a törvények vonatkozó szobatársak San Francisco meglehetősen bonyolult, és megzavarhatja bárki bérlése egy lakást a városban. Fontos, hogy a bérlők megértsék néhány alapvető tényt a bérleti jogukról, hogy megértsék és megvédjék jogaikat.

bérlet

először is, egy személy bérletet szerez (vagy bérlővé válik) egy lakásban, ha 30 napig ott él és bérleti díjat fizet. Emellett minden jogot megszereznek a bérleti díj ellenőrzése alatt (ha az épületük alatta van) és az állami törvények szerint. Nincs szükség tényleges írásbeli bérletre ahhoz, hogy bérlő legyen. Természetesen jobb, ha van valami írásban, hogy bizonyítani tudja a bérleti feltételeit. Az SRO (Single Room Occupancy hotel) bérlője 30 nap után megszerzi az állami törvények szerinti jogait, 32 nap után pedig a bérleti rendelet szerinti jogait.

egynél több típusú bérlő

a bérlőt a bérbeadóval vagy azzal a személlyel fennálló kapcsolata határozza meg, akinek bérleti díjat fizet. Ha a bérlő bérleti díjat fizet egy másik bérlőnek, akkor ez a személy valójában a bérlő bérbeadója, általában a főbérlő néven ismert. Itt van néhány alapvető meghatározás:

főbérlő:
bérlő, aki írásbeli vagy szóbeli szerződés alapján költözött be a helyiségbe a bérbeadóval, vagy aki az eredeti főbérlő távozása után örökölte a lakást. A bérleti díjat a bérbeadóktól beszedi, és kifizeti a bérbeadónak. Ő is felelős a bérbeadó tájékoztatásáért a javításról és egyéb kérdésekről.

SUBTENANT:
valaki, akinek nincs kapcsolata a bérbeadóval, hanem bérleti díjat fizet egy másik bérlőnek.

társbérlő:
bérlő, aki a bérleti szerződés aláírása után költözött be, de kapcsolatot létesített a bérbeadóval, általában a bérleti díj közvetlenül a bérbeadónak történő kifizetésével és olyan szolgáltatások igénylésével, mint a javítás. A társbérlő olyan személy is, aki a fő bérlővel költözött, és aláírta a bérleti szerződést.

kilakoltatások, bérleti díjak emelése stb.

a mester és a társbérlők teljes mértékben védettek a just cause alatt, ami azt jelenti, hogy nem lehet kilakoltatni, kivéve a bérleti rendeletben meghatározott okok egyikét (lásd a kilakoltatások listáját). Az albérlő is védett, ha ő / ő élt a lakásban 30 napig, költözött után április 25, 1998, és nem tájékoztatták írásban a fő bérlő előtt ő / ő költözött, hogy ő csak azért védelem volt, hogy lemondott. Lásd a bérleti rendelet 6.15 C pontját (a linkre kattintás után görgessen le erre a szakaszra).

a főbérlő kilakoltathat egy albérlőt, de nem társbérlő. A társbérlő egy albérlőt is kilakoltathat. De a főbérlő nem tudja kilakoltatni a társbérlőt. Az albérlő senkit sem kilakoltathat. A bérbeadó csak az összes bérlőt kilakoltathatja egy lakásban. Nem számít, ha csak egy ember szegte meg a bérleti szerződést. A bérbeadó nem tudja kilakoltatni csak azt az egy embert.

ami a bérleti díjak növekedését illeti, a főbérlő átadhatja azokat a többi bérlőnek, amikor megkapja őket a bérbeadótól, de ezek nem haladhatják meg a megengedett összeget minden évben (például a bérleti díj 1,9% – át).

amikor a mester és a társbérlők elköltöznek, az albérlő bérleti díjat emelhet, vagy nem. Ha az albérlő 1/1/96 előtt költözött be, bérleti díja csak akkor növekszik, ha a bérbeadó 6-ot adott neki.14 értesítés (lásd az alábbi bekezdést a 6.14-es megbeszélésről) 60 napon belül, miután megtudta, hogy a bérlő ott él. Ha 1/1/96 után költözött be, akkor a bérleti díj növekszik. A társbérlő, aki státusát azzal szerezte meg, hogy az eredeti bérlő beköltözése után hozzáadta a bérleti díjhoz, vagy közvetlenül a bérbeadónak fizetett bérleti díjat, nem kap bérleti díjat, kivéve, ha a bérbeadó 6,14-et adott neki. Ha ez 6.Az 14-ot a bérleti díj kifizetése után kapták meg a bérbeadónak, majd a társbérlő megpróbálhat petíciót benyújtani az emelés ellen a bérleti fórumon azzal az indokkal, hogy már társbérletet szerzett.

6.14 értesítés

a bérbeadó értesítést küldhet (6.14-es értesítésnek nevezik, a bérleti Szabályzat 6.14.szakasza alapján, lásd a linket itt) egy albérlőre, aki azt mondja, hogy ezt a személyt csak “lakónak” ismeri el, és hogy amikor a mester – és társbérlők elhagyják, a lakást üresen fogják kezelni, és a bérleti díj piaci értékre emelkedhet. A piaci bérleti díj emelését követően minden évben a bérbeadó csak a megengedett összeggel emelheti a bérleti díjat.

a bérleti díj arányos része, a bérleti díj másolata

a főbérlő nem számíthat fel Önnek több bérleti díjat, mint ami méltányos, az Ön által elfoglalt és/vagy megosztott hely aránya, a nyújtott szolgáltatások stb.alapján. Más szavakkal, akinek a legnagyobb hálószobája van, valószínűleg a bérleti díj legnagyobb részét kell fizetnie, kivéve, ha a többi bérlő mindenféle szolgáltatást kap, amelyet a legnagyobb szobával rendelkező személy nem kap. A főbérlő nem élhet bérleti díjmentesen, míg az albérlők fizetik az összes bérleti díjat. További információ erről, lásd a bérleti rendelet, 6.15 C (3). Lásd itt a linket a 6. szakaszhoz, görgessen lefelé a 6.15 C-hez.

mielőtt a bérleti díj megkezdődik, a főbérlőnek írásban közzé kell tennie az albérlő számára, hogy mennyi pénzt fizet a bérbeadónak. Ha egy albérlő úgy érzi, hogy többet fizet, mint a részesedése, illegális bérleti díjnövelési kérelmet nyújthat be a bérleti fórumon, és kérheti, hogy határozzák meg, hogy mennyit kell fizetnie.

szobatársak cseréje

ha szobatársa elköltözik (nem számít, hogy albérlő, társbérlő vagy főbérlő vagy-e), mindig helyettesítheti azt a személyt. Ez az Ön joga a bérleti díj ellenőrzése alatt. Ha a bérleti szerződés azt mondja, hogy bizonyos számú ember lehet a lakásban, vagy ha a bérbeadó mindig engedélyezett egy bizonyos számot, akkor mindig lehet ennyi ember. Ha a bérleti szerződés azt mondja, hogy a bérbeadó írásbeli jóváhagyására van szüksége, vagy hogy a leendő bérlőnek ki kell töltenie egy kérelmet, akkor ezt kell tennie. A bérbeadó csak ésszerű okokból tagadhatja meg jóváhagyását.

az “ésszerűség” normáit a bérleti Szabályzat 6.15.szakasza ismerteti. Alapvetően a bérbeadó megtagadhatja a személyt a nyilvántartásában szereplő kilakoltatás vagy a rossz hitelminősítés miatt.

miután megkapta a szobatársat helyettesítő levelet vagy az új szobatárs jelentkezését, a bérbeadónak öt (5) napja van a kérelem feldolgozására. Ha ezen időszakon belül nem hagyja jóvá a bérlőt, akkor a szolgáltatások csökkentését a bérleti fórumon nyújthatja be.

abban az esetben, ha a bérleti szerződés szerint nincs albérlet vagy megbízás, akkor is helyettesítheti a szobatársat. Csak akkor nem adhatja bérbe (menjen el, és bérelje a szobáját valakinek ez idő alatt), hacsak nem írja meg a bérbeadót jóváhagyásra. De a bérbeadónak nem kell megadnia.

egyébként az albérlet és a megbízás tilalmát ki kell bővíteni és félkövéren be kell illeszteni a bérletbe, és a bérlőnek parafálnia kell. Vagy a bérbeadónak írásbeli magyarázatot kell adnia a bérlőnek a tilalom jelentéséről.

Ha a lízing azt mondja, nincs albérlet vagy megbízás írásbeli engedélye nélkül bérbeadó, akkor meg kell írni az engedélyt, és tartalmazza a kérelmet, ha szükséges a lízing. A bérbeadónak 5 napja van a kérelem feldolgozására.

további szobatársak hozzáadása

a bérleti díj ellenőrzése alatt joga van a szobatársak cseréjére. Mi lenne, ha további szobatársat szeretne hozzáadni a bérleti szerződés által megengedett számon túl, valaki, aki nem helyettesítette a távozó szobatársat? Az új törvény szerint 6.15E, felveheti azt a személyt, ha a további személy nem sérti a város kihasználtsági kódját, Vagyis hálószobánként két személy. Itt van a bérleti rendelet 6.15 e idézete a foglaltságra vonatkozóan:

írásban kell kérnie a további szobatársat, majd a bérbeadónak 14 napja van válaszolni. Ha nem, akkor a kérelmet elfogadottnak tekintik. Ha a bérbeadó indokolatlan okokból megtagadja, akkor a bérleti fórumon csökkentheti a szolgáltatásokat. További információkért lásd: 6.15 E itt.

további bérlők díja

Ha bérleti ellenőrzés alatt áll, ez a bérleti Tanács szabályainak 6.13.szakasza szerinti illegális bérleti díjemelés, lásd a linket itt. A bérbeadó nem számíthat fel több bérleti díjat további szobatársért vagy újszülöttért. A bérleti fórumon benyújthatja az illegális bérleti díj emelését.

mozgó partnerek vagy házastársak

a bérlő egy kiadó ellenőrzött lakás joga van mozogni a hazai partner vagy családtag. A bérleti rendelet szabályainak és előírásainak 6.15 D alatt, lásd itt a linket, képesnek kell lennie arra, hogy ezt mindaddig megtegye, amíg egy másik lakó nem sérti a város lakhatási Szabályzatát. E kód szerint két ember élhet egy hálószobában, három egy hálószobás apartmanban (kettő a hálószobában, egy a nappaliban). Hasonlóképpen, egy két hálószobás szobában legfeljebb öt személy élhet ott (hálószobánként kettő, egy a nappaliban). Be kell jegyezni, mint a hazai partnerek, bár. Egyszerű. Menj a Városházára és töltsd ki a papírokat.Ezután küldje el a tanúsítvány másolatát a bérbeadónak, valamint egy levelet, amelyben tájékoztatja őt arról, hogy partnere beköltözik. Ha férjhez megy, küldje el a házassági engedély másolatát. Nyilvánvalóan a családtag számára, nem kell regisztrálnia belföldi partnerként.

AIRBNB

(Az info on SF Planning és a Nolo weboldalakról adaptálva, köszönhetően mindkettőnek, hogy segítsen megérteni ezeket a szabályokat. 2014-ben a felügyelőtanács törvényessé tette a rövid távú bérleti díjakat (Airbnb) a város adminisztratív és tervezési kódexének módosításával. Az új törvény a két vagy több egységből álló épületek rövid távú bérlésére vonatkozik, olyan lakosok által, akik évente legalább 275 napig laknak az egységükben.

a bérlő, aki nincs jelen a lakásban idején a tér részvények, bérelhet egy részét vagy egészét a lakóegység legfeljebb 90 éjszaka egy évben. A szabálysértés büntetése az első bűncselekmény esetén napi 416 dollár, utána pedig napi 1000 dollár. Az a bérlő, aki a lakásában jelen van az űrrészvények alatt, korlátlan számú éjszakára bérelheti azt évente.

egy illegális egység vagy terek, amelyek nem engedélyezett nem lehet legálisan bérelni az Airbnb-n keresztül. A kiemelkedő szabálysértésekkel rendelkező egységek sem.

egy adott hónapban a bérlő nem tud több pénzt keresni az űrrészvényekből, mint a havi bérleti díj. Egy egység hirdethető a tárhely platformokon, feltéve, hogy regisztrációs száma (a tervezési osztálytól szerezhető be.) szerepel a tetején. Az Airbnb azt mondta, hogy nem fogja ellenőrizni, hogy a hirdetések megfelelnek-e a törvényeknek.

a házigazdáknak regisztrálniuk kell a tervezési részlegnél, először ütemezve egy találkozót egy munkatárssal, hogy átnézze a szabályokat és az alkalmazást. A díj 50 dollár. Az osztálynak 15 munkanapja van a regisztrációs szám felülvizsgálatára és kiadására, amely 2 évig jó. A bevitel ütemezéséhez hívja az 575-9179 telefonszámot.

kilakoltatás és AIRBNB

a bérlőknek írásban értesíteniük kell a bérbeadókat, mielőtt rövid távú bérleti szerződést kötnek. Ha a bérleti szerződésnek van egy záradéka, amely korlátozza az albérletet, akkor a bérlőt köti, és ha a bérbeadó nem ad engedélyt, akkor a bérlőt Kilakoltathatják az Airbnb elvégzéséhez. Ha a bérleti szerződés tiltja az albérletet, a bérbeadó Kilakoltathatja a bérlőt, mert megsértette azt az Airbnb-vel. A bérlőt meg kell adni 30 napos felmondási idő az első jogsértés gyógyítására, mielőtt a kilakoltatás megengedett lenne. De ha a bérleti korlátozás vagy az albérlet tilalmának megsértése, akkor nincs szükség 30 napos figyelmeztető értesítésre, a bérbeadó a bérleti szerződés megsértése alapján folytathatja a kilakoltatást.

az egység regisztrálása:
Önnek a bérelni kívánt egység állandó lakójának (tulajdonosának vagy bérlőjének) kell lennie. Ebben a lakóegységben legalább 275 éjszakát kell élnie a naptári évben. Ha új lakos vagy, legalább 60 egymást követő nappal a jelentkezés előtt el kell foglalnia ezt az egységet. Ha több egységből álló épület tulajdonosa, csak azt a lakóegységet regisztrálhatja, amelyben lakik.

rendelkeznie kell egy SF üzleti regisztrációs igazolással az SF pénztárosától és az adószedő irodájától.

legalább 500 000 dolláros felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, vagy bizonyítania kell, hogy hasonló fedezetet nyújt minden olyan tárhelyplatform, amelyen keresztül bérelheti az egységet.

lakóegysége nem rendelkezhet kiemelkedő tervezési, építési, lakhatási, tűzvédelmi, egészségügyi, rendőrségi vagy egyéb városi törvénysértésekkel. Csak egy lakóegységet regisztrálhat.

(Megjegyzés: A BMR vagy más inkluzív megfizethető lakhatási program és lakóegységek, vagy a városi, állami vagy szövetségi törvények által korlátozott jövedelem nem jogosult regisztrálni.)

Hozd a következőket az interjúba:

• kitöltött rövid távú lakossági bérleti kérelem.
• az SF Kincstárnoka és az adószedő Hivatala által kiadott üzleti regisztrációs igazolás
• vezetői engedély vagy állam által kiadott személyi igazolvány, amelyet legalább 60 nappal a rövid távú bérleti kérelem időpontja előtt adtak ki, és legalább a következő 6 hónapig érvényes
• felelősségbiztosítás igazolása legalább 500 000 USD összegben
• aláírt nyilatkozat, amely vállalja, hogy betartja a rövid távú lakossági bérleti rendelet minden feltételét, amely a kérelemben szerepel.
• 50 dolláros csekk az SF tervezési osztályának.

a következő felsorolt dokumentumok közül legalább kettő az elsődleges lakóhely igazolására a lakóegységben:

• a háztulajdonos adómentességének igazolása. Csak akkor fogadják el a lakóhely megerősítésének formájaként, ha a háztulajdonos adómentességének igazolása olyan ingatlanra vonatkozik, amely vagy családi lakás vagy lakás;
• választói regisztrációs kártya vagy igazolás a kérelemben szereplő címmel, amelyet legalább 60 nappal a rövid távú bérleti kérelem dátuma előtt adtak ki. A jármű nyilvántartásba vételének igazolása a kérelemben szereplő címmel, amelyet legalább 60 nappal a rövid távú bérleti kérelem időpontja előtt adtak ki;
• gépjármű-biztosítás igazolása, a regisztrációs cím feltüntetésével, legalább 60 nappal korábban;
• eredeti közüzemi számla, amelyet közüzemi vagy PG&e, legalább 60 nappal a rövid távú bérleti kérelem benyújtása előtt;
• randi.
• másolatok és nyomatok nem fogadhatók el. A közüzemi számlákat csak a lakóhely megerősítésének egyik formájaként használhatja.
• kábel, mobiltelefon és internet számlák nem minősülnek.

további információkért kattintson ide a tervezés weboldalához.