lovene om romkamerater I San Francisco er ganske komplisert, og kan forvirre noen leie en leilighet i byen. Det er viktig at leietakere forstår noen grunnleggende fakta om deres leieforholdet for å forstå og beskytte sine rettigheter.FØRST av Alt får en person leieforholdet (eller blir leietaker) i en leilighet ved å bo der i 30 dager og betale leie. De får også alle rettigheter under leiekontroll (hvis bygningen er under den) og statlig lov. Ingen faktisk skriftlig leieavtale er nødvendig for å være leietaker. Selvfølgelig er det bedre å ha noe skriftlig for å kunne bevise vilkårene for leieforholdet ditt. En leietaker i En Sro (Enkeltrom Occupancy hotel) får sine rettigheter i henhold til statlig lov etter 30 dager og hennes rettigheter i henhold til leie forordning etter 32 dager.

MER ENN EN TYPE LEIETAKER

en leietaker er definert av hans eller hennes forhold til utleier eller den personen han eller hun betaler leie. Hvis en leietaker betaler leie til en annen leietaker, er den personen i virkeligheten leietakerens utleier, vanligvis kjent som hovedleieren. Her er noen grunnleggende definisjoner:

Master LEIETAKER:
Leietaker som flyttet inn i lokalene under en skriftlig eller muntlig kontrakt med utleier eller som arvet leiligheten etter at den opprinnelige master leietaker forlot. Han / hun samler leien fra subtenants og betaler den til utleier. Han er også ansvarlig for å informere utleier om reparasjon og andre problemer.

SUBTENANT:
Noen som ikke har noe forhold til utleier, men i stedet betaler leie til en annen leietaker.

CO-LEIETAKER:
Leietaker som kan ha flyttet inn etter at leieavtalen ble signert, men har etablert et forhold med utleier vanligvis gjennom betaling av leie direkte til utleier og ved å be om tjenester som reparasjoner. En co-leietaker er også noen som flyttet inn med master leietaker og co-signert leieavtalen.

EVICTIONS, LEIE ØKER, ETC.master og co-leietakere er fullt beskyttet under just cause, noe som betyr at de ikke kan bli kastet ut unntatt gjennom en av grunnene stavet ut i leieforordningen (se evictions for en liste). Subtenanten er også beskyttet hvis han / hun har bodd i leiligheten i 30 dager, flyttet inn etter 25. April 1998, og ikke ble informert skriftlig av hovedleieren før hun / han flyttet inn at hennes just cause protection ble frafalt. Se 6.15 C i leieforordningen(bla ned til den delen etter å ha klikket på linken).

en hovedleier kan kaste ut en underleier, men ikke en medleier. En co-leietaker kan også kaste ut en sub-leietaker. Men en mester leietaker kan ikke kaste ut en co-leietaker. En underleier kan ikke kaste ut noen. Utleier kan bare kaste ut alle leietakere i en leilighet. Det spiller ingen rolle om bare en person har brutt leieavtalen. Utleier kan ikke kaste ut bare den ene personen.når det gjelder leieøkninger, kan hovedleieren sende dem til de andre leietakerne når han mottar dem fra utleier, men de kan ikke være mer enn det tillatte beløpet hvert år (for eksempel 1,9% av sin andel av leien).

når master og co-leietakere flytter ut, subtenant kan eller ikke kan motta en leieøkning. Hvis subtenanten flyttet INN før 1/1/96, øker hans / hennes leie bare hvis utleier ga ham / henne en 6.14 Varsel (se avsnitt nedenfor for en diskusjon om 6.14) innen 60 dager for å vite at leietaker bor der. Hvis han/hun flyttet inn etter 1/1/96, øker leien. Medleieren, som fikk sin status ved å bli lagt til leieavtalen etter at den opprinnelige leietaker flyttet inn eller ved å betale leie direkte til utleier, ville ikke motta en leieøkning med mindre utleier ga ham / henne en 6,14. Hvis det 6.14 ble mottatt etter betaling av leie ble gjort til utleier, da co-leietaker kan prøve å sende inn en begjæring mot økningen På Leie Styret med den begrunnelse at han allerede hadde fått co-leieforholdet.

6.14 VARSEL

en utleier kan tjene en varsel (kalt en 6.14 Varsel, basert På Avsnitt 6.14 Av Leie Styrets Regler og Forskrifter, se link her) på en subtenant som sier at han anerkjenner at personen bare som en» beboer», og at når master – og co-leietakere forlate, leiligheten vil bli behandlet som ledig og leien kan gå opp til markedsverdi. Hvert år etter at markedet leie økning, kan utleier bare heve leien med det tillatte beløpet.

PROPORSJONAL ANDEL AV LEIE, KOPI av LEIEAVTALEN

Hovedleieren kan ikke belaste deg mer leie enn det som er rettferdig, basert på andelen plass du opptar og / eller deler, tjenester som tilbys, etc. Med andre ord, den som har det største soverommet, bør nok betale den største andelen av leien, med mindre de andre leietakerne mottar alle slags tjenester som personen med det største rommet ikke mottar. Hovedleieren kan ikke leve rentefritt mens underleverandørene betaler hele leien. For mer informasjon om Dette, se Leieforordningen, 6.15 C (3). Se link her til seksjon 6, bla ned for 6.15 C.

Før en leieforholdet begynner, Master Leietaker bør opplyse til subtenant, skriftlig, hvor mye penger hun betaler til utleier i leie. Hvis en subtenant føler at hun betaler mer enn hennes andel, kan hun sende inn en ulovlig leieøkning på Leiebrettet og be om at det blir bestemt hvor mye hun skal betale.HVIS romkameraten din flytter ut (spiller ingen rolle om du er en subtenant, medleier eller hovedleier), kan du alltid erstatte den personen. Det er din rett under leiekontroll. Hvis leieavtalen din sier at du kan ha et visst antall personer i leiligheten, eller hvis utleier alltid har tillatt et visst antall, kan du alltid ha så mange mennesker. Hvis leieavtalen din sier at du trenger godkjenning av utleier skriftlig eller at den potensielle leietaker må fylle ut et søknad, så er det det som må gjøres. Utleier kan bare holde sin godkjenning av rimelige grunner.

Standarder for «rimelighet» er skissert i Avsnitt 6.15 I Husleieforordningen Regler og Forskrifter. I utgangspunktet kan utleier nekte personen på grunnlag av enten en utkastelse på hans rekord eller en dårlig kredittvurdering.

etter å ha mottatt romkamerat erstatning brev eller anvendelse av den nye romkamerat, utleier har fem (5) dager til å behandle søknaden. Hvis han ikke godkjenner leietaker innen den tidsperioden, kan du sende inn en nedgang i tjenestene på Leiebrettet.

i tilfelle at leieavtalen sier ingen fremleie eller oppdrag, kan du fortsatt erstatte en romkamerat. Du kan bare ikke fremleie (gå bort og leie rommet ditt til noen i løpet av den tiden) med mindre du skriver utleier for godkjenning. Men utleier trenger ikke å gi det.

forresten, et forbud mot fremleie og oppdrag må utvides og fet skrift i leieavtalen og initialed av leietaker. Eller utleier må gi leietaker en skriftlig forklaring på betydningen av forbudet.

hvis leieavtalen din sier ingen fremleie eller oppdrag uten skriftlig tillatelse fra utleier, må du skrive om tillatelse og inkludere en søknad om nødvendig av leieavtalen. Utleier har 5 dager til å behandle søknaden.

LEGGE TIL FLERE ROMKAMERATER

under leiekontroll har du rett til å erstatte romkamerater. Hva om du ønsket å legge til en ekstra romkamerat utover nummeret som er tillatt av leieavtalen din, noen som ikke var en erstatning for en utgående romkamerat? Den nye loven, 6.15E, kan du legge til den personen hvis den ekstra personen ikke vil krenke byens beleggskode, det vil si to personer per soverom. Her er sitatet fra 6.15 E av leie forordning om belegg:

du bør gjøre forespørselen om den ekstra romkameraten skriftlig og da har utleier 14 dager til å svare. Hvis hun ikke gjør det, anses forespørselen godkjent. Hvis utleier nekter på urimelig grunnlag, kan du sende inn en nedgang i tjenestene på Leiebrettet. For ytterligere informasjon, se 6.15 e her.

GEBYR for EKSTRA LEIETAKERE

hvis du er under leiekontroll, er dette en ulovlig leieøkning i Henhold Til Paragraf 6.13 I Leiebrettets Regler og Forskrifter, se lenke her. En utleier kan ikke belaste mer leie for en ekstra romkamerat eller for en nyfødt baby. Du kan arkivere På Leiebrettet for en ulovlig leieøkning.

FLYTTE I PARTNERE eller EKTEFELLER

en leietaker i en leiekontrollert leilighet har rett til å flytte i en innenlands partner eller et familiemedlem. Under 6.15 D I Leieforordningens Regler og Forskrifter, se link her, bør du kunne gjøre det så lenge du har en annen beboer, vil ikke bryte byens boligkode. Under den koden kan to personer bo i et soverom, tre i en ett-roms leilighet (to i soverommet, en i stuen). På samme måte, i en to-roms, kan maksimalt fem personer bo der (to per soverom, en i stuen). Du må være registrert som innenlandske partnere, skjønt. Det er enkelt. Gå til Rådhuset og fyll ut papirene.Send deretter en kopi av sertifikatet til utleier sammen med et brev som informerer ham om at partneren din skal flytte inn. Hvis du skal gifte deg, send en kopi av ekteskapslisensen. Åpenbart for familiemedlemmet trenger du ikke å registrere deg som innenlandske partnere.

AIRBNB

(Tilpasset fra info OM sf Planning og nolo nettsteder, takk til begge for hjelp med å forstå disse regs.) I 2014 gjorde Styret Av Veiledere korttidsleie (Airbnb) lovlig gjennom en endring i byens Administrative Og Planleggingskode. Den nye loven gjelder for korttidsleie i bygninger på to enheter eller mer av beboere som bor i sine enheter i minst 275 dager i året.en leietaker SOM IKKE er til stede i leiligheten på tidspunktet for plassaksjene, kan leie en del eller hele sin boligenhet i opptil 90 netter i året. Straff for brudd er $416 per dag for første lovbrudd og $1000/dag deretter. En leietaker som er til stede i leiligheten sin i løpet av romaksjene, kan leie den ut for et ubegrenset antall netter per år.

en ulovlig enhet eller områder som ikke er tillatt, kan ikke lovlig leies via Airbnb. Det kan heller ikke enheter med utestående kodebrudd.

i en gitt måned kan en leietaker ikke tjene mer penger fra romandeler enn den månedlige leien. En enhet kan bli annonsert på hosting plattformer forutsatt at registreringsnummeret (hentet Fra Planlegging Dept.) er oppført øverst. Airbnb har sagt at det IKKE kommer til å sjekke annonser for overholdelse av loven.

Verter må registrere Seg Hos Planleggingsavdelingen ved først å planlegge en avtale med en medarbeider for å gå over reglene og søknaden. Avgift er $50. Avdelingen har 15 virkedager til å gjennomgå og utstede et registreringsnummer som er bra for 2 år. For å planlegge et inntak, ring 575-9179.

UTKASTELSE og AIRBNB

Leietakere må varsle sine utleiere skriftlig før de engasjerer seg i korttidsleie av sine enheter. Hvis en leieavtale har en klausul som begrenser fremleie, er leietaker bundet av den, og hvis utleier ikke vil gi tillatelse, kan leietaker bli kastet ut for Å Gjøre Airbnb. Hvis en leieavtale forbyr fremleie, kan en utleier kaste ut leietaker for å bryte Den ved Å Gjøre Airbnb. En leietaker må gis 30 dagers varsel for å kurere et første brudd før en utkastelse er tillatt. MEN hvis bruddet er av leieavtalen begrensning eller forbud mot fremleie så ingen 30-dagers varsel er nødvendig, utleier kan fortsette med en utkastelse basert på brudd på leieavtalen.

slik registrerer du enheten:
Du må være fastboende (eier eller leietaker) av enheten du ønsker å leie. Du må bo i den boenheten i minst 275 netter i kalenderåret. Hvis du er en ny beboer, må du ha okkupert denne enheten i minst 60 påfølgende dager før søknaden din. Hvis du eier en multi-enhet bygning, kan du bare registrere den spesifikke boligenheten der du bor.

Du må ha EN Sf Business Registreringsbevis fra SF kasserer og skatteinnsamler kontor.

du må ha ansvarsforsikring på $500.000 eller mer eller bevis på at lignende dekning blir gitt av alle hosting plattformer som du vil leie enheten.

din boligenhet må ikke ha noen utestående Planlegging,Bygg, Bolig, Brann, Helse, Politi eller andre brudd på bykode. Du kan bare registrere en boligenhet.(Merk: BMR eller andre inclusionary affordable housing program og boenheter eller de inntektsbegrensede i henhold til by, stat eller føderal lov er IKKE kvalifisert til å registrere seg.)

Ta med følgende til intervjuet ditt:

• en fullført kortsiktig bolig leie søknad.Førerkort eller Statlig Utstedt ID-Kort utstedt minst 60 dager før kortsiktig leie søknad dato og gyldig i minst de neste 6 månedene
• Bevis på ansvarsforsikring i mengden av ikke mindre enn $500.000
• en signert erklæring enige om å overholde alle vilkårene i kortsiktig bolig leie forordning inkludert i søknaden.
• En $ 50 sjekk laget TIL SF Planlegging Dept.

Minst to av følgende oppførte dokumenter for å bekrefte din primære bosted på din boligenhet:

• Bevis På Et Hus Skattefritak. Bevis På Et Hus Skattefritak Er for en eiendom som er enten en enebolig eller leilighet;
• Voter Registreringskort eller Sertifikat med adressen på søknaden, utstedt minst 60 dager før kortsiktig leie søknadsdato. Du kan få en kopi gjennom San Francisco Department Of Elections;
• Bevis På Kjøretøy Registrering med adressen på søknaden, utstedt minst 60 dager før den kortsiktige leie søknad dato;
• Bevis på bilforsikring, viser adressen til registrering, utstedt minst 60 dager før;
• Original strømregning, utstedt av en offentlig tjeneste eller PG&E, minst 60 dager før den kortsiktige søknaden dato.
• Kopier og utskrifter godtas ikke. Du kan bare bruke bruksregninger som en form for bostedsbekreftelse.
• Kabel -, mobiltelefon-og internettregninger kvalifiserer ikke.

Klikk her For Å Gå Til Planlegging nettsted for mer info.