ルームメイト/転貸
サンフランシスコのルームメイトに関する法律はかなり複雑であり、市内のアパートを借りている人を混乱させる可能性があります。 入居者が権利を理解し、保護するために彼らの借用についてのある基本的な事実を理解することは重要である。
テナント
まず、人は30日間そこに住んで家賃を支払うことによってアパートにテナントを得る（またはテナントになる）。 彼らはまた、家賃管理（彼らの建物がその下にある場合）と州法の下ですべての権利を得ます。 実際の書かれた賃貸借契約は借用者であるために必要ではない。 もちろん、あなたのテナントの条件を証明することができるように書面で何かを持っている方が良いです。 SRO（シングルルーム占有ホテル）のテナントは、30日後に州法の下で彼女の権利を取得し、32日後に家賃条例の下で彼女の権利を取得します。
複数のタイプのテナント
テナントは、家主または彼または彼女が家賃を支払う人との関係によって定義されます。 テナントが別のテナントに家賃を支払う場合、その人は実際にはテナントの家主であり、通常はマスターテナントとして知られています。 ここでは非常にいくつかの基本的な定義です：
マスターテナント：家主との書面または口頭の契約の下で施設に移動したテナント、または元のマスターテ S/heはsubtenantsから賃貸料を集め、地主に支払う。 彼はまた、修理やその他の問題を家主に知らせる責任があります。
サブテナント：家主とは関係がないが、代わりに別のテナントに家賃を支払う人。
サブテナント：
家主とは関係がないが、別のテナントに家賃を支払う。
共同テナント:
賃貸契約後に入居した可能性があるが、通常は家主に直接家賃を支払い、修理などのサービスを要求することにより、家主との関係を確立しているテナント。 共同借用者はまたマスターの借用者と動き、賃貸借契約に共同署名した誰かである。
立ち退き、家賃の値上げなど
マスターと共同テナントは正当な理由の下で完全に保護されており、家賃条例に記載されている理由のいずれかを除いて退去することはできません（リストは立ち退きを参照してください）。 サブテナントは、彼/彼女が30日間アパートに住んでいた場合にも保護され、April25、1998の後に移動し、彼女/彼は彼女の正当な原因の保護が放棄されていたこと 家賃条例の6.15Cを参照してください（リンクをクリックした後、そのセクションまでスクロールダウンします）。
マスターテナントはサブテナントを退去させることはできますが、共同テナントは退去させることはできません。 共同テナントは、サブテナントを立ち退かせることもできます。 しかし、マスターテナントは共同テナントを立ち退かせることはできません。 サブテナントは誰も立ち退くことはできません。 家主は、アパート内のすべてのテナントを立ち退かせることができます。 一人だけがリースを壊した場合、それは問題ではありません。 家主はその一人だけを立ち退かせることはできません。
家賃の増加については、マスターテナントは、家主から受け取ったときに他のテナントに渡すことができますが、毎年許容量を超えることはできません（例えば、家賃のシェアの1.9％）。
マスターと共同テナントが退去すると、サブテナントは家賃の増加を受けるかどうかがあります。 サブテナントが1/1/96より前に入居した場合、家主が6を与えた場合にのみ家賃が増加します。14テナントがそこに住んでいることを知ってから60日以内の通知6.14に関する議論については、以下の段落を参照してください。 彼/彼女は1/1/96の後に移動した場合、家賃が増加します。 元のテナントが入居した後、または家主に直接家賃を支払うことによってリースに追加されることによって彼/彼女のステータスを得た共同テナントは、家主が彼/彼女に6.14を与えない限り、家賃の増加を受け取ることはありません。 その場合は6.14は、家主に家賃の支払いが行われた後に受信された、その後、共同テナントは、彼がすでに共同テナントを得ていたという理由で家賃ボードで増加に対す
6.14通知
家主は、その人を単に”占有者”として認識し、マスターと共同テナントが離れると、アパートは空いているとして扱われ、家賃は市場価値まで上がることができるというサブテナントについて、6.14通知と呼ばれる通知を出すことができます。 その市場の家賃の増加の後、毎年、家主は許容量だけ家賃を上げることができます。
家賃の比例シェア、リースのコピー
マスターテナントは、あなたが占有および/または共有するスペースの割合、提供されるサービスなどに基づいて、公正 他のテナントは、最大の部屋を持つ人が受信されていないサービスのすべての種類を受信していない限り、他の言葉では、誰が最大のベッドルームを持 サブテナントがすべての家賃を支払う間、マスターテナントは家賃無料で暮らすことはできません。 これの詳細については、家賃条例、6.15C（3）を参照してください。 セクション6にここにリンクを参照してください、6.15Cのために下にスクロール
テナントが始まる前に、マスターテナントは、書面で、彼女は家賃で家主に支払っているお金の量をサブテナントに開示する必要があります。 サブテナントは、彼女が彼女のシェアよりも多くを払っていると感じている場合、彼女は家賃ボードで違法家賃の増加の請願書を提出し、決定は、彼女が
ルームメイトの交換
ルームメイトが引っ越している場合（サブテナント、共同テナント、マスターテナントの場合は関係ありません）、いつでもその人を置 それは家賃管理の下であなたの権利です。 あなたのリースは、あなたがアパートに一定数の人々を持つことができると言うか、家主が常に一定の数を許可している場合は、常にその多くの人々を持つこ あなたのリースは、あなたが書面であなたの家主の承認を必要とするか、将来のテナントは、アプリケーションを記入する必要があることを言う場合、そ 家主は合理的な理由でのみ彼の承認を保留することができます。
“合理性”の基準は、家賃条例規則および規制のセクション6.15に概説されています。 基本的には、家主は彼の記録または悪い信用格付けの立ち退きのいずれかの理由で人を拒否することができます。
ルームメイトの交換の手紙または新しいルームメイトのアプリケーションを受け取った後、家主はアプリケーションを処理するために5（5）日を持っています。
彼はその期間内にテナントを承認しない場合は、家賃ボードでのサービスの減少のためにファイルすることができます。
あなたのリースが転貸や割り当てを言わない場合でも、ルームメイトを置き換えることができます。 あなたが承認のために家主を書かない限り、あなただけの転貸（離れて行くと、その時間の間に誰かにあなたの部屋を借りる）することはできません。 しかし、家主はそれを許可する必要はありません。
ところで、転貸と譲渡の禁止は、リースで拡大して太字にし、テナントによってイニシャルを付けなければなりません。 または、家主はテナントに禁止の意味の書面による説明を提供する必要があります。
あなたのリースは、家主の書面による許可なしに転貸または割り当てを言わない場合は、許可のために書くと、リースによって必要な場合は、アプリケーシ 家主は、アプリケーションを処理するために5日間を持っています。
追加のルームメイトを追加する
家賃管理の下で、あなたはルームメイトを交換する権利を持っています。 あなたのリースで許可されている番号を超えて追加のルームメイトを追加したい場合は、発信ルームメイトの交換ではなかった人はどうなりますか？ 新しい法律の下では、6。追加の人は、都市の占有コードに違反しない場合は15E、あなたはその人を追加することができます、つまり、ベッドルームあたり二人です。 ここでは、占有に関する家賃条例の6.15Eからの引用です：
(i)スタジオユニットで二人、ワンベッドルームユニットで三人、ツーベッドルームユニッ: “睡眠の目的のために使用されるすべての部屋は、表面的な床面積の70平方フィート以上を持っていなければなりません。 二人以上の人が睡眠の目的のために使用される部屋を占めるとき必須の表面的な床面積は二人を超過する各占有者のための50平方フィートの率で増”ここでは、住宅コードへのリンクです。あなたは書面で追加のルームメイトのための要求を行う必要があり、その後、家主は応答するために14日を持っています。
あなたは書面で追加のルームメー 彼女がしなければ、要求は承認されたものとみなされます。 家主が不合理な理由で拒否した場合は、家賃ボードでサービスの減少を申請することができます。 追加情報については、6.15E hereを参照してください。
追加のテナントの料金
あなたが家賃管理下にある場合、これは家賃ボードの規則と規制のセクション6.13の下で違法な家賃の増加です。 家主は、追加のルームメイトや新生児のためのより多くの家賃を請求することはできません。 あなたは違法な家賃の増加のために家賃ボードで提出することができます。
パートナーまたは配偶者に移動する
賃貸管理アパートのテナントは、国内のパートナーまたは家族に移動する権利を持っています。 家賃条例の規則と規制の6.15Dの下では、ここにリンクを参照してください、あなたは限り、別の乗員を持つことは、市の住宅コードに違反しないように、それを行うことができるはずです。 そのコードの下では、二人はベッドルームに住むことができ、ワンベッドルームのアパートに三人（ベッドルームに二人、リビングルームに一人）。 同様に、2つのベッドルームでは、最大5人がそこに住むことができます（ベッドルームごとに2人、リビングルームに1人）。 ただし、国内パートナーとして登録する必要があります。 それは簡単です。 市役所に行って書類を記入してください。その後、あなたのパートナーが入居することを知らせる手紙と一緒に家主に証明書のコピーを送ってください。 あなたが結婚している場合は、結婚許可証のコピーを送信します。 明らかに家族のために、あなたは国内のパートナーとして登録する必要はありません。
AIRBNB
（SF計画とNoloのウェブサイト上の情報から適応、これらのregsを理解するための助けのための両方に感謝します。）2014年、監督委員会は、市の行政および計画コードの改正を通じて、短期レンタル（Airbnb）を法的にしました。 新しい法律は、少なくとも年275日のために彼らのユニットに居住する住民によって二つのユニット以上の建物の短期レンタルに適用されます。
スペースシェアの時にアパートに存在しないテナントは、年間90泊までのために彼らの住宅ユニットの一部またはすべてを借りることができます。 違反に対するペナルティは、最初の犯罪のための$416日とその後1 1,000/日です。 スペースシェアの間に彼らのアパートに存在しているテナントは、年間夜の無制限の数のためにそれを借りることができます。
許可されていない違法なユニットやスペースは、Airbnb経由で合法的にレンタルすることはできません。 また、未解決のコード違反を持つユニットはできません。
特定の月に、テナントは毎月の家賃よりもスペースシェアからより多くのお金を稼ぐことはできません。 ユニットは、その登録番号（計画部門から取得したもの）が提供されるホスティングプラットフォーム上で宣伝することができます。）が一番上に記載されています。 Airbnbは、それが法律の遵守のための広告をチェックするつもりはないと述べています。
ホストは、まずルールとアプリケーションを通過するためにスタッフとの約束をスケジュールすることにより、計画部門に登録する必要があります。 料金は$50です。 部門は15営業日を持っていますレビューし、2年間良いです登録番号を発行します。 摂取量をスケジュールするには、575-9179に電話してください。
立ち退きとAIRBNB
テナントは、彼らが彼らのユニットの短期レンタルに従事する前に書面で家主に通知する必要があります。
退去とAIRBNB
テナント リースにサブレットを制限する条項がある場合、テナントはそれに拘束され、家主が許可を与えない場合、テナントはAirbnbを行うために退去することがで 賃貸借契約が転貸を禁止している場合、家主はAirbnbを行うことによってそれに違反したためにテナントを立ち退かせることができます。 テナントは、立ち退きが許可される前に、最初の違反を治すために30日の通知を与えられなければなりません。 しかし、違反がリース制限またはサブレットの禁止である場合、30日間の警告通知は必要ありません、家主はリース違反に基づいて立ち退きを進めるこ
ユニットを登録する方法:
あなたは、あなたが借りたいユニットの永住者（所有者またはテナント）でなければなりません。 あなたは、暦年の少なくとも275夜のためにその住宅ユニットに住んでいる必要があります。 あなたが新しい居住者である場合は、申請前に少なくとも60日間連続してこのユニットを占有している必要があります。 マルチユニットの建物を所有している場合は、あなたが住んでいる特定の住宅ユニットのみを登録することができます。
あなたはSF会計と税コレクターのオフィスからSFビジネス登録証明書を持っている必要があります。
あなたはunit500,000以上の賠償責任保険を持っているか、同様のカバレッジは、あなたがユニットを借りるだろうそれを通して任意およびすべてのホス
あなたの住宅ユニットは、優れた計画、建物、住宅、火災、健康、警察、またはその他の都市コード違反を持っていてはなりません。 あなたは一つの住宅ユニットを登録することができます。
（注：BMRまたは他の包括的な手頃な価格の住宅プログラムと住宅ユニットまたは市、州または連邦法の下で所得制限されたものは、登録する資格が)
あなたのインタビューに次のものを持参してください:
- 完成した短期住宅賃貸アプリケーション。
- SF会計と税コレクターのオフィスによって発行されたビジネス登録証明書
- 運転免許証または状態が発行したIDカードは、少なくとも60日前に短期レンタル申請日に発行され、少なくとも次の6ヶ月間有効
- 500,000ドル以上の量の賠償責任保険の証明
- アプリケーション内に含まれる短期住宅賃貸条例のすべての条件を遵守することに同意する宣誓供述書に署名しました。
- SF企画部に作られたcheck50チェックしてください。
あなたの住宅ユニットであなたの主な居住を確認するために、以下のリストされた書類の少なくとも二つ:
- 住宅所有者の免税の証明。
- 住宅所有者の免税の証明が一戸建ての住居またはコンドミニアムのいずれかである財産のためのものである場合にのみ、居住確認の形態として受 あなたは、選挙のサンフランシスコ省を通じてコピーを取得することができます。
- アプリケーション上のアドレスと車両登録の証明、少なくとも60日前に発行された短期レンタル申請日;
- 登録のアドレスを示す自動車保険の証明、少なくとも60日前に発行されました。
- 公共事業またはPGによって発行された元のユーティリティ法案、&e、少なくとも60日前に短期申請日。
- コピーとプリントアウトは受け付けられません。 居住確認の一形態としてのみ公共料金を使用することができます。
- ケーブル、携帯電話、およびインターネットの請求書は対象となりません。
詳細については、計画のウェブサイトに行くにはここをクリックしてください。