保証金

保証金の量がリースに正しく詳述されていることを確認してく 保証金は現在、一ヶ月の家賃で上限が設定されているため、事前に追加の家賃を支払うように求めることはできません。

あなたが入居する前に、その状態を文書化するためにアパートの検査を要求する場合は、ユニットの状態と既存の損傷を観察するためのウォークスルー あなたが外に移動すると、同じことを行うことができ、家主はあなたに14日以内に任意の電荷の項目別の文を与える必要がある、または彼または彼女は、預金の二倍の量までの損害賠償責任を負う可能性があります。 預金はまた、アパートを退去してから14日以内に、損傷のための項目別の費用を差し引いたものを返却する必要があります。

ユーティリティ

一部の家主—特にアパートが別々に従量制または従量制ではない建物では-毎月のレンタル価格にユーティリティを含めることが しかし、通常は水と熱だけが含まれています。

“何が含まれているかを尋ね、リースが誰が何を担当しているかを明確に述べていることを確認してください”とMalin氏は言います。

保険

“家主の保険は、多くの人々が信じているにもかかわらず、テナントをカバーしていません”とgotham Brokerage（レンガの地下スポンサー）のアパート保険ブローカー Jeff Schneider “テナントは、火災、盗難、水害に対して自分の財産を保証する必要があり、また、彼らは過失のために訴えられている場合、それらを保護する独自の個人的な責任のカバレッジを、運ぶ必要があります—建物の一部を破壊する火災を開始するか、より一般的には、浴槽やシンクのオーバーフローをさせ、それらの下のアパートを損傷。”

それはあなたがコンドミニアムや生協の所有者から借りている場合は、保険を持っていることが特に重要です、ハキム氏は述べています。 建物は、多くの場合、保険についてのルールを持っており、建物のポリシーや家主のポリシーは、いくつかのものをカバーするかもしれませんが、彼らは可能性があ

“それは最も一見良性の状況をカバーすることができ、あなたの人生の中で保護の最も安い作品です,”ハキムは言います,誤って上のシンクを残し “何が必要なのか、建物管理者に聞いてみてください。”

ペット

誰もが動物を愛しているわけではなく、犬や猫を持つことは潜在的な障害になる可能性があります。 この場合は、リースが明示的にこれを認めていることを確認して、新しい親友を家に持ち帰ることにしたときに家主が同意を保留しないようにしてく

あなたが動物を持っていたら、”あなたはペットのルールやポリシーを遵守し、ペットが開示されていることを確認してください”とMalin氏は言います。 ペットが許可されている場合でも、問題を避けるために、体重や品種の制限があるかどうかを確認してください。

ペットが許可されている場合でも、問題を回避するために、体重や品種の制限があるかどう そして、あなたは体重制限の下で子犬を連れて来ることで逃げることができるとは思わないし、それが完全に成長するにつれて言った量を超えて

“ほとんどの所有者は、子犬が成長することを知っているので、体重だけでなく、品種に尋ねるでしょう”とMalin氏は付け加えます。 「摩擦を避ける最善の方法は、先行することです。”

コンドミニアムおよび生協の使用料では、規則がペットに関してであるものを保障するために団体の細則を見直しなさい。 より多くの情報のために、ニューヨーク市のペットを持っていることの煉瓦の最もよい助言を読んで下さい。

エアコン

一部の家主は、建物内の配線が古くなったり、安全上の問題があったり、建物が上陸しているため、所有できるユニットの数を制限したり、完全に禁止したりすることがあります。

さらに、Wagner Berkowの不動産弁護士Steve Wagnerを追加します&Brandtは、”標準的なリースは、通常、特に高層階では、窓から何かを掛けることができないため、エアコン あなた自身の手に問題を取る前に、常に最初に尋ねてください。”

古い建物や生協では、手数料がかかることがあります、ハキム氏は述べています。 ACsが許可されている場合でも、ユニットをインストールするために他の人を雇う必要がある場合があります。

屋外スペース

“あなたはテラス、庭、または屋上かどうか、屋外スペースの使用を持っているのに十分な運が良ければ、それはあなたのリースであ

アパートにテラスがある所有者から転貸する場合は、”そこに住んでいる間に誰がそれを維持する責任があるのかを事前に明確にしてください”とWolfeそうでない場合は、何らかの理由でスペースが使用できなくなった場合、家賃の減額を受ける権利がない可能性があるためです。

これはリースで綴られていることが重要です。

転貸、ルームメイト、および訪問者

ほとんどの標準的なレンタルリースは、転貸するために家主の承認を必要とするので、あなたはおそらく転 しかし、彼は、家主が不当に同意を保留することはできません、と指摘しています。

それは言った、彼は説明する、”あなたが永久にアパートを出て、誰かがあなたのリースを引き継ぐことを望むなら、これは割り当てと呼ばれます。 家主は割り当てを拒否することができますが、割り当ての要求が不当に拒否された場合は、リースをキャンセルすることができます。 あなたのリースがアップされる前に残す必要があります可能性がある場合は、彼または彼女はあなたが手続きを通過したいかどうか、あなただけを終了することができますかどうかを決定するために、事前に家主とこれを議論する必要があります。 また賃貸借契約が署名される前に家主とこれを解決できるかもしれない。”

ルームメイトや重要な他の人に関しては、”家主に通知する限り、リースがあなたの名前だけであっても、あなたがそこにいる間は、少なくとも一人の追加の居住者があなたと一緒に暮らすことが許されています”とワグナーは言います。

あなたは、このような彼らの大きな寝室のスペースのために多くを支払うか、先月の家賃のために彼らの保証金を使用することに同意するなど、ルーあなたはまだ全体の家賃のために財政的に責任があります。

あなたはまだ全体の家賃のために財政的に責任 「あなたのサブテナントが支払わなければ、あなたはまだ支払う必要があります」とMalin氏は言います。

改装

家主はあなたがアパートに改善や変更を行うように事前に合意している場合は、リースに書面でこれを取得することを確認してくださ それ以外の場合は、アパートを元の状態に戻す費用を負担します。 これは、両方の当事者のために、塗料の仕事のように良性の何かのためにさえ行きます。

“家主が入居日までにアパートを塗装することを約束したが、それが行われていない場合は、賃貸信用を得ることができるかもしれない”とHakim氏は言う。 「しかし、その紙があなたの唯一の証拠であるので、あなたはそれを紙にして追跡しなければなりません。”

騒音緩和

一部の建物では、カーペットで覆われた一定量の床を持つなど、騒音に関する予防措置をテナントに要求する場合があります。 「義務があるかどうかを見てください」とMalin氏は言います。

リースがアップしているときにアパートを表示

家主がリースの終わり近くに将来のテナントにあなたのアパートを表示するための規定を含 結局のところ、スペースを借りておくのは家主の仕事です。 しかし、配置の正確な用語は密接に見られるべきである。

“特定の日と時間に制限して、自分自身を利用できるようにしてください。 彼らはあなたなしでそれを示している場合は、多分ブローカーのように、そこに第三者をしたいかもしれない、”ハキム氏は述べています。 “あなたが犬を持っていて、それがニップを取るか、ニップを取ると非難されている場合はどうなりますか？”

それは珍しいですが、アパートが表示されている間に損害が発生する可能性があり、あなたはその責任を家主にしたいです。 “あなたは十分な保護を持っていることを確認したい”とHakim氏は言います。

転貸、メンテナンス、および評価手数料

これは、コンドミニアムや生協の所有者から借りる人々のためのものです：毎月のメンテナンス料に加えて、多くの生協は、所有者に転貸料を請求します。 それは通常、株主が求めている家賃に追加されます。 しかし、いずれかの手数料がサブリースの途中で増加したり、建物が毎月の評価を追加した場合は、追加料金の責任を負わないことを確認したいとHakim氏は言うので、それがリースに明確に記載されていることを確認してください。

Furnished apartments

アパートが家具付きの場合、リースには、含まれるすべての家具のリストと、リース開始時にこれらのアイテムがすべて整っていることの確認 ビジネスのための家具付きアパートを提供するプロバイダがあり、別の標準的なリースがあります。

“ほとんどは月ごとであり、清掃サービスとユーティリティが含まれています”とHakim氏は言います。 それでも、家具なしのレンタルの場合と同じ条項を確認します。