Ci sono molte ragioni per cui i proprietari di multiproprietà vogliono vendere la loro multiproprietà o restituirla. Tuttavia, come il prodotto multiproprietà è cambiato e le aziende hanno ottenuto più intelligente nella creazione di diversi modi multiproprietà possono essere utilizzati, vendita multiproprietà non può essere l’unica opzione. Ecco alcuni suggerimenti su cosa si può fare, e cosa non fare, se si dispone di una multiproprietà da vendere.

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Il prodotto multiproprietà sta cambiando. Molte proprietà multiproprietà oggi sono vendute su una base a breve termine di periodi di tre, cinque e dieci anni. Tuttavia, le prime multiproprietà che risalgono a 30 anni o più sono state vendute su contratti a lungo termine o in perpetuo da 30 a 80 anni. Poiché gli acquirenti originali e i proprietari di multiproprietà sono ormai invecchiati, con molti che non sono in grado di utilizzare le loro multiproprietà per una miriade di motivi, dall’immobilità e dalla malattia al lutto o un cambiamento nelle circostanze che rendono inaccessibili i viaggi, un numero crescente di proprietari desidera il rilascio dalle loro proprietà di multiproprietà.
Quindi, cosa puoi fare se vuoi vendere la tua multiproprietà?

Ci sono molti modi per utilizzare la tua multiproprietà – è una sistemazione perfetta per la tua famiglia e molti proprietari di multiproprietà passano le loro settimane indesiderate ai loro figli.

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Devo vendere la mia multiproprietà?

La prima cosa che vorrei fare è considerare se vendere la mia multiproprietà – o punti – è la cosa migliore da fare, soprattutto se si tratta di un intoppo finanziario temporaneo che ti impedisce di usarlo, o pagare la tassa di manutenzione. Ricordate, si può sempre affittare la vostra multiproprietà fuori, ottenendo così alcuni soldi indietro per aiutare a coprire qualsiasi tassa di manutenzione da pagare.
Si consiglia di garantire eventuali pagamenti delle spese di manutenzione sono aggiornati, in quanto questo vi darà più opzioni su come è possibile utilizzare la multiproprietà in qualsiasi periodo intermedio. Una volta che sai che la tua multiproprietà è pronta per essere depositata e utilizzata, potresti pensare di chiedere alla tua famiglia e ai tuoi amici se vorrebbero usarla. È possibile dare la settimana a loro come un dono, in modo che non sta andando a sprecare, o chiedere loro di pagare una somma di noleggio per la loro settimana(s) soggiorno in multiproprietà di proprietà, o uno scambio se avete usato il programma di scambio vacanza per ottenere la vacanza che volevano per il loro soggiorno. Qualsiasi denaro di noleggio ricevuto può quindi essere messo verso il pagamento delle proprie tasse. Basta dare un’occhiata ai prezzi di affitto di vacanza di appartamenti in località che sono paragonabili al vostro appartamento multiproprietà di proprietà per darvi qualche idea di ciò che si potrebbe pagare in affitto per il suo utilizzo.
A volte, i proprietari di multiproprietà a cui non è stata offerta l’appartenenza a una società di scambio di vacanze quando hanno acquistato la loro multiproprietà non si rendono conto di avere la possibilità di scambiare la loro settimana di vacanza per una vacanza in altri resort offerti in un programma di scambio di vacanze. Se siete annoiati con andare nello stesso luogo e resort, si dovrebbe sapere che le settimane di proprietà possono essere scambiati per un soggiorno in altre destinazioni di vacanza, e può essere preso in diversi periodi dell’anno rispetto alla settimana è stato acquistato. Assicurati di sapere come utilizzare completamente la tua multiproprietà, perché può portare un mondo di vacanze nella tua vita.
Alcuni resort sono ora in esecuzione programmi per cui si riprenderanno multiproprietà indesiderati. Dovresti trattare direttamente con il team dei servizi membri del tuo resort per porre questa domanda e per scoprire quali criteri sono impostati attorno ad esso se il tuo resort ti offre un’opzione di rivendita o rilascio in multiproprietà. Ogni resort che offre tali multiproprietà mano indietro o programmi di noleggio avrà criteri diversi che consentono di fare questo.
Un numero crescente di resort offre proprietà a breve termine o appartenenze a club e possono consentire di passare da un contratto di proprietà a lungo termine a uno a breve termine da tre a dieci anni. Questa potrebbe essere un’opzione adatta ai tuoi figli, specialmente se hanno famiglie proprie e apprezzerebbero lo spazio, la privacy e la sicurezza forniti con appartamenti e resort in multiproprietà che non si ottengono con la maggior parte delle sistemazioni alberghiere standard. Puoi sempre trasmettere l’eredità del vasto mondo del viaggio che hai goduto per così tanti anni con i tuoi figli quando stavano crescendo, con tutti i benefici che ha portato a stimolare la loro curiosità e creare così tanti ricordi dei tempi meravigliosi che hai condiviso insieme nel corso degli anni. Il trasferimento della proprietà a coloro che possono e lo useranno è certamente qualcosa che vale la pena considerare.
Vale la pena indagare su tutte queste opzioni prima di prendere il percorso di rivendita.

La tua famiglia e i tuoi amici potrebbero godersi la tua multiproprietà mentre non sei in grado di usarla.

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Multiproprietà opzioni di rilascio

Se il resort multiproprietà club è proprio con un membro del settore del commercio Europeo e del corpo, Resort Organizzazione per lo Sviluppo (RDO) dovrebbe rispettare la RDO proprio Codice di Condotta dando i suoi proprietari più modi per mano o smaltire i loro multiproprietà, gratuita o ulteriori esposizione finanziaria. RDO è stata a conoscenza delle preoccupazioni dei proprietari di multiproprietà che vogliono, per buone ragioni, semplicemente restituire il loro interesse multiproprietà senza alcun costo e senza scopo di lucro. Tuttavia, le spese di manutenzione dovrebbero essere pagate aggiornate. I requisiti di RDO dei suoi resort membri prevedono che una multiproprietà possa essere restituita, senza alcun costo al proprietario:

1. In caso di morte di un comproprietario, quando il proprietario superstite può rinunciare alla propria multiproprietà, inoltre stabilisce che i beneficiari di un Testamento non sono obbligati ad assumere la multiproprietà se non lo desiderano.
2. Se un proprietario di multiproprietà viene dichiarato fallito, può restituire la propria multiproprietà.
3. Se un unico proprietario, o uno dei comproprietari, è affetto da una malattia a lungo termine che impedirà loro di viaggiare nel prossimo futuro.
4. In tutti gli altri casi, il proprietario può cedere il proprio interesse in multiproprietà in qualsiasi momento, previo accordo del membro RDO resort. In tali casi è dovuta una tassa di riscatto, ma non deve superare una somma equivalente alle spese correnti di manutenzione di tre anni dovute sulla proprietà.

Vendere multiproprietà

Quando vendi la tua multiproprietà, sii realistico nelle tue aspettative. Multiproprietà non avrebbe dovuto essere venduto, o acquistato, come un investimento immobiliare. Hai acquistato il diritto di utilizzare un appartamento per le vacanze per un certo numero di anni, quindi hai pagato per 20+ anni di vacanze in anticipo. La multiproprietà non aumenta di valore, così come le tue proprietà residenziali e interamente di proprietà. La tua multiproprietà sarà una delle tante in vendita e non dovresti aspettarti di tornare quello che hai pagato per la tua multiproprietà. Alcuni proprietari sono felici semplicemente di rinunciare a una multiproprietà che non possono più utilizzare, consegnandola ai gestori del resort senza che i soldi vengano restituiti a loro.
La cosa più importante da sapere è che un agente di rivendita fidato e professionale non dovrebbe chiederti alcun denaro in anticipo per qualsiasi cosa – per acquistare in un programma di club alternativo per consentire loro di vendere la tua multiproprietà, per costi pubblicitari, per spese legali o, in effetti, per qualsiasi cosa… Se il tuo agente di rivendita inizia a chiederti soldi, dovresti interrompere i tuoi rapporti con loro e cercarne uno di cui ci si possa fidare.
Scarica qui l’elenco delle società di rivendita affiliate a RDO
Prima di fare qualsiasi cosa, assicurati che le tue spese di manutenzione siano pagate per dare il tuo valore di multiproprietà e per evitare che venga recuperato.
Che cosa dopo? Siate pronti ad essere pazienti mentre la vostra multiproprietà viene venduto. Se si può mettere la vostra multiproprietà in un programma di noleggio, o fare le proprie modalità di noleggio per essere affittato ad amici e parenti, questo può alleviare una certa pressione finanziaria di una proprietà di multiproprietà indesiderati durante un periodo di vendita prolungato.
Quando sei pronto a vendere la tua multiproprietà, il tuo primo porto di scalo dovrebbe essere il membro del tuo resort o il team di assistenza clienti, per chiedere se il tuo resort di casa gestisce un programma di rilascio, noleggio o riacquisto per aiutarti.

Il tempo impiegato per esaminare i dettagli e verificare la credibilità di qualsiasi agente di rivendita prima di impegnarsi, è tempo ben speso.

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Per comprendere il processo di vendita multiproprietà, è necessario sapere che tipo di multiproprietà si possiede, e come dovrebbe essere venduto. Ecco un elenco di alcune delle cose importanti che si dovrebbe essere a conoscenza di.

Migliori consigli di vendita multiproprietà

1. Se avete acquistato attraverso un processo di acquisto deeded – ‘escritura’ come è noto in Spagna e Portogallo – assicurarsi di avere il vostro atto di adesione a portata di mano o che è disponibile presso il reparto servizi membri del resort. È probabile che si tratti di un documento di copia autorizzato, in quanto il notaio o l’avvocato conserva l’atto originale.
2. Se vivi nel Regno Unito è probabile che tu abbia acquistato la tua multiproprietà attraverso un sistema di fiducia, che è riconosciuto in altri paesi. Questo è il caso in cui determinati beni, come un prodotto con diritto di multiproprietà, sono detenuti da una persona o organizzazione nota come Società fiduciaria, a beneficio del proprietario – da qui l’espressione “held in trust”.
3. Per vendere attraverso il sistema di fiducia, dovresti guardare sul retro del tuo certificato di adesione, ricevuto al momento dell’acquisto, dove troverai una forma di resa e richiesta di trasferimento – dovrai completare questo per vendere la tua multiproprietà. Dovrebbe quindi essere restituito al tuo resort / trustee e ci sarà una tassa da pagare per questa transazione.
4. Se possiedi punti, controlla il processo di rivendita dei punti con il tuo resort, poiché potrebbe essere necessario trasferire i tuoi punti in settimane per la rivendita e questo può richiedere del tempo.
5. Gli agenti di rivendita devono, ai sensi delle leggi sulla protezione dei consumatori che regolano l’industria multiproprietà in Europa – il Timeshare Act 1992 – offrire un periodo di riflessione di 14 giorni a tutti i potenziali acquirenti della tua multiproprietà nel Regno Unito, e un periodo di riflessione di dieci giorni a coloro che vivono all’estero; e quel periodo di riflessione arriva dopo aver firmato il contratto di acquisto.
6. Gli agenti di rivendita non devono falsamente pretendere di avere un acquirente per la tua multiproprietà in attesa dietro le quinte per persuaderti a mettere in vendita la tua multiproprietà, né sono autorizzati a effettuare chiamate fredde per vendere la tua multiproprietà e, una volta concordata una vendita, devono garantire che tutti i pagamenti siano sicuri e protetti.
7. La vostra società di rivendita dovrebbe camminare e parlare attraverso il processo di vendita, e rispondere a tutte le vostre domande – quindi non abbiate paura di chiedere.

Avviso truffa!

Qui di seguito sono le truffe attuali e le attività fraudolente più comunemente si trovano intorno alle vendite multiproprietà che si dovrebbe essere alla ricerca fuori per. I truffatori esistono in ogni ambito della vita e si dovrebbe sempre essere vigili-soprattutto quando in vacanza con la tua ‘testa vacanza’ su. Ma ricordate, truffatori e quelli con intenti criminali sono intelligenti; essi si avvicineranno in ogni modo possibile – per lettera, e-mail, chiamata a freddo, anche pubblicità sui giornali e riviste di viaggio, o on-line. E attenzione, come vengono in molte forme si può ben essere inclini a fidarsi, anche come avvocati.
L’unica cosa che tutti i truffatori hanno in comune è quello di giocare sulla vostra vulnerabilità. Non essere una vittima – ESSERE CONSAPEVOLI.
RDO è tuo amico nella vendita di multiproprietà. Se non siete sicuri se ci si può fidare di una società di rivendita, si prega di visitare www.timesharebusinesscheck.org. Il sito web è gestito dalla Timeshare Task Force (TTF), gestita da Kwikchex e finanziata da RDO.
Se si incontrano programmi o offerte che suonano come uno di quelli elencati di seguito, si prega di andare via.

1. Una società ti chiama di punto in bianco – noto come un ‘chiamata a freddo’ – sostenendo di essere stato dato il tuo numero dal vostro resort di casa, la vostra società di scambio di vacanza, RDO, o altre persone o organizzazioni. Questo NON sarà vero perché i tuoi dati personali sono protetti dalla legge e nessuna organizzazione è autorizzata a condividerli.
2. Una società ti contatta, per telefono, e-mail o direct mail, e sostiene di avere un acquirente in fila per la tua multiproprietà.
3. Ti viene chiesto di pagare una tassa di qualche tipo-per pubblicità, spese legali, qualsiasi cosa; non si dovrebbe mai essere chiesto di parte con i vostri soldi in anticipo durante il processo di vendita.
4. Un’azienda ti offre un prezzo incredibilmente alto per acquistare la tua multiproprietà… Se qualcosa sembra essere troppo bello per essere vero, è perché lo è!
5. Sei sotto pressione per iscriverti a un club di vacanze di sconto di qualche tipo in cambio della tua multiproprietà da assumere nel portafoglio di vendita di un’azienda per venderlo per te. Non è insolito essere invitati a una presentazione di sorta, completa di bevande e forse la promessa di un incentivo di qualche tipo.
6. Una ditta di avvocati si mette in contatto o ti chiama per dirti che hai un buon caso legale contro il rifiuto del tuo resort di casa di riprendere la tua multiproprietà. Potrebbero iniziare a parlare di una “class action” in cui condividerai le spese legali con altri nella stessa posizione di te. Naturalmente, vi diranno che hanno bisogno di alcune delle spese legali in anticipo e chiederà un contributo monetario da voi in una fase iniziale del processo.
7. Ti viene chiesto di inviare alla società o alle persone che ti contattano tutti i tuoi documenti di appartenenza e proprietà.
8. Ti viene chiesto dalla società chiamante di non contattare il tuo resort, la società di scambio di vacanze o RDO per discutere la loro offerta, azione legale o il caso.

Multiproprietà e vacanze sono godute da, letteralmente, milioni di persone in tutto il mondo. Quando acquistato e venduto correttamente-come migliaia di loro sono ogni anno-è un modo di grande valore per prendere le vostre vacanze.

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La multiproprietà è un favoloso prodotto per vacanze e stile di vita apprezzato da milioni di persone in tutto il mondo. Sia che si sta comprando multiproprietà o la vendita di multiproprietà-vi preghiamo di aiutarci a proteggere i futuri acquirenti, attuali proprietari, gli sviluppatori resort che hanno investito milioni di sterline nella costruzione di questi paradisi vacanze incredibili, e voi stessi…
Essere esperti, essere consapevoli e prendere il tempo per controllare correttamente le credenziali di qualsiasi azienda che si stanno prendendo in considerazione trattare con. Utilizzare i link ai venditori di multiproprietà attendibili indicati in questo articolo.
È inoltre possibile contattare la Timeshare Helpline, che è gestito e Kwikchex:
Tel dal regno UNITO – 01202 832012
Tel da fuori del regno UNITO – 00 44 1202 832012
e-Mail – [email protected]
Per ulteriori informazioni sull’acquisto di una multiproprietà o di vendita di multiproprietà, visita www.rdo.org
Se siete proprietari di multiproprietà e vuole unirsi a RCI in modo che si può dare voi stessi più opzioni utilizzando il tuo multiproprietà e dove si può prendere, fare clic qui sotto.

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