Hai mai sognato di vivere in un hotel? Provate a immaginare: Avresti governanti, valet driver, servizio in camera e altro ancora — tutto lì per soddisfare le vostre esigenze. Se vivessi in un hotel, è probabile che tu abbia anche una piscina, un centro fitness, ristoranti e forse anche un centro benessere proprio nel tuo edificio. Che vita!

O, avete mai sognato di ottenere qualche aiuto con le bollette? Provate a immaginare: Ogni volta che hai lasciato la vostra casa per una notte o più, qualcun altro sarebbe rimasto lì, pulire dopo se stessi e poi pagare per l’uso della vostra proprietà. Non avresti mai dovuto fare nulla, non avresti mai saputo che qualcuno era stato lì, e avresti fatto qualche soldo in più. Che affare!

Bene, alcuni sviluppatori e aziende alberghiere stanno cercando di rendere questi sogni una realtà per coloro che cercano di acquistare immobili. Il risultato è una nuova razza di proprietà chiamata “condotel”, un incrocio tra un condominio e un hotel. Ma come funzionano esattamente i condotel e quali benefici offrono ai proprietari?

Che cosa sono i condotel?
In primo luogo mi permetta di spiegare che cosa condotel non sono. Non sono multiproprietà. Con molte multiproprietà, gli acquirenti acquistano la possibilità di soggiornare in un resort per un certo periodo di tempo in determinati periodi dell’anno. Gli acquirenti sono, in sostanza, pagando per i loro soggiorni di vacanza in anticipo. Con una proprietà condotel, gli acquirenti sono in realtà l’acquisto di un pezzo di immobili. A seconda della proprietà, potrebbero acquistare una camera d’albergo, o una camera in stile studio, o un condominio con tre camere da letto o una “villa”-ci sono molte diverse planimetrie disponibili e vanno da una varietà di nomi. (Ville e altre residenze indipendenti sono spesso chiamati “frazionari”, ma per mantenere le cose semplici, userò il termine ” condotel.”) La linea di fondo è che gli acquirenti condotel possiedono un vero pezzo di proprietà — uno che possono vivere o affittare, a loro piacimento.

Come è iniziato il concetto di condotel?
Costruire un condominio residenziale o un nuovo hotel è un’impresa costosa in questi giorni, soprattutto nei mercati in cui la terra è ad un premio. Quindi gli sviluppatori hanno pensato: “Come possiamo convincere qualcuno a condividere i costi di questo costoso progetto durante la fase di costruzione?”La risposta, si sono resi conto, era di pre-vendere le unità come condomini. Quindi, per addolcire l’affare per gli investitori, gli sviluppatori avrebbero portato una società di gestione immobiliare per gestire l’edificio come un hotel, in modo che i proprietari potessero affittare le loro unità quando non le stavano usando e possibilmente ricevere una sorta di ritorno sul loro investimento.

Forse non sorprendentemente, diversi grandi nomi di hotel sono entrati in azione. La fedeltà alla marca è sempre stata importante nel settore dell’ospitalità e la tendenza condotel offre agli albergatori esperti l’opportunità di trasformare gli ospiti fedeli in residenti fedeli. Marchi alberghieri come Starwood, Hilton, Marriott e Ritz-Carlton sono tutti entrati nel mercato condotel. Una società alberghiera con die-hard fan () è Morgans Hotel Group. Marc Gordon, Chief Investment officer per Morgans, spiega che la sua azienda è entrata nel mercato condotel in parte in modo che ” gli ospiti saranno in grado di possedere un pezzo dello stile di vita del gruppo alberghiero Morgans.”La loro residenza dà ai loro fan dell’hotel la possibilità di vivere in sistemazioni simili alle camere d’albergo che amano.

La proprietà residenziale con un particolare gruppo alberghiero può conferire privilegi in altre proprietà del marchio — un ottimo accordo per i viaggiatori frequenti. Ad esempio, secondo Gordon, i proprietari di Mondrian South Beach riceveranno “un trattamento VIP in tutti gli hotel Morgans Hotel Group, i ristoranti e le esperienze di vita notturna in tutto il mondo.”Anche Canyon Ranch, noto per le sue favolose terme, ora offre la possibilità di vivere lo stile di vita Canyon Ranch in luoghi come e . Quindi, in molti modi, la crescita del mercato condotel può essere legata al desiderio tra alcuni consumatori di lasciarsi alle spalle alcuni degli oneri della proprietà della casa e acquistare in uno stile di vita più centrato sul servizio.

Quindi come funziona?
Gli acquirenti che acquistano una proprietà in un condotel possono, naturalmente, utilizzare questa proprietà come loro residenza principale, anche se alcune leggi locali possono limitare i proprietari di soggiornare lì 365 notti all’anno. Quando in residenza, i proprietari hanno pieno uso di tutti i servizi offerti in hotel. Pagano semplicemente le spese di manutenzione extra (simili alle spese di associazione dei proprietari di abitazione) per la manutenzione delle aree comuni.

I proprietari possono anche scegliere di inserire la loro unità nel programma di noleggio dell’hotel. Questa opzione consente di affittare l’unità a prezzi di mercato a ospiti transitori, portando così ai proprietari un certo reddito dalla loro proprietà. I proprietari pagano alla società di gestione una certa percentuale delle entrate del noleggio in cambio della prenotazione della camera, della fornitura di servizi di pulizia, ecc.; spese di gestione generalmente vanno da circa il 20 per cento al 40 per cento del tasso di notte.

Che cosa dovrebbero gli acquirenti guardare fuori per?
Non si dovrebbe mai andare in qualsiasi transazione immobiliare impreparati e disinformati. Mentre non posso elencare tutto ciò a cui dovresti pensare quando consideri l’acquisto di un’unità condotel, ecco alcuni punti salienti.

• Questo non è denaro facile. Almeno, non necessariamente. Può il denaro che si ottiene da affittare la vostra unità pagare per il vostro investimento totale e forse anche netto alcuni profitti extra? Certo che potrebbe. Ma potrebbe altrettanto facilmente mai pagare per se stessa. I mercati immobiliari possono crollare e i tassi di affitto e occupazione degli hotel possono fluttuare selvaggiamente. Se fare reddito da locazione è molto importante per voi, la ricerca del mercato turistico locale con attenzione. E se qualsiasi agente di vendita suggerisce qualsiasi tipo di ritorno sul vostro investimento, o garantisce che il vostro condotel sarà un moneymaker, eseguire l’altro modo. Per loro farlo è illegale, quindi sono mal addestrati o disonesti. In entrambi i casi, si dovrebbe guardare altrove.
• Scegli una società di gestione di cui ti fidi. Se avete intenzione di affittare la vostra unità o essere lontano da esso per un po’, qualcuno dovrà gestire per voi. Molto probabilmente, la società di gestione che scegli sarà la stessa società che possiede e gestisce l’edificio stesso. Ma nella maggior parte dei casi è possibile noleggiare una società esterna per gestire la vostra proprietà condotel, se volete. La cosa importante è che ti fidi e ti diverti a fare affari con l’azienda che scegli. Ancora una volta, userò Morgans come esempio. Sono stato ospite in molte proprietà Morgan, mi piace il loro servizio e mi fido della qualità dei loro prodotti. Pertanto, mi sentirei molto a mio agio nel gestire la mia proprietà quando non ero lì. Assicurati di sentire lo stesso livello di comfort con il tuo gestore di proprietà.
• Leggere tutta la stampa fine e capire tutti i dettagli. Non posso sottolineare abbastanza quanto sia complicato l’acquisto di un condotel può essere. Questo non è come comprare una casa unifamiliare in una strada di periferia. C’è molto da scoprire: quanto saranno le spese di manutenzione, puoi prendere un’esenzione dalla fattoria sulla tua proprietà, puoi decorare la tua unità a tuo piacimento o le restrizioni di noleggio impediscono la personalizzazione, quale percentuale delle entrate del noleggio prende la società di gestione della proprietà, ecc. Chiunque sia interessato ad entrare in questo mercato deve fare un sacco di ricerca prima ancora di iniziare a guardare, e deve fare un sacco di domande ogni passo del cammino. Un sito Web come è un ottimo posto per iniziare la vostra ricerca.

La proprietà di Condotel può essere un ottimo modo per le persone di godere dei benefici di vivere in un ambiente di vacanza. Si tratta di un concetto interessante per gli acquirenti intelligenti, e non vedo l’ora di vedere come la tendenza cresce nel corso dei prossimi anni.

Amy Bradley-Hole ha lavorato nel settore alberghiero per molti anni in molte posizioni diverse e in tutti i tipi di proprietà — dai piccoli boutique hotel di lusso ai grandi resort, sia negli Stati Uniti che all’estero. o su Tripso.com!