Articles

Leietakere pass på: 14 ting å se etter i den leieavtalen

Sikkerhetsinnskudd

Sørg for at innskuddsbeløpet er detaljert riktig på leieavtalen. Sikkerhetsdepositumet er nå avkortet til en måneds leie, slik at du ikke kan bli bedt om å betale ekstra leie på forhånd.

hvis du ber om en inspeksjon av leiligheten for å dokumentere tilstanden før du flytter inn, må du få en gjennomgang for å observere tilstanden til enheten og eventuelle eksisterende skader. Når du flytter ut, kan du gjøre det samme, og utleier må gi deg en spesifisert erklæring om eventuelle kostnader innen 14 dager, eller han eller hun kan være ansvarlig for skader opptil dobbelt så mye av innskuddet. Depositumet må også returneres til deg, minus eventuelle spesifiserte kostnader for skade, innen 14 dager fra fraflytting leiligheten.

Utilities

noen utleiere-spesielt i bygninger der leilighetene ikke er separat målt eller undermålt-kan inkludere verktøy i den månedlige leieprisen. Men vanligvis er bare vann og varme inkludert.

«Spør hva som er inkludert, og sørg for at leieavtalen klart sier hvem som er ansvarlig for hva,» Sier Malin.

Forsikring

«utleierens forsikring dekker ikke leietaker, til tross for hva mange tror,» sier Leilighetsforsikringsmegler Jeff Schneider Fra Gotham Brokerage (En Murstein underjordisk sponsor). «Leietaker må forsikre sin egen eiendom mot brann, tyveri og vannskade, og må også bære sin egen personlige ansvarsdekning, som beskytter dem hvis de blir saksøkt for uaktsomhet-starter en brann som ødelegger en del av bygningen eller, mer vanlig, la et badekar eller vask overløp og skade leiligheten under dem.»

Det er spesielt viktig å ha forsikring hvis du leier fra en leilighet eller co-op eier, Sier Hakim. Bygningene vil ofte ha regler om forsikringsdekning, og mens byggepolitikken eller utleierens politikk kan dekke noen ting, vil de sannsynligvis ikke dekke alt, som dine eiendeler. «Det er den billigste beskyttelsen i livet ditt som kan dekke de mest tilsynelatende godartede situasjonene,» Sier Hakim, som ved et uhell å forlate vasken på eller skylle toalettet og det overløper. «Spør bygningsadministrasjonen hva som kreves.»

Pro Tips:for eksperthjelp som forhandler med utleiere og leasingagenter-og generelt får best mulig avtale-legg søket i de smarte og dyktige hendene Til Triplemint. En teknisk kunnskapsrik eiendomsmegler grunnlagt av Et Par yale-grads som svar på de frustrerende leilighetssøkopplevelsene til klassekamerater og kolleger, Vil Triplemint kreve en megleravgift på 10 prosent av et års leie på åpne oppføringer i stedet for den vanlige 12 til 15 prosent hvis du registrerer deg her. Bonus: agentene På Triplemint er herlig å håndtere.

Kjæledyr

Ikke alle elsker dyr, og å ha en hund eller en katt kan være en potensiell hindring-spesielt hvis du planlegger å få en etter at du flytter inn. Hvis dette er tilfelle, må du sørge for at leieavtalen eksplisitt anerkjenner dette, slik at utleier ikke vil holde tilbake sitt samtykke når du bestemmer deg for å ta med hjem din nye beste venn.

Når du har dyret, «sørg for at du overholder kjæledyrets regler og retningslinjer, og at kjæledyret blir avslørt,» Sier Malin.

Selv om kjæledyr er tillatt, sørg for å finne ut om det er en vekt-eller rasebegrensning for å unngå problemer. Og tror ikke du vil være i stand til å komme unna med å bringe i en valp under vektgrensen, så har det overstige sa beløpet som det blir fullvoksen. «De fleste eiere vil spørre rasen, ikke bare vekten, fordi de vet at valper vokser,» Legger Malin til. «Den beste måten å unngå friksjon på er å være på forhånd .»

i leilighet og co-op utleie, gjennomgå bedriftens vedtekter for å sikre hva reglene er om kjæledyr. For mer informasjon, les Bricks beste råd om å ha kjæledyr i New York City.

Klimaanlegg

noen utleiere kan begrense antall enheter du kan ha—eller forby dem helt-på grunn av utdaterte ledninger i bygningen, eller sikkerhetsproblemer, eller fordi bygningen er landmerket.

I tillegg legger eiendomsmegler Steve Wagner Fra Wagner Berkow& Brandt, » Klimaanlegg kan skape en vanskelig situasjon fordi standard leieavtaler vanligvis ikke tillater deg å henge noe ut av vinduer, spesielt på høyere etasjer. Spør alltid først før du tar saken i egne hender.»

i eldre bygninger eller co-ops kan det påløpe et gebyr, Sier Hakim.

Selv Der ACs er tillatt, må du kanskje leie noen andre til å installere enhetene.

Uterom

» hvis du er heldig nok til å ha bruk av uterom, enten en terrasse, hage eller tak, må du sørge for at det er i leieavtalen din,» Sier Hakim og legger til at klausulen skal inneholde hvor plassen er, hvem har rettigheter til det, er den delt, hvem er ansvarlig for vedlikehold, og hvem er ansvarlig for skader.

Hvis du leier fra en eier hvis leilighet har en terrasse, «vær sikker på at du er klar på forhånd om hvem som er ansvarlig for å opprettholde den mens du bor der,» sier Wolfe.

Det er viktig å få dette stavet ut i leieavtalen, for hvis det ikke er det, har du kanskje ikke rett til leieavtalen hvis plassen blir ubrukelig av en eller annen grunn.

Fremleie, romkamerater og besøkende

De fleste standard leieavtaler krever utleier godkjenning til fremleie, så du vil sannsynligvis trenge utleierens samtykke til fremleie, sier Wagner. Imidlertid bemerker han, en utleier kan ikke urimelig holde tilbake samtykke.

når det er sagt, forklarer han ,» hvis du skal forlate leiligheten permanent og vil at noen skal overta leieavtalen din, kalles dette et oppdrag. Utleier kan nekte et oppdrag, men hvis forespørselen om å tildele er urimelig nektet, har du lov til å kansellere leieavtalen. Hvis det er en mulighet du må forlate før leieavtalen din er oppe, bør du diskutere dette med utleier på forhånd for å avgjøre om han eller hun vil at du skal gå gjennom formaliteter eller om du bare kan avslutte. Du kan også være i stand til å arbeide dette ut med en utleier før leieavtalen er signert.»Så langt som romkamerater og signifikante andre,» har du lov til å ha minst en ekstra beboer som bor hos deg mens du er der, selv om leieavtalen bare er i ditt navn så lenge du informerer utleier, Sier Wagner.Vet at Hvis du gjør noen avtaler med en romkamerat, for eksempel at de godtar å betale mer for et større soverom eller å bruke sitt depositum for den siste månedens leie, er det opp til deg å få det skriftlig separat fra leieavtalen med utleier, Sier Hakim.

du er fortsatt økonomisk ansvarlig for hele leien. «Hvis subtenanten din ikke betaler, må du fortsatt betale,» Sier Malin.

Renoveringer

hvis utleier har avtalt på forhånd for å la deg gjøre forbedringer eller endringer i leiligheten, sørg for at du får dette skriftlig i leieavtalen. Ellers vil du være ansvarlig for kostnadene ved å returnere leiligheten til sin opprinnelige tilstand. Dette går selv for noe så godartet som en maling jobb, for begge parter.»hvis utleier lover å få leiligheten malt av innflyttingsdatoen, men det er ikke gjort, kan du kanskje få leiekreditt,» Sier Hakim. «Men du må skrive det og spore det, da det papiret er ditt eneste bevis .»

noise mitigation

noen bygninger kan kreve leietakere å ta forholdsregler vedrørende støy, for eksempel å ha en viss mengde av gulvet dekket av tepper. «Se for å se om det er noen forpliktelser,» Sier Malin.

Viser leiligheten når leieavtalen er opp

Det er ikke uvanlig for utleiere å inkludere en bestemmelse om å vise leiligheten din til potensielle leietakere nær slutten av leieavtalen. Det er utleierens virksomhet å holde plassen leid, tross alt. Imidlertid bør de nøyaktige vilkårene for arrangementet sees nøye.

«prøv å begrense det til bestemte dager og timer, og gjør deg tilgjengelig. Hvis de viser det uten deg, vil du kanskje ha en tredjepart der, som kanskje en megler,» Sier Hakim. «Hva om du har en hund, og det tar en nip eller er anklaget for å ta en nip?»

selv om det er uvanlig, kan det oppstå skader mens leiligheten blir vist, og du vil at utleier er ansvarlig for det. «Du vil sørge for at du har god beskyttelse,» Sier Hakim.

Fremleie, vedlikehold og vurdering avgifter

dette er for folk som leier fra en leilighet eller co-op eier: i tillegg til månedlige vedlikeholdsavgifter, mange co-ops belaste eieren en fremleie avgift. Det vil vanligvis bli lagt til leien aksjonæren spør. Men hvis enten avgiften blir økt midt i en utleie, eller hvis bygningen legger til en månedlig vurdering, vil du være sikker på at du ikke vil være ansvarlig for de ekstra kostnadene, Sier Hakim, så sørg for at det er tydelig angitt i leieavtalen.

Møblerte leiligheter

hvis leiligheten er møblert, skal leieavtalen også inneholde en liste over alle møbler som skal inkluderes, samt en bekreftelse på at alle disse elementene er på plass når leieavtalen begynner. Det er leverandører som tilbyr møblerte leiligheter for en bedrift, og det er en annen standard leieavtale.

«De fleste er måned til måned, og inkluderer rengjøringstjenester og verktøy,» Sier Hakim. Likevel, gjennomgå de samme klausulene som du ville for en umøblert utleie.