Animali domestici

Non tutti amano gli animali, e avere un cane o un gatto può essere un potenziale ostacolo—soprattutto se si prevede di ottenere uno dopo ci si sposta in. Se questo è il caso, assicurarsi che il contratto di locazione riconosce esplicitamente questo modo il padrone di casa non trattenere il suo consenso quando si decide di portare a casa il tuo nuovo migliore amico.

Una volta che hai l’animale, “assicurati di rispettare le regole e le politiche dell’animale domestico e che l’animale sia divulgato”, afferma Malin.

Anche se gli animali domestici sono ammessi, assicurati di scoprire se c’è una restrizione di peso o di razza per evitare problemi. E non pensare che sarai in grado di farla franca portando un cucciolo sotto il limite di peso, quindi farlo superare la suddetta quantità man mano che diventa pieno cresciuto.

” La maggior parte dei proprietari chiederà la razza, non solo il peso, perché sanno che i cuccioli crescono”, aggiunge Malin. “Il modo migliore per evitare l’attrito è essere in anticipo.”

In condominio e co-op affitti, rivedere lo statuto aziendale per garantire quali sono le regole per quanto riguarda gli animali domestici. Per ulteriori informazioni, leggi i migliori consigli di Brick su come avere animali domestici a New York City.

Condizionatori d’aria

Alcuni proprietari possono limitare il numero di unità che si possono avere—o vietarle del tutto—a causa di cablaggi obsoleti nell’edificio, o problemi di sicurezza, o perché l’edificio è contrassegnato.

Inoltre, aggiunge l’avvocato immobiliare Steve Wagner di Wagner Berkow& Brandt, “I condizionatori d’aria possono creare una situazione appiccicosa perché i contratti di locazione standard in genere non consentono di appendere nulla dalle finestre, in particolare ai piani più alti. Chiedi sempre prima di prendere la situazione nelle tue mani.”

In vecchi edifici o cooperative, ci può essere una tassa applicata, Hakim dice.

Anche dove gli AC sono consentiti, potrebbe essere necessario assumere qualcun altro per installare le unità.

Spazi esterni

“Se sei abbastanza fortunato da avere l’uso dello spazio esterno, sia che si tratti di una terrazza, di un giardino o di un tetto, assicurati che sia nel tuo contratto di locazione”, dice Hakim, aggiungendo che la clausola dovrebbe includere dove si trova lo spazio, chi ne ha i diritti, è condiviso, chi è responsabile della manutenzione e

Se stai subaffittando da un proprietario il cui appartamento ha una terrazza, “assicurati di essere chiaro in anticipo su chi è responsabile del mantenimento mentre vivi lì”, dice Wolfe.

È importante che questo sia specificato nel contratto di locazione, perché se non lo è, potresti non avere diritto a un abbattimento dell’affitto se lo spazio diventa inutilizzabile per qualche motivo.

Subaffittare, coinquilini e visitatori

La maggior parte dei contratti di locazione standard richiede l’approvazione del proprietario per subaffittare, quindi probabilmente sarà necessario il consenso del proprietario per subaffittare, afferma Wagner. Tuttavia, osserva, un proprietario non può negare il consenso in modo irragionevole.

Detto questo, spiega, ” se hai intenzione di lasciare l’appartamento in modo permanente e vuoi che qualcuno prenda in consegna il tuo contratto di locazione, questo è chiamato un incarico. Il proprietario può rifiutare un incarico, ma se la tua richiesta di assegnazione è irragionevolmente negata, puoi annullare il contratto di locazione. Se c’è una possibilità che dovrai lasciare prima che il tuo contratto di locazione sia scaduto, dovresti discuterne con il padrone di casa prima del tempo per determinare se lui o lei vorrà che tu passi attraverso le formalità o se puoi semplicemente terminare. Si può anche essere in grado di lavorare questo fuori con un padrone di casa prima che il contratto di locazione è firmato.”

Per quanto riguarda i coinquilini e altri significativi, “ti è permesso avere almeno un occupante aggiuntivo che vive con te mentre sei lì anche se il contratto di locazione è solo a tuo nome, purché tu informi il proprietario”, dice Wagner.

Sappi che se fai accordi con un compagno di stanza, come il loro accettare di pagare di più per uno spazio più grande della camera da letto o di utilizzare il loro deposito cauzionale per l’affitto dell’ultimo mese, sta a te ottenerlo per iscritto separatamente dal contratto di locazione con il tuo padrone di casa, dice Hakim.

Sei ancora finanziariamente responsabile per l’intero affitto. ” Se il tuo subtenant non paga, devi comunque pagare”, dice Malin.

Ristrutturazioni

Se il padrone di casa ha concordato in anticipo per farvi apportare miglioramenti o modifiche per l’appartamento, assicuratevi di ottenere questo per iscritto nel contratto di locazione. In caso contrario, sarai responsabile del costo di restituzione dell’appartamento alle sue condizioni originali. Questo vale anche per qualcosa di benigno come un lavoro di vernice, per entrambe le parti.

“Se il padrone di casa promette di avere l’appartamento dipinto entro la data di trasloco, ma non è fatto, potresti essere in grado di ottenere un credito di noleggio”, dice Hakim. “Ma devi cartografarlo e rintracciarlo, poiché quel documento è la tua unica prova.”

Attenuazione del rumore

Alcuni edifici potrebbero richiedere agli inquilini di prendere precauzioni per quanto riguarda il rumore, come ad esempio avere una certa quantità di pavimento coperto da tappeti. ” Guarda per vedere se ci sono degli obblighi”, dice Malin.

Mostrare l’appartamento quando il contratto di locazione è scaduto

Non è raro che i proprietari includano una disposizione per mostrare il tuo appartamento ai potenziali inquilini vicino alla fine del contratto di locazione. E ‘ compito del padrone di casa tenere lo spazio in affitto, dopotutto. Tuttavia, i termini esatti dell’accordo dovrebbero essere esaminati da vicino.

“Cerca di limitarlo a determinati giorni e ore e renditi disponibile. Se lo stanno mostrando senza di te, potresti volere una terza parte lì, come forse un broker”, dice Hakim. “Cosa succede se hai un cane e ci vuole un nip o è accusato di prendere un nip?”

Anche se è raro, i danni possono verificarsi mentre l’appartamento viene mostrato, e si desidera che il padrone di casa responsabile per questo. ” Vuoi assicurarti di avere un’ampia protezione”, dice Hakim.

Spese di subaffitto, manutenzione e valutazione

Questo è per le persone che affittano da un proprietario di condominio o co-op: oltre alle spese di manutenzione mensili, molte cooperative addebitano al proprietario una tassa di subaffitto. Che di solito verrà aggiunto all’affitto che l’azionista sta chiedendo. Ma se una tassa viene aumentata nel bel mezzo di una sublocazione, o se l’edificio aggiunge una valutazione mensile, si vuole fare in modo che non sarà responsabile per le spese extra, Hakim dice, in modo da assicurarsi che è chiaramente indicato nel contratto di locazione.

Appartamenti ammobiliati

Se l’appartamento è arredato, il contratto di locazione dovrebbe contenere anche un elenco di tutti i mobili che devono essere inclusi, nonché una conferma che tutti questi elementi sono a posto quando inizia il contratto di locazione. Ci sono fornitori che offrono appartamenti arredati per un business, e c’è un contratto di locazione standard diverso.

“La maggior parte sono mese per mese, e comprendono servizi di pulizia e utilità,” Hakim dice. Ancora, rivedere le stesse clausole come si farebbe per un noleggio non ammobiliato.