ai visat vreodată să trăiești într-un hotel? Imaginați — vă: ai avea menajere, drivere cu valet, room service și mai mult-toate acolo pentru a satisface nevoile dumneavoastra. Dacă ați locuit într-un hotel, este posibil să aveți și o piscină, un centru de fitness, restaurante și poate chiar un centru spa chiar în clădirea dvs. Ce viață!

sau, ai visat vreodată de a obține ajutor cu facturile? Imaginați-vă: de fiecare dată când ați părăsit casa pentru o noapte sau mai mult, altcineva ar rămâne acolo, ar curăța după ei înșiși și apoi ar plăti pentru utilizarea proprietății dvs. N-ar trebui să faci nimic, n-ai ști că cineva a fost acolo, și ai face niște bani în plus. Ce afacere!Ei bine, unii dezvoltatori și companii hoteliere încearcă să facă aceste vise o realitate pentru cei care doresc să cumpere imobiliare. Rezultatul este o nouă rasă de proprietate numită „condotel”, o încrucișare între un apartament și un hotel. Dar cum funcționează exact condotelele și ce beneficii oferă proprietarilor?

Ce sunt condotelele?
În primul rând, permiteți-mi să explic ce nu sunt condotelele. Ele nu sunt timeshares. Cu multe acțiuni de timp, cumpărătorii achiziționează capacitatea de a rămâne într-o stațiune pentru o anumită perioadă de timp în anumite perioade ale anului. Cumpărătorii plătesc, în esență, pentru șederea lor în vacanță în avans. Cu o proprietate condotel, cumpărătorii sunt de fapt achiziționarea o bucată de bunuri imobiliare. În funcție de proprietate, s-ar putea să cumpere o cameră de hotel sau o cameră în stil studio sau un apartament cu trei dormitoare sau o „vilă”-există multe planuri de etaj diferite disponibile și au o varietate de nume. (Vilele și alte reședințe de sine stătătoare sunt adesea numite „fracționare”, dar pentru a păstra lucrurile simple, voi folosi termenul „condotel”.”) Linia de jos este că cumpărătorii de apartamente dețin o adevărată proprietate — una în care pot locui sau închiria, după bunul plac.

cum a început conceptul de apartament?
construirea unei clădiri rezidențiale de condominiu sau a unui hotel nou este o întreprindere scumpă în aceste zile, în special pe piețele în care terenul este la o primă. Așa că dezvoltatorii s-au gândit: „cum putem determina pe cineva să împartă costurile acestui proiect scump în timpul etapei de construcție?”Răspunsul, au dat seama, a fost de a pre-vinde unitățile ca condominii. Apoi, pentru a îndulci afacerea pentru investitori, dezvoltatorii ar aduce o companie de administrare a proprietății pentru a conduce clădirea ca un hotel, astfel încât proprietarii să-și poată închiria unitățile atunci când nu le foloseau și, eventual, să primească un fel de rentabilitate a investiției lor.

poate că nu este surprinzător că mai multe nume mari de hoteluri au intrat în flagrant. Loialitatea față de marcă a fost întotdeauna importantă în industria ospitalității, iar tendința condotel oferă Hotelierilor pricepuți posibilitatea de a transforma oaspeții fideli în rezidenți loiali. Branduri hoteliere precum Starwood, Hilton, Marriott și Ritz-Carlton au intrat pe piața apartamentelor. O companie hotelieră cu fani Die-hard () este Morgans Hotel Group. Marc Gordon, director de investiții pentru Morgans, explică faptul că compania sa a intrat parțial pe piața apartamentelor, astfel încât „oaspeții să poată deține o bucată din stilul de viață al grupului hotelier Morgans.”Reședința lor le oferă fanilor hotelului șansa de a locui în spații de cazare similare camerelor de hotel pe care le iubesc.proprietatea rezidențială cu un anumit grup hotelier poate conferi privilegii altor proprietăți ale mărcii — un aranjament excelent pentru călătorii frecvenți. De exemplu, potrivit lui Gordon, proprietarii Mondrian South Beach vor primi ” tratament VIP la toate hotelurile, restaurantele și experiențele de viață de noapte din Morgans Hotel Group din întreaga lume.”Chiar Canyon Ranch, cunoscut pentru spa-urile sale fabuloase, oferă acum șansa de a trăi stilul de viață Canyon Ranch în locuri precum și . Deci, în multe feluri, creșterea pieței condotel poate fi legată de dorința printre unii consumatori de a lăsa în urmă unele dintre sarcinile de homeownership și să cumpere într-un mod mai centrat pe servicii de viață.

deci, cum funcționează?cumpărătorii care achiziționează o proprietate la un apartament pot, desigur, să folosească această proprietate ca reședință principală, deși anumite legi locale pot restricționa proprietarii să rămână acolo 365 de nopți pe an. Atunci când în reședință, proprietarii au utilizarea deplină a tuturor facilităților oferite la hotel. Ei plătesc pur și simplu taxe suplimentare de întreținere (similare cu taxele de asociere ale proprietarilor de case) pentru Întreținerea zonelor comune.

proprietarii pot alege, de asemenea, să își plaseze unitatea în programul de închiriere al hotelului. Această opțiune permite închirierea unității la tarifele pieței oaspeților tranzitori, aducând astfel proprietarilor un venit din proprietatea lor. Proprietarii plătesc societății de administrare un anumit procent din veniturile din închiriere în schimbul rezervării camerei, furnizarea de servicii de menaj etc.; taxele de administrare variază, în general, de la aproximativ 20 la sută la 40 la sută din rata de noapte.

la ce ar trebui să se uite cumpărătorii?
unul nu ar trebui să meargă în orice tranzacție imobiliară nepregătit și neinformat. Deși nu pot enumera tot ce ar trebui să vă gândiți atunci când vă gândiți să cumpărați o unitate de apartamente, iată câteva aspecte importante.

• acest lucru nu este ușor de bani. Cel puțin, nu neapărat. Banii pe care îi obțineți din închirierea unității dvs. pot plăti pentru investiția totală și poate chiar vă pot aduce profituri suplimentare? Sigur că ar putea. Dar ar putea la fel de ușor să nu plătească niciodată pentru sine. Piețele imobiliare se pot prăbuși, iar ratele de închiriere și ocupare a hotelurilor pot fluctua sălbatic. Dacă obținerea veniturilor din chirii este foarte importantă pentru dvs., cercetați cu atenție piața turistică locală. Și dacă orice agent de vânzări sugerează orice tip de rentabilitate a investiției dvs. sau garantează că apartamentul dvs. va fi un producător de bani, rulați invers. Pentru ei să facă acest lucru este ilegal, astfel încât acestea sunt fie slab instruiți sau necinstit. Oricum ar fi, ar trebui să te uiți în altă parte.
• alegeți o companie de administrare în care aveți încredere. Dacă aveți de gând să vă închiriați unitatea sau să fiți departe de ea pentru o vreme, cineva va trebui să o gestioneze pentru dvs. Cel mai probabil, compania de administrare pe care o alegeți va fi aceeași companie care deține și administrează clădirea în sine. Dar, în cele mai multe cazuri, puteți angaja o companie din afara pentru a gestiona proprietatea dumneavoastră condotel dacă doriți. Important este că aveți încredere și vă place să faceți afaceri cu compania pe care o alegeți. Din nou, voi folosi Morgans ca exemplu. Am fost oaspete la multe proprietăți Morgan, îmi place serviciul lor și am încredere în calitatea produselor lor. Prin urmare, m-aș simți foarte confortabil să le administrez proprietatea mea când nu eram acolo. Asigurați-vă că vă simțiți același nivel de confort cu managerul de proprietate.
• citeste toate amendă de imprimare și de a înțelege toate detaliile. Nu pot sublinia suficient cât de complicat de cumpărare un apartament poate fi. Nu este ca și cum ai cumpăra o casă unifamilială pe o stradă suburbană. Există multe de aflat: cât vor fi taxele de întreținere, puteți lua o scutire de gospodărie pe proprietatea dvs., puteți decora unitatea după bunul plac sau restricțiile de închiriere împiedică personalizarea, ce procent din veniturile din închiriere ia compania de administrare a proprietății etc. Oricine este interesat să intre pe această piață trebuie să facă o mulțime de cercetări înainte de a începe chiar să se uite și trebuie să pună o mulțime de întrebări la fiecare pas. Un site web ca este un loc minunat pentru a începe cercetarea.

proprietate Condotel poate fi o modalitate foarte bună pentru oameni să se bucure de beneficiile de a trăi într-un cadru de vacanta. Este un concept interesant pentru cumpărătorii inteligenți și abia aștept să văd cum crește tendința în următorii câțiva ani.

Amy Bradley-Hole a lucrat în industria hotelieră de mulți ani în multe poziții diferite și la toate tipurile de proprietăți — De la hoteluri mici de tip boutique de lux până la stațiuni mari, atât în Statele Unite, cât și în străinătate. sau pe Tripso.com!