bij de reeds lang bestaande ontwerp-bid-build methode voor de levering van bouwprojecten zou een project volledig worden ontworpen voordat het wordt gebouwd. Dit resulteerde in een pakket van plannen en specificaties die de bouwdocumenten vormden. De eigenaar zou dan offertes (of offertes) voor het project aanvragen en het project toekennen aan een succesvolle bieder, die vervolgens het project zou bouwen.

vaak worden de vroege haalbaarheid, studies en ontwerpontwikkeling ondersteund door bouwkostenschattingen, die kostenramingen opstellen voor gebruik in het besluitvormingsproces. Dit proces begint met planning, en wordt ondersteund door conceptuele of Orde-van-grootte schattingen. Het ontwerp begint dan met een schematic design (SD) fase, gevolgd door een design development (DD) fase, en culmineert in een construction document (CD) staat.

in het ontwerp-bod-build-systeem is er een biedprocedure voor de bouw waarbij de bouwkostenraming van de contractanten op basis van de bouwdocumenten de raming opstelt en het bod doet in een intensieve periode voorafgaand aan het bod, doorgaans gemeten in weken.

Pre-construction services groeiden uit de raming van de bouwkosten om de andere activiteiten bij de planning van een project te omvatten. De bedoeling is om samen te werken met de eigenaar van het project om te helpen bij het leveren van een bevredigend project dat voldoet aan de doelstellingen van de eigenaar. Naast het schatten, neemt het preconstruction team deel aan ontwerpbeslissingen, evaluaties, studies, value engineering, waardeanalyse, planning, constructability reviews en meer. Ontwerpkosten, vergunningskosten, grondaankoopkosten en levenscycluskosten kunnen ook worden geëvalueerd. Bij het leveren van pre-bouwdiensten kunnen algemene aannemers of bouwmanagers ook onderhandelen over projectbouwdiensten. Vaak kan dit worden bereikt door overeenstemming te bereiken over een gegarandeerde maximumprijs (GMP) voor het project. De firma levert vervolgens het project af. Typisch de eigenaar en het bedrijf Delen eventuele kostenbesparingen gerealiseerd tijdens de bouw.