Poche settimane fa, ho scritto su un articolo su ciò che i venditori possono aspettarsi da una vendita a breve. Questa settimana affronto ciò che un acquirente può aspettarsi.

La prima cosa da sapere quando si cerca di acquistare una vendita a breve è che non è un processo rapido con qualsiasi mezzo. Preparati alla sconfitta. Può sembrare duro, ma il fatto è che molte meno transazioni di vendita a breve vanno alla chiusura semplicemente a causa del processo di vendita a breve. A volte, è molto più facile per un acquirente a piedi da una vendita a breve che per forgiare attraverso la frustrazione. Alla fine, un acquirente può ricevere molto, ma dovrebbe essere consapevole in anticipo di ciò che è coinvolto.

Anche se un acquirente potrebbe non essere alla ricerca di un fixer-upper, una proprietà di vendita a breve può finire per essere proprio questo. Molti proprietari di case che decidono di stipulare un accordo di vendita a breve lo stanno facendo a causa di motivi finanziari; quindi, mantenere una proprietà che non possono più permettersi non è, probabilmente, una priorità assoluta. Come con qualsiasi vendita di casa, gli acquirenti dovrebbero essere sicuri di indagare a fondo la proprietà e avere un ispettore domestico fare lo stesso. Se ci sono molte aree che hanno bisogno di riparazione, è importante fattore tali costi nel bilancio perché case di vendita a breve sono di solito venduti “così com’è.”

Perché i proprietari di abitazione che decidono su una vendita a breve sono spesso lottando per soddisfare i loro debiti, essi possono avere più di un mutuo sulla casa, e forse anche gravami aggiuntivi. Quindi, gli acquirenti dovrebbero assolutamente ricercare tutti i prestiti aperti e i privilegi, o potrebbero incontrare grossi problemi lungo la strada. Gli ufficiali di titolo possono aiutare a identificare eventuali prestiti e gravami collegati alle proprietà di vendita a breve.

Sfortunatamente, le banche non sono gli unici ostacoli coinvolti in una transazione di vendita a breve. Infatti, se una proprietà di vendita a breve è coperto da assicurazione ipotecaria, allora che può anche mettere un ammortizzatore alla chiusura. Poiché una vendita a breve non copre l’importo totale dovuto su un prestito, gli assicuratori ipotecari possono contenere la vendita, semplicemente tacendo.

Una vendita a breve è un ottimo modo per ottenere un sacco di bang per il dollaro di un acquirente; ma è importante rimanere realistici circa il prezzo. Le banche sono molto propensi a rifiutare offerte lowball. Anche se un venditore è d’accordo su un prezzo, le banche vogliono ancora vedere la maggior parte dei soldi che sono dovuti. Un modo in cui gli acquirenti possono proteggersi contro il rifiuto della banca è ottenere un accordo con il venditore che la loro offerta sarà l’unica presentata a un creditore in quel momento. Con una sola offerta sul tavolo, un creditore può essere più propensi ad andare avanti.

Infine, se l’offerta di un acquirente su una vendita a breve è accettata, l’acquirente dovrebbe fare di tutto per portare la transazione alla chiusura e poi godersi la loro nuova casa!