biztonsági betétek

győződjön meg arról, hogy a biztonsági letét összegét részletesen a lízing. A biztonsági letét most egy havi bérleti díjra korlátozódik, így nem kérhető további bérleti díj előre fizetése.

Ha a lakás átvizsgálását kéri, hogy dokumentálja annak állapotát, mielőtt beköltözne, át kell adnia egy áttekintést, hogy megfigyelje az egység állapotát és a meglévő károkat. Amikor elköltözik, ugyanezt teheti meg, és a bérbeadónak 14 napon belül részletes nyilatkozatot kell adnia a Díjakról, vagy akár a betét összegének kétszereséig is felelős lehet a károkért. A letétet a lakás elhagyásától számított 14 napon belül vissza kell téríteni Önnek, levonva a károk tételes költségeit.

közművek

egyes bérbeadók—különösen azokban az épületekben, ahol a lakások nincsenek külön mérve vagy almérve-a havi bérleti díjba beleszámíthatják a közműveket. De általában csak a vizet és a hőt tartalmazza.

“kérdezd meg, hogy mit tartalmaz, és győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés egyértelműen kimondja, hogy ki felelős a miért” – mondja Malin.

biztosítás

“a bérbeadó biztosítása annak ellenére, hogy sokan hisznek, nem fedezi a bérlőt” – mondja Jeff Schneider lakásbiztosítási bróker, a Gotham Brokerage (tégla földalatti szponzor). “A bérlőnek biztosítania kell saját tulajdonát a tűz, a lopás és a vízkár ellen, és saját személyes felelősségi fedezetet kell viselnie, amely megvédi őket, ha gondatlanság miatt beperelik őket—olyan tüzet indít, amely elpusztítja az épület egy részét, vagy gyakrabban hagyja, hogy egy kád vagy mosogató túlcsorduljon, és károsítsa az alatta lévő lakást.”

különösen fontos a biztosítás, ha lakást vagy szövetkezeti tulajdonostól bérel, mondja Hakim. Az épületek gyakran rendelkeznek a biztosítási fedezetre vonatkozó szabályokkal, és bár az építési politika vagy a bérbeadó politikája bizonyos dolgokat fedezhet, valószínűleg nem fedeznek mindent, mint például a vagyonát.

“Ez a legolcsóbb védelem az életedben, amely lefedi a látszólag jóindulatú helyzeteket” – mondja Hakim, például véletlenül hagyja a mosogatót, vagy öblítse le a WC-t, és túlcsordul. “Kérdezze meg az épület menedzsmentjét, hogy mi szükséges.”

háziállatok

nem mindenki szereti az állatokat, és egy kutya vagy egy macska lehet potenciális akadály—különösen, ha azt tervezi, hogy kap egyet, miután beköltözött. Ebben az esetben győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés kifejezetten elismeri ezt, így a bérbeadó nem fogja visszatartani beleegyezését, amikor úgy dönt, hogy hazahozza új legjobb barátját.

miután megvan az állat, “győződjön meg róla, hogy betartja a kedvtelésből tartott állatok szabályait és irányelveit, és hogy a kedvtelésből tartott állatot nyilvánosságra hozzák” – mondja Malin.

még ha háziállatok is megengedettek, mindenképpen derítse ki, hogy van-e súly-vagy fajtakorlátozás a problémák elkerülése érdekében. És ne gondolja, hogy képes lesz megúszni egy kiskutya behozatalát a súlyhatár alatt, majd meghaladja az említett összeget, amikor teljesen megnő.

“a legtöbb tulajdonos megkérdezi a fajtát, nem csak a súlyt, mert tudják, hogy a kölykök nőnek” – tette hozzá Malin. “A súrlódás elkerülésének legjobb módja az, ha előre állunk.”

a lakás és a co-op kölcsönzéseknél tekintse át a vállalati szabályzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy milyen szabályok vonatkoznak a háziállatokra. További információért, olvassa el Brick legjobb tanácsát a háziállatok New York-i tartásáról.

légkondicionálók

egyes bérbeadók korlátozhatják az egységek számát—vagy teljesen megtilthatják őket—az épület elavult vezetékei vagy biztonsági problémák miatt, vagy azért, mert az épület földjelöléssel rendelkezik.

Ezen túlmenően, hozzáteszi ingatlan ügyvéd Steve Wagner Wagner Berkow & Brandt, “légkondicionálók létrehozhat egy ragadós helyzetet, mert a szokásos bérleti általában nem teszik lehetővé, hogy lógni semmit az ablakokból, különösen a magasabb szinteken. Mindig kérdezzen először, mielőtt a saját kezébe veszi az ügyeket.”

régebbi épületekben vagy szövetkezetekben díjat számíthatnak fel, mondja Hakim.

még akkor is, ha az ACs megengedett, előfordulhat, hogy valaki mást kell felvennie az egységek telepítéséhez.

Outdoor spaces

” Ha elég szerencsés, hogy a használata kültéri tér, hogy egy terasz, kert, vagy tetőtéri, győződjön meg róla, hogy a bérleti,” Hakim mondja, hozzátéve, hogy a záradék tartalmaznia kell, ahol a tér, aki jogosult rá, ez megosztott, aki felelős a karbantartásért, és aki felelős a károkért.

Ha olyan tulajdonostól bérel albérletet, akinek lakása terasszal rendelkezik, “győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy ki felelős annak fenntartásáért, amíg ott él” – mondja Wolfe.

fontos, hogy ezt a bérleti szerződésben megfogalmazzák, mert ha nem, akkor előfordulhat, hogy nem jogosult bérleti díjcsökkentésre, ha a hely valamilyen okból használhatatlanná válik.

Albérlet, szobatársak és látogatók

a legtöbb szokásos bérleti bérleti szerződés bérbeadó jóváhagyását igényli az albérlethez, így valószínűleg szüksége lesz a bérbeadó beleegyezésére az albérlethez, mondja Wagner. Megjegyzi azonban, hogy a bérbeadó indokolatlanul nem tagadhatja meg a beleegyezést.

ennek ellenére elmagyarázza: “ha véglegesen elhagyja a lakást, és azt akarja, hogy valaki átvegye a bérleti szerződést, ezt megbízásnak hívják. A bérbeadó megtagadhatja a megbízást, de ha a hozzárendelési kérelmét indokolatlanul megtagadják, akkor a bérleti szerződést visszavonhatja. Ha van lehetőség, akkor el kell hagynia, mielőtt a bérleti szerződés lejár, meg kell beszélnie ezt a bérbeadóval idő előtt annak meghatározása érdekében, hogy ő akarja-e, hogy menjen át a formalitásokon, vagy csak felmondhatja. Lehet, hogy ezt a bérbeadóval is ki tudja dolgozni, mielőtt a bérleti szerződést aláírják.”

ami a szobatársakat és a jelentős másokat illeti,” megengedett, hogy legalább egy további lakó éljen veled, amíg ott vagy, még akkor is, ha a bérleti szerződés csak a nevedben van, amíg értesíti a bérbeadót ” – mondja Wagner.

tudja, hogy ha bármilyen üzletet köt egy szobatársával, például beleegyezik abba, hogy többet fizet egy nagyobb hálószobahelyiségért, vagy az elmúlt havi bérleti díjra vonatkozó biztonsági letétet használja, akkor rajtad múlik, hogy ezt írásban megkapja-e a bérbeadóval kötött bérleti szerződéstől külön-külön, mondja Hakim.

Ön továbbra is pénzügyi felelősséggel tartozik a teljes bérleti díjért. “Ha az albérlője nem fizet, akkor is fizetnie kell” – mondja Malin.

felújítások

Ha a bérbeadó előre megállapodott abban, hogy lehetővé teszi a lakás javítását vagy módosítását, győződjön meg róla, hogy ezt írásban megkapja a bérleti szerződésben. Ellenkező esetben Ön felelős a lakás eredeti állapotának visszaállításáért. Ez még olyan jóindulatú dolgokra is vonatkozik, mint a festés, mindkét fél számára.

“Ha a bérbeadó megígéri, hogy a lakást a beköltözés dátumával festette, de ez még nem történt meg, akkor lehet, hogy bérleti hitelt kaphat”-mondja Hakim. “De le kell papíroznod és nyomon kell követned, mivel ez a papír az egyetlen bizonyítékod.”

zajcsökkentés

egyes épületeknél előfordulhat, hogy a bérlőknek óvintézkedéseket kell tenniük a zajjal kapcsolatban, például a padló bizonyos részét szőnyegek borítják. “Nézd meg, hogy vannak-e kötelezettségek” – mondja Malin.

A lakás bemutatása, amikor a bérleti szerződés lejár

nem ritka, hogy a bérbeadók olyan rendelkezést tartalmaznak, amely megmutatja lakását a leendő bérlőknek a lízing vége felé. Végül is a főbérlő dolga, hogy kibérelje a helyet. A megállapodás pontos feltételeit azonban alaposan meg kell vizsgálni.

“próbáld meg korlátozni bizonyos napokra és órákra, és tedd elérhetővé magad. Ha nélküled mutatják be, érdemes lehet egy harmadik fél is, például egy bróker ” – mondja Hakim. “Mi van, ha van egy kutyád, és egy kortyot vesz igénybe, vagy azzal vádolják, hogy egy kortyot vesz?”

bár ez nem gyakori, a lakás bemutatása közben károk keletkezhetnek, ezért a bérbeadót kell felelőssé tenni. “Meg akarja győződni arról, hogy elegendő védelme van-e” – mondja Hakim.

albérleti, karbantartási és értékelési díjak

Ez azoknak szól, akik lakást vagy szövetkezeti tulajdonostól bérelnek: a havi karbantartási díjak mellett sok szövetkezet albérleti díjat számít fel a tulajdonosnak. Ez általában hozzáadódik a részvényes által kért bérleti díjhoz. De ha bármelyik díjat megemelik az albérlet közepén, vagy ha az épület havi értékelést ad hozzá, akkor meg kell győződnie arról, hogy nem vállal felelősséget az extra díjakért, mondja Hakim, ezért győződjön meg róla, hogy ez egyértelműen szerepel a bérleti szerződésben.

bútorozott lakások

Ha a lakás bútorozott, a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes beépítendő bútor listáját, valamint annak megerősítését, hogy ezek a tételek a bérleti szerződés kezdetekor a helyükön vannak. Vannak szolgáltatók, akik bútorozott apartmanokat kínálnak egy vállalkozás számára, és van egy másik standard bérleti díj.

“a legtöbb hónapról hónapra, és magában foglalja a takarítási szolgáltatásokat és a közműveket” – mondja Hakim. Még mindig, tekintse át ugyanazokat a záradékokat, mint egy bútorozatlan bérleti díj esetében.