Dépôts de garantie

Assurez-vous que le montant du dépôt de garantie est détaillé correctement sur le bail. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un mois de loyer, vous ne pouvez donc pas être invité à payer un loyer supplémentaire à l’avance.

Si vous demandez une inspection de l’appartement pour documenter son état avant d’emménager, vous devez recevoir une procédure pas à pas pour observer l’état de l’unité et tout dommage existant. Lorsque vous déménagez, vous pouvez faire de même et le propriétaire doit vous remettre une déclaration détaillée de tous les frais dans les 14 jours, sinon il pourrait être responsable de dommages jusqu’à deux fois le montant du dépôt. Le dépôt de garantie doit également vous être restitué, moins les frais détaillés pour les dommages, dans les 14 jours suivant la sortie de l’appartement.

Services publics

Certains propriétaires — en particulier dans les immeubles où les appartements ne sont pas mesurés séparément ou sous-mesurés — peuvent inclure les services publics dans le prix de location mensuel. Mais généralement, seules l’eau et la chaleur sont incluses.

« Demandez ce qui est inclus et assurez-vous que le bail indique clairement qui est responsable de quoi », dit Malin.

Assurance

« L’assurance du propriétaire ne couvre pas, malgré ce que beaucoup de gens croient, le locataire », explique le courtier en assurance d’appartements Jeff Schneider de Gotham Brokerage (un sponsor de Brick Underground). « Le locataire doit assurer ses propres biens contre l’incendie, le vol et les dégâts des eaux, et doit également porter sa propre couverture de responsabilité civile personnelle, qui les protège s’ils sont poursuivis pour négligence — allumer un incendie qui détruit une partie de l’immeuble ou, plus généralement, laisser une baignoire ou un lavabo déborder et endommager l’appartement en dessous d’eux. »

Il est particulièrement important d’avoir une assurance si vous louez un condo ou un propriétaire de coopérative, explique Hakim. Les bâtiments ont souvent des règles sur la couverture d’assurance, et bien que la police de l’immeuble ou la police du propriétaire puisse couvrir certaines choses, elles ne couvriront probablement pas tout, comme vos biens.

« C’est la protection la moins chère de votre vie qui peut couvrir les situations les plus apparemment bénignes », dit Hakim, comme laisser accidentellement l’évier allumé ou rincer les toilettes et ça déborde. « Demandez à la direction du bâtiment ce qui est requis. »

Animaux de compagnie

Tout le monde n’aime pas les animaux, et avoir un chien ou un chat peut être un obstacle potentiel — surtout si vous prévoyez d’en avoir un après votre emménagement. Si tel est le cas, assurez-vous que le bail le reconnaît explicitement afin que le propriétaire ne retienne pas son consentement lorsque vous décidez de ramener votre nouveau meilleur ami à la maison.

Une fois que vous avez l’animal, « assurez-vous de respecter les règles et les politiques de l’animal et que l’animal est divulgué », explique Malin.

Même si les animaux domestiques sont autorisés, assurez-vous de savoir s’il existe une restriction de poids ou de race pour éviter tout problème. Et ne pensez pas que vous pourrez vous en tirer en amenant un chiot sous la limite de poids, puis qu’il dépasse ladite quantité à mesure qu’il devient adulte.

« La plupart des propriétaires demanderont à la race, pas seulement au poids, car ils savent que les chiots grandissent », ajoute Malin.  » Le meilleur moyen d’éviter les frictions est d’être franc. »

Dans les locations de condos et de coopératives, examinez les règlements administratifs de l’entreprise pour vous assurer des règles concernant les animaux de compagnie. Pour plus d’informations, lisez les meilleurs conseils de Brick pour avoir des animaux de compagnie à New York.

Climatiseurs

Certains propriétaires peuvent restreindre le nombre d’unités que vous pouvez avoir — ou les interdire complètement — en raison d’un câblage obsolète dans le bâtiment, de problèmes de sécurité ou parce que le bâtiment est marqué.

En outre, ajoute l’avocat immobilier Steve Wagner de Wagner Berkow &Brandt, « Les climatiseurs peuvent créer une situation délicate car les baux standard ne vous permettent généralement pas d’accrocher quoi que ce soit par les fenêtres, en particulier aux étages supérieurs. Demandez toujours d’abord avant de prendre les choses en main. »

Dans les bâtiments anciens ou les coopératives, des frais peuvent être facturés, explique Hakim.

Même lorsque les AC sont autorisés, vous devrez peut-être embaucher quelqu’un d’autre pour installer les unités.

Espaces extérieurs

« Si vous avez la chance d’utiliser un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un jardin ou d’un toit, assurez-vous que c’est dans votre bail », explique Hakim, ajoutant que la clause devrait inclure où se trouve l’espace, qui en a les droits, est-il partagé, qui est responsable de l’entretien et qui est responsable des dommages.

Si vous sous-louez à un propriétaire dont l’appartement dispose d’une terrasse, « assurez-vous d’être clair à l’avance sur qui est responsable de l’entretenir pendant que vous y vivez », explique Wolfe.

Il est important que cela soit précisé dans le bail, car si ce n’est pas le cas, vous n’aurez peut-être pas droit à un abattement de loyer si l’espace devient inutilisable pour une raison quelconque.

Sous-location, colocataires et visiteurs

La plupart des baux de location standard nécessitent l’approbation du propriétaire pour sous-louer, vous aurez donc probablement besoin du consentement du propriétaire pour sous-louer, explique Wagner. Cependant, note-t-il, un propriétaire ne peut refuser son consentement de manière déraisonnable.

Cela dit, il explique: « si vous allez quitter définitivement l’appartement et que vous voulez que quelqu’un reprenne votre bail, cela s’appelle une cession. Le propriétaire peut refuser une cession, mais si votre demande de cession est refusée de manière déraisonnable, vous êtes autorisé à annuler le bail. S’il est possible que vous deviez partir avant la fin de votre bail, vous devriez en discuter avec le propriétaire à l’avance pour déterminer s’il voudra que vous passiez les formalités ou si vous pouvez simplement résilier. Vous pouvez également être en mesure de résoudre ce problème avec un propriétaire avant la signature du bail. »

En ce qui concerne les colocataires et les autres personnes importantes, « vous êtes autorisé à avoir au moins un occupant supplémentaire vivant avec vous pendant votre séjour, même si le bail est à votre nom, à condition d’en informer le propriétaire », explique Wagner.

Sachez que si vous concluez des accords avec un colocataire, par exemple qu’il accepte de payer plus cher pour une chambre plus grande ou d’utiliser son dépôt de garantie pour le loyer du dernier mois, c’est à vous de le faire par écrit séparément du bail avec votre propriétaire, dit Hakim.

Vous êtes toujours financièrement responsable de la totalité du loyer. « Si votre sous-locataire ne paie pas, vous devez toujours payer », dit Malin.

Rénovations

Si le propriétaire a convenu à l’avance de vous permettre d’apporter des améliorations ou des modifications à l’appartement, assurez-vous de l’obtenir par écrit dans le bail. Sinon, vous serez responsable des frais de retour de l’appartement dans son état d’origine. Cela vaut même pour quelque chose d’aussi bénin qu’un travail de peinture, pour les deux parties.

« Si le propriétaire promet de faire peindre l’appartement avant la date d’emménagement, mais que ce n’est pas fait, vous pourrez peut-être obtenir un crédit de location », explique Hakim. « Mais vous devez le papier et le suivre, car ce papier est votre seule preuve. »

Atténuation du bruit

Certains bâtiments peuvent exiger des locataires qu’ils prennent des précautions en ce qui concerne le bruit, par exemple qu’une certaine partie du sol soit recouverte de tapis. « Regardez pour voir s’il y a des obligations », dit Malin.

Affichage de l’appartement à la fin du bail

Il n’est pas rare que les propriétaires incluent une disposition pour montrer votre appartement aux locataires potentiels vers la fin du bail. C’est l’affaire du propriétaire de garder l’espace loué, après tout. Cependant, les termes exacts de l’arrangement doivent être examinés de près.

« Essayez de le limiter à certains jours et à certaines heures, et rendez-vous disponible. S’ils le montrent sans vous, vous voudrez peut-être un tiers là-bas, comme peut-être un courtier « , dit Hakim. « Que se passe-t-il si vous avez un chien et qu’il prend un pincement ou qu’il est accusé de prendre un pincement? »

Bien que ce soit rare, des dommages peuvent survenir pendant que l’appartement est montré, et vous voulez que le propriétaire en soit responsable. « Vous voulez vous assurer d’avoir une protection suffisante », dit Hakim.

Frais de sous-location, d’entretien et d’évaluation

Ceci est destiné aux personnes louant un condo ou un propriétaire de coopérative: En plus des frais d’entretien mensuels, de nombreuses coopératives facturent au propriétaire des frais de sous-location. Cela s’ajoutera généralement au loyer demandé par l’actionnaire. Mais si l’un ou l’autre des frais augmente au milieu d’une sous-location, ou si l’immeuble ajoute une évaluation mensuelle, vous voulez vous assurer que vous ne serez pas responsable des frais supplémentaires, dit Hakim, alors assurez-vous que cela est clairement indiqué dans le bail.

Appartements meublés

Si l’appartement est meublé, le bail doit également contenir une liste de tous les meubles à inclure, ainsi qu’une confirmation que tous ces éléments sont en place au début du bail. Il y a des fournisseurs qui offrent des appartements meublés pour une entreprise, et il y a un bail standard différent.

« La plupart sont mensuels et incluent des services de nettoyage et des services publics », explique Hakim. Pourtant, examinez les mêmes clauses que vous le feriez pour une location non meublée.