depozyty zabezpieczające

upewnij się, że kwota depozytu zabezpieczającego jest prawidłowo wyszczególniona na umowie najmu. Kaucja jest teraz ograniczona do miesięcznego czynszu, więc nie można zostać poproszonym o zapłatę dodatkowego czynszu z góry.

jeśli poprosisz o kontrolę mieszkania w celu udokumentowania jego stanu przed wprowadzeniem się, musisz otrzymać przegląd, aby obserwować stan urządzenia i wszelkie istniejące uszkodzenia. Po wyprowadzce możesz zrobić to samo, a wynajmujący musi przedstawić szczegółowe oświadczenie o wszelkich opłatach w ciągu 14 dni, lub może on lub ona ponosi odpowiedzialność za szkody do dwukrotności kwoty depozytu. Kaucja musi zostać zwrócona do ciebie, pomniejszona o wszelkie szczegółowe koszty uszkodzenia, w ciągu 14 dni od opuszczenia apartamentu.

Media

niektórzy właściciele—zwłaszcza w budynkach, w których mieszkania nie są oddzielnie lub submeterowane-mogą zawierać media w miesięcznej cenie najmu. Ale zwykle uwzględniono tylko wodę i ciepło.

„zapytaj, co jest wliczone w cenę i upewnij się, że umowa najmu jasno określa, kto jest za co odpowiedzialny” – mówi Malin.

ubezpieczenia

„ubezpieczenie wynajmującego, wbrew temu, co wielu ludzi uważa, nie obejmuje najemcy”, mówi Broker Ubezpieczeniowy Jeff Schneider z Gotham Brokerage (ceglany sponsor podziemia). „Najemca musi ubezpieczyć własną nieruchomość przed pożarem, kradzieżą i zalaniem, a także musi nosić własną odpowiedzialność osobistą, która chroni ich, jeśli zostaną pozwani za zaniedbanie—rozpalenie pożaru, który niszczy część budynku lub, częściej, najem wanny lub zlewu przelewu i uszkodzenia mieszkania pod nimi.”

szczególnie ważne jest, aby mieć ubezpieczenie, jeśli wynajmujesz od właściciela mieszkania lub spółdzielni. Budynki często mają zasady dotyczące ochrony ubezpieczeniowej, a podczas gdy polityka budynku lub Polityka właściciela może obejmować pewne rzeczy, prawdopodobnie nie pokryją wszystkiego, jak Twoje mienie.

„jest to najtańszy element ochrony w twoim życiu, który może pokryć najbardziej pozornie łagodne sytuacje”, mówi Hakim, jak przypadkowe pozostawienie włączonego zlewu lub spłukanie toalety i przelewa się. „Zapytaj zarządcę budynku, co jest wymagane.”

Zwierzęta

nie każdy kocha zwierzęta, a posiadanie psa lub kota może być potencjalną przeszkodą—zwłaszcza jeśli planujesz go zdobyć po wprowadzeniu się. W takim przypadku upewnij się, że umowa najmu wyraźnie to potwierdza, aby właściciel nie wstrzymał zgody, gdy zdecydujesz się sprowadzić do domu nowego najlepszego przyjaciela.

gdy już masz zwierzę, „upewnij się, że przestrzegasz zasad i zasad dotyczących zwierząt domowych, a zwierzę zostanie ujawnione”, mówi Malin.

nawet jeśli zwierzęta są dozwolone, upewnij się, czy istnieje ograniczenie wagi lub rasy, aby uniknąć problemów. I nie myśl, że będziesz w stanie ujść na sucho przynosząc szczeniaka poniżej limitu wagowego, a następnie niech przekroczy wspomnianą kwotę, gdy stanie się w pełni dorosły.

„większość właścicieli zapyta o rasę, nie tylko o wagę, bo wiedzą, że szczenięta rosną” – dodaje Malin. „Najlepszym sposobem na uniknięcie tarcia jest bycie z góry.”

w wynajmie mieszkań i spółdzielni zapoznaj się z regulaminem firmy, aby upewnić się, jakie są zasady dotyczące zwierząt domowych. Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj Brick ’ s best advice on having pets in New York City.

Klimatyzatory

niektórzy właściciele mogą ograniczyć liczbę urządzeń, które możesz mieć—lub całkowicie ich zabronić—ze względu na przestarzałe okablowanie w budynku lub problemy z bezpieczeństwem lub ponieważ budynek jest oznaczony ziemią.

ponadto, dodaje Adwokat Steve Wagner z firmy Wagner Berkow & Brandt, „klimatyzatory mogą stworzyć lepką sytuację, ponieważ standardowe umowy najmu zazwyczaj nie pozwalają na powieszenie niczego z okien, szczególnie na wyższych piętrach. Zawsze pytaj najpierw, zanim weźmiesz sprawy w swoje ręce.”

w starszych budynkach lub spółdzielniach może być pobierana opłata.

nawet tam, gdzie ACs są dozwolone, może być konieczne wynajęcie kogoś innego do zainstalowania urządzeń.

powierzchnie zewnętrzne

„Jeśli masz szczęście, że możesz korzystać z powierzchni zewnętrznej, niezależnie od tego, czy jest to taras, ogród, czy dach, upewnij się, że jest ona w Twojej dzierżawie”, mówi Hakim, dodając, że klauzula powinna zawierać miejsce, w którym znajduje się przestrzeń, kto ma do niej prawa, czy jest współdzielona, kto jest odpowiedzialny za konserwację i kto jest odpowiedzialny za szkody.

Jeśli podnajmujesz mieszkanie od właściciela, którego mieszkanie ma taras, „upewnij się, że z góry wiesz, kto jest odpowiedzialny za jego utrzymanie, gdy tam mieszkasz” – mówi Wolfe.

ważne jest, aby było to zapisane w umowie najmu, ponieważ jeśli tak nie jest, możesz nie być uprawniony do obniżenia czynszu, jeśli przestrzeń z jakiegoś powodu stanie się bezużyteczna.

Podnajmowanie, Współlokatorzy i goście

większość standardowych umów najmu wymaga zgody właściciela na podnajmowanie, więc prawdopodobnie będziesz potrzebował zgody właściciela na podnajmowanie, mówi Wagner. Zauważa jednak, że właściciel nie może bezzasadnie odmówić zgody.

To powiedziawszy, wyjaśnia: „Jeśli zamierzasz opuścić mieszkanie na stałe i chcesz, aby ktoś przejął Twoją dzierżawę, nazywa się to cesją. Wynajmujący może odmówić cesji, ale jeśli twoja prośba o cesję zostanie bezzasadnie odrzucona,możesz anulować dzierżawę. Jeśli istnieje możliwość, że będziesz musiał wyjechać przed zakończeniem umowy najmu, powinieneś omówić to z właścicielem z wyprzedzeniem, aby ustalić, czy będzie on chciał, abyś przeszedł przez formalności lub czy możesz po prostu wypowiedzieć umowę. Możesz również być w stanie uzgodnić to z właścicielem przed podpisaniem umowy najmu.”

jeśli chodzi o współlokatorów i znaczące inne osoby,” możesz mieć co najmniej jednego dodatkowego mieszkańca mieszkającego z Tobą podczas pobytu, nawet jeśli umowa najmu jest tylko na twoje nazwisko, o ile powiadomisz właściciela ” – mówi Wagner.

wiedz, że jeśli zawrzesz jakiekolwiek umowy ze współlokatorem, takie jak jego zgoda na zapłacenie więcej za większą powierzchnię sypialni lub wykorzystanie kaucji za czynsz za ostatni miesiąc, to do ciebie należy uzyskanie tego na piśmie oddzielnie od umowy najmu z właścicielem, mówi Hakim.

nadal jesteś odpowiedzialny finansowo za cały czynsz. „Jeśli twój subtenant nie płaci, nadal musisz zapłacić” – mówi Malin.

remonty

Jeśli wynajmujący wcześniej zgodził się na wprowadzenie ulepszeń lub zmian w mieszkaniu, upewnij się, że otrzymasz to na piśmie w umowie najmu. W przeciwnym razie będziesz odpowiedzialny za koszty powrotu apartamentu do pierwotnego stanu. Dotyczy to nawet czegoś tak łagodnego, jak malowanie, dla obu stron.

„Jeśli właściciel obiecuje pomalować mieszkanie przed datą przeprowadzki, ale nie jest to zrobione, możesz dostać kredyt na wynajem” -mówi Hakim. „Ale musisz to papierować i śledzić, ponieważ ten papier jest twoim jedynym dowodem.”

redukcja hałasu

niektóre budynki mogą wymagać od najemców podjęcia środków ostrożności w zakresie hałasu, takich jak pokrycie pewnej części podłogi dywanami. „Sprawdź, czy są jakieś zobowiązania”, mówi Malin.

pokazanie mieszkania, gdy umowa najmu dobiega końca

wynajmujący nierzadko dołączają przepis, aby pokazać mieszkanie potencjalnym najemcom pod koniec umowy najmu. W końcu wynajmujący musi wynająć miejsce. Należy jednak uważnie przyjrzeć się dokładnym Warunkom porozumienia.

„Postaraj się ograniczyć do określonych dni i godzin i udostępnij się. Jeśli pokazują to bez ciebie, możesz chcieć tam osoby trzeciej, na przykład brokera” – mówi Hakim. „Co jeśli masz psa i on bierze nip lub jest oskarżony o branie nip?”

chociaż jest to rzadkie, szkody mogą wystąpić podczas pokazywania mieszkania, a chcesz, aby właściciel był za to odpowiedzialny. „Chcesz mieć pewność, że masz wystarczającą ochronę”, mówi Hakim.

opłaty za Podnajmowanie, Konserwację i ocenę

dotyczy to osób wynajmujących mieszkanie lub Spółdzielnię: oprócz miesięcznych opłat konserwacyjnych wiele spółdzielni pobiera od właściciela opłatę za podnajmowanie. Które zwykle zostaną dodane do czynszu, o który prosi akcjonariusz. Ale jeśli albo opłata zostanie podwyższona w trakcie podnajmu, albo jeśli budynek doda miesięczną wycenę, chcesz mieć pewność, że nie będziesz ponosić odpowiedzialności za dodatkowe opłaty, więc upewnij się, że jest to wyraźnie określone w umowie najmu.

umeblowane mieszkania

jeśli mieszkanie jest umeblowane, umowa najmu powinna zawierać również wykaz wszystkich mebli, które mają być uwzględnione, a także potwierdzenie, że wszystkie te elementy są na miejscu w momencie rozpoczęcia najmu. Są dostawcy, którzy oferują umeblowane apartamenty dla biznesu,i istnieje inny standard wynajmu.

„większość z nich jest z miesiąca na miesiąc i obejmuje usługi sprzątania i narzędzia” – mówi Hakim. Mimo to, przejrzyj te same klauzule, co w przypadku nieumeblowanego wynajmu.