Il mercato immobiliare offre agli investitori una varietà di strategie e approcci di investimento. Infatti, fare soldi nel settore immobiliare può essere raggiunto attraverso una vasta gamma di metodi creativi. Alcuni di questi metodi possono essere estremamente redditizi e molti di loro sono relativamente inutilizzati. Un primo esempio di tali strategie efficaci è investire in proprietà delinquenti fiscali. Potrebbe sembrare contro-intuitivo, ma l’acquisto di case delinquenti fiscali può produrre un elevato ritorno sugli investimenti se si implementa questa strategia di investimento immobiliare correttamente. Così che cosa sono i pro ei contro di acquisto di proprietà delinquenti fiscali? E come trovare le proprietà delinquenti fiscali nella tua zona? Questo articolo vi darà una panoramica dettagliata della proprietà delinquente fiscale e vi mostrerà come trovare le migliori opportunità di investimento immobiliare vicino a te.

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Quali sono le proprietà delinquenti fiscali?

Come suggerisce il nome, le proprietà delinquenti fiscali si riferiscono a case per le quali le tasse di proprietà non sono state pagate. Di conseguenza, la contea in cui si trova la proprietà del reddito pone un pegno fiscale su di essa.

Optando per queste proprietà fuori mercato offre agli investitori esperti la possibilità di trovare offerte immobiliari che sono difficili da ottenere attraverso percorsi più tradizionali come la MLS o REO. Ecco alcuni dei vantaggi di investire in una proprietà delinquente fiscale:

• Il ritorno sull’investimento che si sta per generare da una proprietà delinquente fiscale può essere sostanzialmente superiore a quello che in genere si ottiene da investimenti immobiliari tradizionali.
• La domanda di questi investimenti immobiliari è piuttosto bassa, il che mette l’acquirente al posto di guida quando si tratta di stabilire i termini delle vendite di pegno fiscale.

Andiamo ora approfondire come trovare le proprietà delinquenti fiscali nella vostra zona.

Come trovare immobili delinquenti fiscali nella vostra zona in pochi semplici passi

Trovare immobili delinquenti fiscali in vendita non è così semplice come la ricerca di proprietà di reddito regolare. Tuttavia, il processo non è nemmeno così complicato. In realtà, si sarà in grado di trovare le case delinquenti fiscali in vendita in una questione di giorni una volta che si coglie ogni fase di questo processo di ricerca di proprietà di investimento. Ecco come è possibile acquistare proprietà delinquenti fiscali nella vostra zona.

1 – Controlla la tua lista di proprietà delinquente fiscale locale

Il primo passo del processo è ottenere l’accesso alla lista di proprietà delinquente fiscale nella tua contea. Queste liste sono compilati in ogni giurisdizione in tutto il mercato immobiliare degli Stati Uniti e sono una questione di record pubblico. Tuttavia, l’accesso a questi elenchi differisce ampiamente da un settore all’altro. Ad esempio, alcune contee forniscono un accesso facile e conveniente attraverso siti web, mentre altri preferiscono mantenere questi elenchi come archivi fisici. Se la vostra zona rientra nella seconda categoria, allora è altamente consigliabile che assumete un fornitore di lista che può fare lo scavo necessario per voi. Il servizio che forniscono è relativamente conveniente e, cosa più importante, vi farà risparmiare il fastidio di spulciare manualmente attraverso i registri pubblici.

2 – Ordina informazioni proprietario

Una volta ottenuto l’accesso alle proprietà delinquenti fiscali per la lista di vendita, si avrà tutte le informazioni che riguardano la proprietà. Questo include i nomi dei proprietari e l’indirizzo della proprietà. Detto questo, è comunque necessario assicurarsi che l’indirizzo elencato corrisponda all’indirizzo postale personale del proprietario. Per ottenere queste informazioni, è necessario controllare la traccia record fiscale.

Un altro modo per ottenere informazioni di proprietà sulle proprietà delinquenti fiscali è quello di utilizzare Mashboard. Questo strumento altamente avanzato consente agli investitori immobiliari di identificare i proprietari di immobili in qualsiasi area e fornisce loro di tutto, dalle e-mail accurate e numeri di telefono agli indirizzi postali. Inoltre, la dashboard dello strumento consente il contatto diretto con i proprietari.

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proprietari di immobili 3 – Mail

Il direct mailing è il modo più efficace per contattare i proprietari di immobili delinquenti. Tieni presente che questi proprietari sono sul punto di perdere le loro case, quindi la tua lettera dovrebbe essere breve e dritta al punto. Dovresti chiarire le tue intenzioni nella prima riga. Infatti, la lettera non dovrebbe includere altro che la vostra offerta di acquisto e informazioni di contatto. Per ottenere un tasso di risposta più elevato, assicurati che il fraseggio trasmetta un senso di urgenza. I proprietari hanno maggiori probabilità di agire se ricevono una lettera con un tono urgente.

4 – Valutare il livello di motivazione del proprietario

Ricevere una risposta non significa necessariamente che il proprietario sia interessato a una vendita fiscale delinquente. In alcuni casi, i proprietari potrebbero ancora esplorare altre opzioni e sono semplicemente curiosi della tua offerta. Per valutare il loro livello di interesse, informarsi sul valore della proprietà e poi chiedere loro circa il loro prezzo di vendita desiderato. Se il prezzo richiesto è sostanzialmente inferiore al valore stimato della casa, allora questo significa che il proprietario è altamente motivato a scaricare la proprietà il più rapidamente possibile.

Le migliori pratiche che ti aiuteranno a garantire un affare immobiliare liscio

Proprio come con qualsiasi cosa nell’investimento immobiliare, chiudendo una vendita delinquente fiscale si basa sull’implementazione di una buona strategia e attenersi a metodi provati e provati. Ecco alcune best practice che dovrebbero rendere il processo di ricerca di proprietà delinquenti fiscali molto più efficiente:

• Se non ricevi una risposta, segui la tua lettera iniziale inviando una cartolina più dettagliata.
• Se l’esplosione di posta iniziale produce un basso tasso di risposta, rimanere coerenti e impegnarsi a fare più campagne di mailing.
• Assumere un professionista per valutare la casa prima di finalizzare la vostra offerta.

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La linea di fondo

Trovare e analizzare le offerte immobiliari può sembrare travolgente quando sei un principiante. Questo è particolarmente vero quando si tratta di investimenti immobiliari non convenzionali come la proprietà delinquente fiscale. Ma una volta capito tutte le parti in movimento di questa strategia e applicare le linee guida qui delineate, si dovrebbe essere in grado di trovare e chiudere un accordo con relativa facilità.