Dopo un forte aumento delle vendite di case negli ultimi sei mesi, improvvisamente i consumatori sono preoccupati per la salute del mercato immobiliare. Acquirenti e venditori si sono sentiti significativamente meno sicuri di fare un accordo a dicembre, secondo un sondaggio mensile di Fannie Mae.

La percentuale di intervistati che ha detto che era un buon momento per comprare una casa è sceso al 52% dal 57%, mentre la percentuale che ha detto che era un brutto momento per comprare è aumentato al 39% dal 35%. Sul lato delle vendite, solo il 50% ha detto che era un buon momento per vendere, in calo rispetto al 59% del mese precedente. Gli intervistati che hanno detto che era un brutto momento per vendere è salito al 42% dal 33%.

“La componente sell-side è scesa per la prima volta da aprile, invertendo la maggior parte degli aumenti degli ultimi tre mesi e implicandoci che, almeno temporaneamente, i potenziali venditori di case potrebbero aspettare di elencare le loro case”, ha detto Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae. “In tal caso, ciò potrebbe avere l’effetto di perpetuare livelli di inventario già ristretti e sostenere una crescita aggiuntiva (anche se minore) dei prezzi delle case, che potrebbe contribuire a un’ulteriore moderazione delle vendite di case.”

I consumatori si sentono meno sicuri del mercato immobiliare perché si sentono anche meno sicuri dell’economia statunitense. Più intervistati hanno dichiarato di essere preoccupati per mantenere il loro lavoro, e meno hanno detto che il loro reddito familiare era aumentato in modo sostanziale.

È probabile che anche i consumatori reagiscano al forte aumento dei prezzi delle case, causato dall’elevata domanda e dall’offerta record di case in vendita. I prezzi stanno vedendo i maggiori guadagni in sei anni, in aumento di 8.2% a novembre ogni anno, secondo CoreLogic.

A livello nazionale, il numero di case in vendita è sceso del 39,6% a dicembre, anno su anno, secondo Realtor.com -che ammonta a 449.000 meno case in vendita rispetto a dicembre 2019.

“Guardando al futuro, abbiamo potuto vedere nuovi minimi nel prossimo paio di mesi, come acquirenti rimangono relativamente attivo, ma un’ondata di nuovi Covid casi può rallentare il numero di venditori che entrano nel mercato,” ha detto Danielle Hale, capo economista presso Realtor.com. “Alla fine ci siamo aspettiamo di vedere miglioramenti nell’offerta di case in vendita, soprattutto nella seconda metà dell’anno. Fino ad allora, trovare una casa continuerà ad essere una sfida top per gli acquirenti in tutte le fasce di prezzo.”

Le vendite di case hanno iniziato a scendere negli ultimi mesi, anche se i tassi ipotecari hanno stabilito minimi record multipli. I tassi probabilmente rimarranno bassi ma non diminuiranno, data la nuova leadership sia alla Casa Bianca che al Congresso. Con la spesa pubblica che dovrebbe aumentare in modo significativo, i rendimenti obbligazionari si stanno già dirigendo verso l’alto. I tassi ipotecari seguono liberamente il rendimento del Tesoro statunitense di 10 anni.

“La spinta all’accessibilità dai tassi di interesse più bassi viene rapidamente erosa dai prezzi delle case più alti, e non pensiamo che i tassi ipotecari diminuiranno ulteriormente”, ha scritto Matthew Pointon, economista immobiliare di Capital Economics. “Anche se la domanda regge, inventario record basso agirà per limitare le vendite di case.”