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Se non sei un estraneo allo shopping, probabilmente hai visitato sia un outlet mall che un centro lifestyle. Entrambi hanno caratteristiche simili-sono centri commerciali con molti rivenditori in un’unica posizione-ma cosa li rende diversi? Naturalmente, probabilmente sei già consapevole che i centri commerciali outlet offrono beni a prezzi più convenienti, ma sai come differiscono dal punto di vista dello sviluppo? Come esperti nel campo delle autorizzazioni, abbiamo gestito i permessi per molte categorie di centri commerciali. Attraverso la nostra esperienza, abbiamo evidenziato un elenco di tre principali differenze tra outlet e centri lifestyle.
Clientela
La clientela dei centri commerciali influisce drasticamente sul modo in cui gli architetti progetteranno il centro. Gli sviluppatori in genere prestano attenzione a chi andrà nei negozi per informarli su come saranno disposti.
I centri commerciali outlet consentono ai clienti di accedere a abbigliamento e altri beni a un prezzo ridotto. Pertanto, la loro clientela in genere è costituito da persone attenti al prezzo in cerca di un affare. Questi clienti di solito sanno che la qualità dei prodotti nei negozi outlet può essere ridotta da ciò che sarebbe offerto nel negozio normale – e stanno bene con quello.
Centri di stile di vita, d’altra parte, sono di solito su misura per gli acquirenti più high-end. Come abbiamo fatto riferimento in un altro blog, i centri di lifestyle sono definiti dall’ICSC come “negozi specializzati di lusso a catena nazionale…” In genere sono frequentati da clienti alla ricerca di articoli di alta qualità, senza aspettarsi un grande sconto a meno che non ci sia una vendita occasionale.
Inquilini
In un centro commerciale outlet, probabilmente vedrai rivenditori come Gap, Ann Taylor, Polo Ralph Lauren, Under Armour, Nike e altro ancora. Tuttavia, probabilmente non vedrete molti ristoranti sit-down e non vedrete un centro fitness o intrattenimento come cinema. Questo perché gli inquilini degli outlet sono più specifici per la vendita al dettaglio, mentre i centri di stile di vita offrono una selezione più diversificata di inquilini.
Ad esempio, quando abbiamo coordinato il processo di autorizzazione sul Century City Mall, un centro di lifestyle situato a Los Angeles, CA, il nostro progetto si è concentrato su molti tipi diversi di inquilini: negozi al dettaglio, ristoranti, saloni/spa, centri fitness, strutture sanitarie, banche, negozi di alimentari, concessionarie auto e strutture di intrattenimento. Come puoi vedere, gli inquilini non riguardavano solo la vendita al dettaglio-i centri di stile di vita piuttosto si rivolgono a un ambiente e una mentalità dal vivo, lavorativa e di gioco.
Design
I centri commerciali outlet sono progettati drasticamente diversi dai centri di lifestyle a causa dei loro diversi inquilini e clientela. Abbiamo delineato queste differenze nel grafico qui sotto:
Outlet Malls |
Lifestyle Centers |
| Simplistic design – basic core and shell with minimal landscaping | Complex design – often multiple levels, buildings of varying height, high-end landscaping, fountains, patio areas |
| Retail-specific, fast-casual dining | High-end retailers, sit-down restaurants, fitness centri, cinema, saloni e altro |
| Tipicamente posizionato più vicino a un’area altamente visibile come un’autostrada trafficata o una strada arteriosa; un sacco di segnaletica | Spesso in aree immobiliari di fascia alta; standard di segnaletica |
| in Genere hanno al dettaglio-standard di parcheggio requisiti | in Genere hanno maggiori esigenze di parcheggio |
Questi diversi tipi di centri commerciali hanno diverse esigenze di progettazione e requisiti. Ciò può avere effetti importanti sul processo di autorizzazione e sui requisiti applicativi. Come expediters permesso, abbiamo esperienza con una moltitudine di centri commerciali e fare in modo di avvicinarsi ognuno in modo diverso.
Su di noi: Permit Advisors Inc è un permesso a livello nazionale expediting, diritto, e società di consulenza con sede a Beverly Hills, CA. Abbiamo stabilito relazioni con i comuni a livello nazionale e implementiamo strategie di risparmio di tempo e di costi per completare in modo efficiente i progetti. Forniamo un team di gestione del progetto per garantire che ogni aspetto del progetto sia oggetto di un’attenzione specifica, mantenendo una comunicazione aperta tra la giurisdizione, i consulenti e i nostri clienti. Serviamo rivenditori, architetti, proprietari, coordinatori inquilino, appaltatori, e franchisee a livello nazionale in hotel, vendita al dettaglio, ristorante, uso misto, multifamiliare, intrattenimento, alimentari, e le industrie di sviluppo degli impianti logistici. Contattaci oggi per una consulenza a www.permitadvisors.com.