veiligheidsdeposito ‘ s

zorg ervoor dat het bedrag van de waarborgsom correct op de huurovereenkomst is weergegeven. De borg is nu afgetopt op een maand huur, dus u kunt niet worden gevraagd om extra huur vooraf te betalen.

Als u een inspectie van het appartement aanvraagt om de toestand te documenteren voordat u intrekt, moet u een walkthrough krijgen om de toestand van het appartement en eventuele bestaande schade te observeren. Wanneer u verhuist kunt u hetzelfde doen en de verhuurder moet u een gespecificeerde verklaring van eventuele kosten binnen 14 dagen, of hij of zij kan aansprakelijk zijn voor schade tot tweemaal het bedrag van de borg. De borg moet ook worden geretourneerd aan u, minus eventuele gespecificeerde kosten voor schade, binnen 14 dagen na het verlaten van het appartement.

Utilities

sommige verhuurders—met name in gebouwen waar appartementen niet afzonderlijk of ondergemetterd worden-kunnen utilities in de maandelijkse huurprijs opnemen. Maar meestal zijn alleen het water en de warmte inbegrepen.

” vraag wat er is opgenomen, en zorg ervoor dat de lease duidelijk aangeeft wie verantwoordelijk is voor wat, ” zegt Malin.

Insurance

“De Verzekering van de verhuurder dekt niet, ondanks wat veel mensen geloven, de huurder”, zegt appartement verzekeringsmakelaar Jeff Schneider van Gotham Brokerage (een Brick Underground sponsor). “De huurder moet hun eigen eigendom verzekeren tegen brand, diefstal en waterschade, en moet ook hun eigen persoonlijke aansprakelijkheidsdekking dragen, die hen beschermt als ze worden aangeklaagd voor nalatigheid—het starten van een brand die een deel van het gebouw vernietigt of, meer in het algemeen, het laten van een bad of gootsteen overloop en het beschadigen van het appartement onder hen.”

Het is vooral belangrijk om een verzekering te hebben als u huurt van een appartement of co-OP eigenaar, zegt Hakim. De gebouwen zullen vaak regels over de verzekering, en terwijl het gebouw beleid of verhuurder beleid zou kunnen betrekking hebben op sommige dingen, zullen ze waarschijnlijk niet alles te dekken, zoals uw bezittingen.

“Het is het goedkoopste stuk bescherming in je leven dat de meest schijnbaar goedaardige situaties kan dekken,” zegt Hakim, zoals per ongeluk het verlaten van de gootsteen op, of het doorspoelen van het toilet en het overloopt. “Vraag het gebouwbeheer wat er nodig is.”

huisdieren

niet iedereen houdt van dieren, en het hebben van een hond of een kat kan een potentieel obstakel zijn—vooral als u van plan bent er een te krijgen nadat u verhuisd bent. Als dit het geval is, zorg ervoor dat de huurovereenkomst dit expliciet erkent, zodat de verhuurder zijn of haar toestemming niet zal onthouden wanneer u besluit om uw nieuwe beste vriend mee naar huis te nemen.

zodra u het dier, “zorg ervoor dat u voldoen aan huisdier regels en beleid, en dat het huisdier wordt bekendgemaakt,” Malin zegt.

zelfs als huisdieren zijn toegestaan, moet u nagaan of er een gewichts-of rasbeperking is om problemen te voorkomen. En denk niet dat je in staat zult zijn om weg te komen met het brengen van een puppy onder de gewichtslimiet, laat het dan de genoemde hoeveelheid overschrijden als het volgroeid wordt.

” De meeste eigenaren zullen het ras vragen, niet alleen het gewicht, omdat ze weten dat pups groeien, ” voegt Malin toe. “De beste manier om wrijving te voorkomen is om eerlijk te zijn.”

In condo en co-op verhuur, herziening van de corporate statuten om ervoor te zorgen wat de regels zijn met betrekking tot huisdieren. Voor meer informatie, lees Brick ‘ s beste advies over het hebben van huisdieren in New York City.

airconditioners

sommige verhuurders kunnen het aantal eenheden dat u kunt hebben beperken—of ze helemaal verbieden—als gevolg van verouderde bedrading in het gebouw, of veiligheidsproblemen, of omdat het gebouw gemarkeerd is.

daarnaast voegt real estate attorney Steve Wagner van Wagner Berkow & Brandt, ” airconditioners kunnen een plakkerige situatie creëren omdat standaard lease-overeenkomsten meestal niet toestaan om iets uit ramen te hangen, vooral op Hogere verdiepingen. Vraag het altijd eerst voordat je het heft in eigen handen neemt.”

in oudere gebouwen of co-ops, kan er een vergoeding in rekening gebracht, Hakim zegt.

zelfs als ACs is toegestaan, moet u mogelijk iemand anders inhuren om de units te installeren.

buitenruimtes

“als je het geluk hebt om gebruik te maken van buitenruimte, of het nu een terras, tuin of dak is, zorg er dan voor dat het in je huurcontract staat”, zegt Hakim, en voegt eraan toe dat de clausule moet bevatten waar de ruimte is, wie er rechten op heeft, gedeeld wordt, wie verantwoordelijk is voor onderhoud en wie verantwoordelijk is voor schade.

als je onderverhuurt van een eigenaar wiens appartement een terras heeft, “zorg er dan voor dat je vooraf duidelijk bent wie verantwoordelijk is voor het onderhoud terwijl je daar woont,” zegt Wolfe.

Het is belangrijk dat dit in de huurovereenkomst wordt vastgelegd, want als dit niet het geval is, heeft u mogelijk geen recht op een huurvermindering als de ruimte om een of andere reden onbruikbaar wordt.

onderverhuring, huisgenoten en bezoekers

De meeste standaard huurcontracten vereisen toestemming van de verhuurder om onder te verhuren, dus je hebt waarschijnlijk toestemming van de verhuurder nodig om onder te verhuren, zegt Wagner. Hij merkt echter op dat een verhuurder zijn toestemming niet onredelijk kan weigeren.

Dat gezegd hebbende, legt hij uit: “als je het appartement permanent verlaat en wilt dat iemand je huurovereenkomst overneemt, wordt dit een opdracht genoemd. De verhuurder kan een opdracht weigeren, maar als uw verzoek tot toewijzing onredelijk wordt afgewezen, mag u de huurovereenkomst annuleren. Als er een mogelijkheid die u nodig hebt om te vertrekken voordat uw huurovereenkomst is up, moet u dit bespreken met de verhuurder van tevoren om te bepalen of hij of zij zal willen dat u om te gaan door de formaliteiten of dat u kunt gewoon beëindigen. U kunt ook in staat zijn om dit uit te werken met een verhuurder voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend.”

voor zover huisgenoten en significante anderen,” je mag ten minste een extra bewoner wonen met je terwijl je er bent, zelfs als de huurovereenkomst is alleen op uw naam, zolang je de verhuurder te informeren, ” Wagner zegt.

weet dat als je een deal met een huisgenoot, zoals hun akkoord om meer te betalen voor een grotere slaapkamer ruimte of om hun borg te gebruiken voor de huur van de vorige maand, het is aan u om dat schriftelijk los van de huurovereenkomst met uw verhuurder, Hakim zegt.

u bent nog steeds financieel aansprakelijk voor de gehele huurprijs. “Als je ondergeschikte niet betaalt, moet je nog steeds betalen”, zegt Malin.

renovaties

als de verhuurder van tevoren heeft ingestemd om u verbeteringen of wijzigingen aan het appartement te laten aanbrengen, zorg ervoor dat u dit schriftelijk in de huurovereenkomst krijgt. Anders bent u verantwoordelijk voor de kosten van het retourneren van het appartement in de oorspronkelijke staat. Dit geldt zelfs voor iets zo goedaardig als een verf job, voor beide partijen.

” als de verhuurder belooft om het appartement te laten schilderen door de verhuisdatum, maar het is niet gedaan, kunt u misschien een huurkrediet krijgen, ” zegt Hakim. “Maar je moet het papier en volgen, want dat papier is je enige bewijs.”

geluiddemping

sommige gebouwen kunnen vereisen dat huurders voorzorgsmaatregelen nemen met betrekking tot geluid, zoals het hebben van een bepaalde hoeveelheid Vloerbedekking. “Kijk of er verplichtingen zijn”, zegt Malin.

het appartement tonen wanneer de huurovereenkomst is afgelopen

Het is niet ongewoon dat verhuurders een bepaling opnemen om uw appartement aan potentiële huurders te tonen tegen het einde van de huurovereenkomst. Het is tenslotte de zaak van de huisbaas om de ruimte gehuurd te houden. De precieze voorwaarden van de regeling moeten echter nauwkeurig worden bekeken.

” probeer het te beperken tot bepaalde dagen en uren, en maak jezelf beschikbaar. Als ze het zonder jou laten zien, wil je misschien een derde partij daar, zoals misschien een makelaar,” zegt Hakim. “Wat als je een hond hebt en het neemt een nip of wordt beschuldigd van het nemen van een nip?”

hoewel het ongebruikelijk is, kan er schade optreden terwijl het appartement wordt getoond, en u wilt dat de verhuurder daarvoor verantwoordelijk is. “Je wilt ervoor zorgen dat je voldoende bescherming hebt”, zegt Hakim.

kosten voor onderverhuring, onderhoud en beoordeling

Dit is voor mensen die huren van een appartement of co-OP eigenaar: naast maandelijkse onderhoudskosten, veel co-ops rekenen de eigenaar een kosten voor onderverhuring. Dat wordt meestal toegevoegd aan de huur die de aandeelhouder vraagt. Maar als ofwel de vergoeding wordt verhoogd in het midden van een onderhuur, of als het gebouw voegt een maandelijkse beoordeling, u wilt ervoor zorgen dat u niet aansprakelijk voor de extra kosten, Hakim zegt, dus zorg ervoor dat dat duidelijk is vermeld in de huurovereenkomst.

gemeubileerde appartementen

indien het appartement is gemeubileerd, moet de huurovereenkomst ook een lijst bevatten van alle meubels die moeten worden opgenomen, alsmede een bevestiging dat al deze items aanwezig zijn op het moment dat de huurovereenkomst begint. Er zijn aanbieders die gemeubileerde appartementen bieden voor een bedrijf, en er is een andere standaard lease.

” De meeste zijn van maand tot maand, en omvatten schoonmaakdiensten en utilities, ” zegt Hakim. Toch, bekijk dezelfde clausules als je zou doen voor een ongemeubileerde huur.