na een sterke stijging van de huizenverkoop in de afgelopen zes maanden, zijn consumenten plotseling bezorgd over de gezondheid van de huizenmarkt. Kopers en verkopers voelden zich beduidend minder zeker over het maken van een overeenkomst in December, volgens een maandelijks onderzoek door Fannie Mae.

het percentage ondervraagden dat zei dat het een goed moment was om een huis te kopen, daalde van 57% naar 52%, terwijl het percentage dat zei dat het een slecht moment was om een huis te kopen steeg van 35% naar 39%. Aan de verkoop kant, slechts 50% zei dat het een goed moment om te verkopen, een daling van 59% de vorige maand. Respondenten die zeiden dat het een slecht moment om te verkopen steeg naar 42% van 33%.

” De sell-side component viel voor het eerst sinds April, het omkeren van de meeste stijgingen van de afgelopen drie maanden en impliceren voor ons dat, althans tijdelijk, potentiële huisverkopers zouden kunnen wachten om hun huizen te vermelden, ” zei Doug Duncan, chief economist bij Fannie Mae. “Als dat zo is, zou dit het effect kunnen hebben van het bestendigen van reeds krappe voorraadniveaus en het ondersteunen van extra (zij het minder) groei van de huizenprijzen, wat zou kunnen bijdragen aan een verdere matiging van de huizenverkoop.”

consumenten voelen zich minder zeker over de woningmarkt omdat ze zich ook minder zeker voelen over de Amerikaanse economie. Meer respondenten zeiden dat ze bezorgd waren over het behoud van hun baan, en minder zeiden dat hun inkomen van het huishouden aanzienlijk was gestegen.de consumenten reageren waarschijnlijk ook op de sterke stijging van de huizenprijzen als gevolg van de hoge vraag en het record-lage aanbod van huizen te koop. De prijzen zijn het zien van de grootste winsten in zes jaar, een stijging van 8,2% In November jaarlijks, volgens CoreLogic.

Nationaal was het aantal woningen te koop 39,6% in December, jaar op jaar, volgens Realtor.com -dat komt neer op 449.000 woningen minder te koop dan December 2019.

“in de toekomst kunnen we nieuwe dieptepunten zien in de komende paar maanden omdat kopers relatief actief blijven, maar een golf van nieuwe covid-gevallen kan het aantal verkopers die de markt betreden vertragen,” zei Danielle Hale, chief economist bij Realtor.com ” we verwachten uiteindelijk verbeteringen te zien in het aanbod van woningen te koop, vooral in de tweede helft van het jaar. Tot dan, het vinden van een huis zal blijven een top uitdaging voor kopers in alle prijsklassen.”

de huizenverkopen zijn de afgelopen maanden begonnen te dalen, zelfs als de hypotheekrente meerdere recorddieptepunten heeft bereikt. De tarieven zullen waarschijnlijk laag blijven, maar niet lager gaan, gezien het nieuwe leiderschap in zowel het Witte Huis als het Congres. Aangezien de overheidsuitgaven naar verwachting aanzienlijk zullen stijgen, liggen de obligatierendementen al hoger. Hypotheekrente volgt losjes het rendement van de Amerikaanse 10-jarige schatkist.

” de boost aan betaalbaarheid van lagere rentetarieven wordt snel uitgehold door hogere huizenprijzen, en we denken niet dat hypotheekrente verder zal dalen, ” schreef Matthew Pointon, property economist bij Capital Economics. “Zelfs als de vraag houdt, record lage voorraad zal handelen om de verkoop van huizen te beperken.”