har du noen gang drømt om å bo på et hotell? Tenk deg: du vil ha hushjelper, betjent drivere, romservice og mer – alt der for å imøtekomme dine behov. Hvis du bodde på et hotell, sjansene er du vil også ha et svømmebasseng, treningssenter, restauranter og kanskje til og med et spa rett i bygningen. For et liv!

Eller har du noen gang drømt om å få litt hjelp med regningene dine? Tenk deg: Hver gang du forlot huset ditt for en natt eller mer, ville noen andre bli der, rydde opp etter seg selv og deretter betale for bruk av eiendommen din. Du ville aldri måtte gjøre noe, du ville aldri vite at noen hadde vært der, og du ville tjene litt ekstra penger. Hva en avtale!

vel, noen utviklere og hotellfirmaer prøver å gjøre disse drømmene til virkelighet for de som ønsker å kjøpe eiendom. Resultatet er en ny type eiendom kalt en «condotel», en krysning mellom en leilighet og et hotell. Men hvordan fungerer condotels, og hvilke fordeler tilbyr de eiere?

Hva er condotels?
Først la meg forklare hva condotels er ikke. De er ikke timeshare. Med mange timeshare kjøper kjøpere muligheten til å bo på et feriested for en viss tid på bestemte tider av året. Kjøpere er, i hovedsak, betaler for deres ferie opphold på forhånd. Med en condotel eiendom kjøper kjøpere faktisk et stykke fast eiendom. Avhengig av eiendommen, kan de kjøpe et hotellrom, eller et studio-stil, eller en tre-roms leilighet eller en «villa» – det er mange forskjellige plantegninger tilgjengelig, og de går av en rekke navn. (Villaer og andre frittstående boliger kalles ofte «fraksjonaler», men for å holde ting enkelt, bruker jeg begrepet » condotel.») Poenget er at condotel kjøpere eier en ekte stykke eiendom-en de kan leve i eller leie ut, som de vil.

hvordan begynte condotel-konseptet?Å Bygge en bolig condominium bygning eller et nytt hotell er et dyrt foretak i disse dager, spesielt i markeder hvor land er på en premie. Så utviklere tenkte: «Hvordan kan vi få noen til å dele kostnadene ved dette dyre prosjektet i byggfasen?»Svaret, de innså, var å pre-selge enhetene som hytter. Så, for å søte avtalen for investorer, ville utviklere bringe inn et eiendomsforvaltningsselskap for å drive bygningen som et hotell, slik at eiere kunne leie ut sine enheter når de ikke brukte dem og muligens motta en slags avkastning på investeringen.

kanskje ikke overraskende har flere store hotellnavn kommet inn i handlingen. Brand lojalitet har alltid vært viktig i serveringsbransjen, og condotel trenden gir kunnskapsrike hotelleiere muligheten til å slå lojale gjester til lojale innbyggere. Hotellmerker Som Starwood, Hilton, Marriott Og Ritz-Carlton har alle kommet inn på condotel-markedet. Ett hotell selskap med die-hard fans () Er Morgans Hotel Group. Marc Gordon, chief investment officer For Morgans, forklarer at hans selskap kom inn condotel markedet delvis slik at «gjestene vil være i stand til å eie en del Av Morgans Hotel Group livsstil.»Deres bolig gir sine hotellfans en sjanse til å bo i rom som ligner på hotellrommene de elsker.bolig eierskap med en bestemt hotellgruppe kan gi privilegier på andre merkeegenskaper – et flott arrangement for hyppige reisende. For Eksempel, Ifølge Gordon, Vil Mondrian South Beach-eiere bli gitt » VIP-behandling på Alle Morgans Hotel Group-hoteller, restauranter og nattelivsopplevelser over hele verden.»Selv Canyon Ranch, kjent for sine fantastiske spa, tilbyr nå en sjanse til å leve Canyon Ranch livsstil på steder som og . Så på mange måter, veksten av condotel markedet kan knyttes til ønsket blant noen forbrukere å etterlate noen av byrdene av homeownership og kjøpe inn en mer service-sentrert livsstil.

så hvordan fungerer det?Kjøpere som kjøper en eiendom på en condotel kan selvfølgelig bruke denne eiendommen som sin viktigste bolig, selv om visse lokale lover kan begrense eiere fra å bo der 365 netter i året. Når du er i bolig, eiere har full bruk av alle fasiliteter som tilbys på hotellet. De betaler bare ekstra vedlikeholdsavgifter (ligner huseiereforeningsavgifter) for vedlikehold av fellesarealene.

Eiere kan også velge å plassere sin enhet i hotellets leieprogram. Dette alternativet gjør at enheten kan leies til markedsrenter til forbigående gjester, og dermed gi eierne litt inntekt fra eiendommen. Eiere betaler forvaltningsselskapet en viss prosentandel av leieinntekter i bytte for å bestille rommet, gi rengjøring, etc.; administrasjonsgebyrer varierer vanligvis fra rundt 20 prosent til 40 prosent av nattprisen.

hva skal kjøpere se etter?
Man bør aldri gå inn i noen eiendomstransaksjon uforberedt og uinformert. Mens jeg ikke kan liste alt du bør tenke på når du vurderer å kjøpe en condotel enhet, her er noen høydepunkter.

• Dette er ikke enkle penger. I det minste, ikke nødvendigvis. Kan pengene du får fra å leie ut enheten din betale for din totale investering og kanskje til og med gi deg litt ekstra fortjeneste? Klart det kunne. Men det kan like lett aldri betale for seg selv. Eiendomsmarkeder kan krasje, og hotellleie og belegg kan svinge vilt. Hvis du gjør leieinntekter er svært viktig for deg, forskning lokale turisme markedet nøye. Og hvis noen salgsagent foreslår noen form for avkastning på investeringen, eller garanterer at din condotel vil være en moneymaker, kjøre den andre veien. For dem å gjøre det er ulovlig, så de er enten dårlig trent eller uærlig. Uansett bør du se andre steder.
• Velg et forvaltningsselskap du stoler på. Hvis du skal leie enheten din eller være borte fra den en stund, må noen klare det for deg. Sannsynligvis vil forvaltningsselskapet du velger, være det samme selskapet som eier og forvalter selve bygningen. Men i de fleste tilfeller kan du leie et eksternt selskap for å administrere condotel-eiendommen din hvis du vil. Det viktigste er at du stoler på og liker å gjøre forretninger med selskapet du velger. Igjen vil Jeg bruke Morgans som et eksempel. Jeg har vært gjest på Mange Morgan egenskaper, jeg liker deres service, og jeg stoler på kvaliteten på deres produkter. Derfor ville jeg føle meg veldig komfortabel å ha dem administrere min eiendom når jeg ikke var der. Sørg for at du føler det samme nivået av komfort med din eiendomsforvalter.
• Les alle de fine print og forstå alle detaljene. Jeg kan ikke understreke nok hvor komplisert å kjøpe en condotel kan være. Dette er ikke som å kjøpe en enebolig på en forstads gate. Det er mye å finne ut: hvor mye vil vedlikeholdsavgifter være, kan du ta en homestead fritak på eiendommen din, kan du dekorere enheten din til din smak eller gjøre leiebegrensninger hindre tilpassing, hvilken prosentandel av leieinntekter tar eiendomsforvaltningsselskapet, etc. Alle som er interessert i å komme inn i dette markedet, må gjøre mye forskning før de begynner å se, og må stille mange spørsmål hvert steg på veien. Et Nettsted som er et flott sted å starte din forskning.

Condotel eierskap kan være en fin måte for folk å nyte fordelene av å leve i en ferie setting. Det er et interessant konsept for smarte kjøpere, og jeg kan ikke vente å se hvordan trenden vokser de neste årene.Amy Bradley-Hole har jobbet i hotellbransjen i mange år i mange forskjellige stillinger og på alle typer eiendommer — fra små luksuriøse boutiquehoteller til store feriesteder, både I Usa og i utlandet. eller på Tripso.com!