depósitos de títulos

certifique-se de que a quantia do depósito de títulos é detalhada corretamente no contrato de Locação. O depósito de segurança está agora limitado a um mês de renda para que você não pode ser convidado a pagar renda adicional com antecedência.

Se você solicitar uma inspeção do apartamento para documentar a sua condição antes de se mudar, você deve ser dado uma visita guiada para observar a condição da unidade e qualquer dano existente. Quando você se mudar, você pode fazer o mesmo e o senhorio precisa dar-lhe uma declaração detalhada de quaisquer encargos dentro de 14 dias, ou ele ou ela pode ser responsável por danos até o dobro do montante do depósito. O depósito também deve ser devolvido a você, menos qualquer custo discriminado por danos, dentro de 14 dias após a desocupação do apartamento.

utilitários

alguns proprietários-especialmente em edifícios onde os apartamentos não são separados com medição ou sub-medição—podem incluir utilitários no preço de aluguel mensal. Mas normalmente só a água e o calor estão incluídos.

“pergunte o que está incluído, e certifique-se de que o arrendamento declara claramente quem é responsável pelo quê”, diz Malin.”o seguro do senhorio, apesar do que muitas pessoas acreditam, não cobre o inquilino”, diz O corretor de seguros de apartamentos Jeff Schneider da Gotham Brokerage (um patrocinador de tijolo subterrâneo). “O inquilino deve segurar seus próprios bens contra incêndio, roubo e danos à água, e também deve carregar sua própria cobertura de responsabilidade pessoal, o que os protege se forem processados por negligência—iniciar um incêndio que destrói parte do edifício ou, mais comumente, deixar uma banheira ou afundar transbordar e danificar o apartamento por baixo deles.”é especialmente importante ter seguro se você está alugando de um condomínio ou co-op proprietário, Hakim diz. Os edifícios muitas vezes têm regras sobre a cobertura de seguro, e enquanto a Política de construção ou a política do proprietário pode cobrir algumas coisas, eles provavelmente não vai cobrir tudo, como os seus bens.

“é a peça de proteção mais barata em sua vida que pode cobrir as situações aparentemente benignas”, Hakim diz, como deixar acidentalmente o lavatório ligado, ou esvaziar a sanita e transborda. “Pergunte à gerência do edifício o que é necessário.”

animais de estimação

nem todos gostam de animais, e ter um cão ou um gato pode ser um obstáculo potencial—especialmente se você planeja obter um após você se mudar para cá. Se este for o caso, certifique-se de que o contrato de arrendamento explicitamente reconhece isso para que o senhorio não vai recusar o seu consentimento quando você decidir trazer para casa o seu novo melhor amigo.

Uma vez que você tem o animal, “certifique-se de cumprir as regras e políticas do animal de estimação, e que o animal de estimação é divulgado”, diz Malin.

mesmo que animais de estimação são permitidos, certifique-se de descobrir se há uma restrição de peso ou raça para evitar quaisquer problemas. E não pense que você vai ser capaz de se safar com trazer um cachorro sob o limite de peso, em seguida, tê-lo exceder a referida quantidade à medida que se torna adulto.

“a maioria dos proprietários vai perguntar à raça, não apenas o peso, porque eles sabem que filhotes crescem”, acrescenta Malin. “A melhor maneira de evitar fricções é ser frontal.”

em aluguel de condomínios e cooperativas, reveja os estatutos corporativos para garantir o que as regras são em relação aos animais de estimação. Para mais informações, leia o melhor conselho de Brick sobre ter animais de estimação em Nova York.alguns proprietários podem restringir o número de unidades que você pode ter—ou proibi—las completamente-devido a cablagem desactualizada no edifício, ou problemas de segurança, ou porque o edifício está marcado.

além disso, adiciona o promotor imobiliário Steve Wagner de Wagner Berkow& Brandt, “os ar condicionado podem criar uma situação pegajosa porque as locações padrão normalmente não permitem que você pendure qualquer coisa nas janelas, particularmente em pisos mais altos. Pergunta sempre primeiro antes de fazeres as coisas pelas tuas próprias mãos.”

em edifícios antigos ou cooperativas, pode haver uma taxa cobrada, Hakim diz.

mesmo quando ACs são permitidos, você pode precisar contratar outra pessoa para instalar as unidades.

espaços ao ar livre

“Se você tiver sorte o suficiente para ter o uso do espaço exterior, quer de um terraço, de um jardim, ou no telhado, verifique se ele está em seu contrato,” Hakim diz, acrescentando que a cláusula deve incluir, onde o espaço é, que tem direitos, que é compartilhado, que é responsável pela manutenção, e quem é responsável por danos.

Se você está subarrendando de um proprietário cujo apartamento tem um terraço, “certifique-se de que você está limpo na frente sobre quem é responsável por mantê-lo enquanto você está vivendo lá”, diz Wolfe.

é importante ter isso escrito no contrato de arrendamento, porque se não for, você pode não ter direito a uma redução de renda Se o espaço se torna inutilizável por alguma razão.

subarrendamento, colegas de quarto e visitantes

a maioria das locações padrão exigem a aprovação do senhorio para subarrendamento, então você provavelmente vai precisar do consentimento do senhorio para subarrendamento, diz Wagner. No entanto, ele observa, um senhorio não pode injustificadamente recusar o consentimento.dito isto, ele explica: “se você vai sair do apartamento permanentemente e quer alguém para assumir o seu arrendamento, isso é chamado de uma atribuição. O senhorio pode recusar uma atribuição, mas se o seu pedido de atribuição for injustificadamente negado, você está autorizado a cancelar o contrato. Se houver uma possibilidade que você vai precisar sair antes de seu contrato de Locação terminar, você deve discutir isso com o senhorio antes do tempo para determinar se ele ou ela vai querer que você passe pelas formalidades ou se você pode apenas terminar. Você também pode ser capaz de resolver isso com um proprietário antes de o contrato de arrendamento é assinado.”

no que diz respeito a colegas de quarto e outros significantes,” você tem permissão para ter pelo menos um ocupante adicional vivendo com você enquanto você está lá, mesmo se o arrendamento está apenas em seu nome, desde que você notifique o senhorio”, diz Wagner.

saiba que se você fizer algum acordo com um companheiro de quarto, como eles concordando em pagar mais por um espaço de quarto maior ou para usar o seu depósito de segurança para o aluguel do último mês, cabe a você obter isso por escrito separadamente do arrendamento com o seu proprietário, Hakim diz.você ainda é financeiramente responsável por toda a renda. “Se o seu subtenente não pagar, você ainda precisa pagar”, diz Malin.

renovações

Se o senhorio tiver concordado antecipadamente em deixá-lo fazer melhorias ou alterações ao apartamento, certifique-se de obter isso por escrito no contrato de arrendamento. Caso contrário, você será responsável pelo custo de devolver o apartamento à sua condição original. Isto vale mesmo para algo tão benigno como uma pintura, para ambas as partes.”se o senhorio promete ter o apartamento pintado na data de entrada, mas não está feito, você pode ser capaz de obter um crédito de aluguel”, diz Hakim. “Mas você tem que escrevê-lo e rastreá-lo, pois esse papel é a sua única prova.alguns edifícios podem exigir que os inquilinos tomem precauções no que respeita ao ruído, tais como ter uma certa quantidade do chão coberto por tapetes. “Veja se há alguma obrigação”, diz Malin.

mostrar o apartamento quando o contrato de arrendamento termina

não é incomum que os proprietários incluam uma disposição para mostrar o seu apartamento a futuros inquilinos perto do final do contrato de arrendamento. Afinal, o senhorio é que tem de manter o espaço alugado. No entanto, os termos exactos do acordo devem ser cuidadosamente analisados.

“tente limitá-lo a certos dias e horas, e se torne disponível. Se eles estão mostrando sem você, você pode querer um terceiro lá, como talvez um corretor”, diz Hakim. “E se você tiver um cão e ele tomar um gole ou for acusado de tomar um gole?”

embora seja incomum, os danos podem ocorrer enquanto o apartamento está sendo mostrado, e você quer o proprietário responsável por isso. “Você quer ter certeza de que você tem ampla proteção”, diz Hakim.

sublocação, manutenção e taxas de avaliação

isto é para as pessoas que alugam a um condomínio ou co-op proprietário: para além das taxas de manutenção mensais, muitas cooperativas cobram ao proprietário uma taxa de sublocação. Que normalmente vai ser adicionado ao aluguel que o acionista está pedindo. Mas se a taxa for aumentada no meio de um sublime, ou se o edifício adicionar uma avaliação mensal, você quer ter certeza de que você não será responsável pelas taxas extras, Hakim diz, por isso certifique-se de que está claramente indicado no contrato de Locação.se o apartamento for mobilado, o arrendamento deve também conter uma lista de todos os móveis que devem ser incluídos, bem como uma confirmação de que todos estes itens estão em vigor quando o arrendamento começa. Há fornecedores que oferecem apartamentos mobilados para um negócio, e há um contrato de arrendamento padrão diferente.

“A Maioria é mês a mês, e inclui serviços de limpeza e utilitários”, diz Hakim. Ainda assim, reveja as mesmas cláusulas que você faria para um aluguel não mobilizado.