityisen tärkeää, jos on vuokralla asunto-tai osuuskaupan omistajalta, Hakim sanoo. Rakennukset on usein sääntöjä vakuutusturva, ja vaikka rakennuspolitiikka tai vuokranantajan politiikka saattaa kattaa joitakin asioita, ne todennäköisesti ei kata kaikkea, kuten omaisuutesi.

”se on elämäsi Halvin suojapala, joka voi peittää kaikkein näennäisesti hyväntahtoisimmat tilanteet”, Hakim sanoo, kuten jättää vahingossa Lavuaarin päälle tai vetää vessanpöntön ja se tulvii yli. ”Kysy rakennuksen johdolta, mitä tarvitaan.”

Lemmikit

kaikki eivät rakasta eläimiä, ja koiran tai kissan omistaminen voi olla mahdollinen este—varsinkin, jos sellaisen aikoo hankkia muuton jälkeen. Jos näin on, varmista, että vuokrasopimus nimenomaisesti tunnustaa tämän, jotta vuokranantaja ei pimitä hänen suostumustaan, kun päätät tuoda kotiin uuden parhaan ystäväsi.

kun olet saanut eläimen, ”varmista, että noudatat lemmikin sääntöjä ja käytäntöjä, ja että lemmikki julkistetaan”, Malin sanoo.

vaikka Lemmikit olisivat sallittuja, muista selvittää, onko käytössä paino-tai roturajoitus ongelmien välttämiseksi. Ja älä luule, että voit päästä pälkähästä tuomalla pennun alle painorajan, sitten se ylittää mainitun määrän, kun se tulee täysikasvuiseksi.

”suurin osa omistajista kysyy rotua, ei vain painoa, koska he tietävät pentujen kasvavan”, Malin lisää. ”Paras tapa välttää kitkaa on olla suorasukainen.”

asunto-ja osuuskuntavuokrissa käy läpi yhtiön säännöt varmistaaksesi, mitkä säännöt koskevat lemmikkejä. Lisätietoja, lue Brick paras neuvoja ottaa lemmikkejä New Yorkissa.

Huoneilmastointilaitteet

jotkut vuokranantajat voivat rajoittaa huoneistojen määrää—tai kieltää ne kokonaan—rakennuksen vanhentuneiden johdotusten tai turvallisuusongelmien vuoksi tai koska rakennus on maamerkitty.

lisäksi lisää Kiinteistöjuristi Steve Wagner Wagner Berkow ’ sta & Brandt, ”ilmastointilaitteet voivat aiheuttaa tahmean tilanteen, koska standardivuokrasopimukset eivät tyypillisesti salli mitään ripustamista ikkunoista, varsinkaan korkeammissa kerroksissa. Kysy aina ensin, ennen kuin otat asiat omiin käsiisi.”

vanhemmissa rakennuksissa tai taloyhtiöissä saattaa periä maksun, Hakim sanoo.

silloinkin, kun ACs on sallittu, saatat joutua palkkaamaan jonkun muun asentamaan yksiköt.

ulkotilat

”Jos olet onnekas, että sinulla on ulkotilan käyttö, oli se sitten terassi, puutarha tai katto, varmista, että se on vuokrasopimuksessasi”, Hakim sanoo ja lisää, että lausekkeeseen tulee sisältyä, missä tila on, kenellä on siihen oikeuksia, onko se jaettu, kuka vastaa kunnossapidosta ja kuka vastaa vahingoista.

Jos olet alivuokralaisena omistajalta, jonka asunnossa on terassi, ”varmista, että olet selvillä etukäteen siitä, kuka on vastuussa sen ylläpidosta, kun asut siellä”, Wolfe sanoo.

on tärkeää, että tämä on merkitty vuokrasopimukseen, sillä jos näin ei ole, et välttämättä ole oikeutettu vuokravähennykseen, jos tila muuttuu jostain syystä käyttökelvottomaksi.

Alivuokralaiset, kämppikset ja vierailijat

useimmat tavalliset vuokrasopimukset vaativat vuokranantajan hyväksynnän alivuokraukseen, joten alivuokraukseen tarvitaan todennäköisesti vuokranantajan suostumus, Wagner sanoo. Hän kuitenkin huomauttaa, ettei vuokranantaja voi kohtuuttomasti evätä suostumusta.

Tämä sanoi, että ”jos aiot jättää asunnon pysyvästi ja haluat jonkun ottavan vuokrasopimuksesi hoitaakseen, tätä kutsutaan toimeksiannoksi. Vuokranantaja voi kieltäytyä toimeksiannosta, mutta jos toimeksiantopyyntösi hylätään kohtuuttomasti, sinulla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Jos on mahdollista, että sinun on lähdettävä ennen vuokrasopimuksen päättymistä, sinun on keskusteltava asiasta vuokranantajan kanssa etukäteen, jotta voit päättää, haluaako hän sinun käyvän muodollisuudet läpi vai voitko vain irtisanoa. Voit myös selvittää tämän vuokranantajan kanssa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.”

kämppäkavereiden ja merkittävien muiden osalta ”teillä saa olla luonanne ainakin yksi ylimääräinen asukas, vaikka vuokrasopimus olisi vain nimissänne, kunhan ilmoitatte asiasta vuokranantajalle”, Wagner sanoo.

tiedä, että jos teet kämppiksen kanssa sopimuksia, kuten että he suostuvat maksamaan enemmän Isommasta makuuhuoneesta tai käyttämään takuumaksunsa viimeisen kuukauden vuokraan, on sinun asiasi saada se kirjallisena erillään vuokrasopimuksesta vuokranantajasi kanssa, Hakim sanoo.

olet edelleen taloudellisesti vastuussa koko vuokrasta. ”Jos alivuokralainen ei maksa, pitää silti maksaa”, Malin sanoo.

remontti

jos vuokranantaja on etukäteen sopinut, että annat tehdä huoneistoon parannuksia tai muutoksia, varmista, että saat tämän kirjallisesti vuokrasopimukseen. Muuten vastaat kustannuksista, jotka aiheutuvat asunnon palauttamisesta alkuperäiseen kuntoon. Tämä koskee jopa jotain niin hyväntahtoista kuin maalintekoa, molemmille osapuolille.

”jos vuokranantaja lupaa maalauttaa asunnon muuttopäivään mennessä, mutta sitä ei tehdä, voi saada vuokrahyvityksen”, Hakim sanoo. ”Mutta sinun täytyy paperi ja seurata sitä, koska se paperi on ainoa todiste.”

meluntorjunta

jotkin rakennukset saattavat vaatia vuokralaisia ryhtymään melun varotoimenpiteisiin, kuten siihen, että tietty määrä lattiaa on peitetty matoilla. ”Katsotaan, onko velvoitteita”, Malin sanoo.

asunnon Näyttäminen vuokrasopimuksen päättyessä

ei ole harvinaista, että vuokranantajat sisällyttävät määräyksen asuntosi näyttämisestä mahdollisille vuokralaisille lähellä vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokranantajan asiahan on pitää tila vuokrattuna. Järjestelyn tarkat ehdot on kuitenkin syytä katsoa tarkkaan.

”yritä rajoittaa se tiettyihin päiviin ja tunteihin, ja asetu saataville. Jos he näyttävät sen ilman sinua, saatat haluta sinne kolmannen osapuolen, kuten ehkä välittäjän, Hakim sanoo. ”Entä jos sinulla on koira ja se ottaa nip tai syytetään ottaa nip?”

vaikka se on harvinaista, vahinkoja voi tapahtua, kun asuntoa näytetään, ja haluat vuokranantajan olevan vastuussa siitä. ”Haluat varmistaa, että sinulla on riittävä suoja”, Hakim sanoo.

alivuokraus -, huolto-ja arviointipalkkiot

tämä koskee asunto-tai osuuskunnan omistajalta vuokraavia: kuukausittaisten ylläpitomaksujen lisäksi monet osuuskunnat veloittavat omistajalta alivuokramaksun. Se yleensä lisätään osakkaan pyytämään vuokraan. Mutta jos jompikumpi maksu nousee kesken alivuokrauksen tai jos rakennus lisää kuukausittaisen arvion, haluat varmistaa, ettet ole vastuussa lisämaksuista, Hakim sanoo, joten varmista, että se on selkeästi mainittu vuokrasopimuksessa.

kalustetut asunnot

Jos asunto on kalustettu, vuokrasopimuksessa tulee olla myös Luettelo kaikista mukaan otettavista kalusteista sekä vahvistus siitä, että kaikki nämä tavarat ovat paikoillaan vuokrasopimuksen alkaessa. On tarjoajia, jotka tarjoavat kalustettuja asuntoja yritykselle, ja siellä on erilainen standardi vuokrasopimus.

”useimmat ovat kuukaudesta toiseen, ja sisältävät siivouspalvelut ja apuohjelmat”, Hakim sanoo. Tarkista silti samat lausekkeet kuin kalustamattomasta vuokrauksesta.