acum câteva săptămâni, am scris pe un articol despre ceea ce vânzătorii se pot aștepta de la o vânzare scurtă. În această săptămână am aborda ceea ce un cumpărător se poate aștepta.

primul lucru de știut atunci când căutați să cumpărați o vânzare scurtă este că nu este un proces rapid prin niciun mijloc. Fii pregătit pentru înfrângere. Poate suna dur, dar faptul este mult mai puține tranzacții de vânzare în lipsă merg la închidere pur și simplu din cauza procesului de vânzare în lipsă. Uneori, este mult mai ușor pentru un cumpărător să meargă departe de o vânzare scurtă decât pentru a falsifica prin frustrare. În cele din urmă, un cumpărător poate primi foarte mult, dar ar trebui să fie conștient din timp ce este implicat.

deși un cumpărător nu poate căuta un fixer-upper, o proprietate de vânzare scurtă poate ajunge să fie doar asta. Mulți proprietari de case care decid să încheie un contract de vânzare în lipsă o fac din motive financiare; deci, menținerea unei proprietăți pe care nu și-o mai pot permite nu este, probabil, o prioritate de top. Ca cu orice vânzare acasă, cumpărătorii ar trebui să fie sigur de a investiga bine proprietatea și au un inspector acasă face același lucru. Dacă există multe domenii care au nevoie de reparații, este important să factor aceste costuri în buget, deoarece vânzarea scurtă case sunt de obicei vândute „așa cum este.”

deoarece proprietarii de case care decid pe o vânzare scurtă sunt adesea luptă pentru a satisface datoriile lor, acestea pot avea mai mult de un credit ipotecar pe acasă, și poate chiar suplimentare drept de retenție. Deci, cumpărătorii ar trebui să cerceteze absolut toate împrumuturile și garanțiile deschise sau ar putea întâmpina probleme majore pe drum. Ofițerii de titlu pot ajuta la identificarea oricăror împrumuturi și garanții atașate proprietăților de vânzare în lipsă.din păcate, băncile nu sunt singurele obstacole implicate într-o tranzacție de vânzare în lipsă. De fapt, dacă o proprietate de vânzare în lipsă este acoperită de asigurarea ipotecară, atunci aceasta poate pune și un amortizor la închidere. Deoarece o vânzare în lipsă nu acoperă suma totală datorată unui împrumut, asigurătorii ipotecari pot reține vânzarea, pur și simplu păstrând tăcerea.

o vânzare scurtă este o modalitate foarte bună de a obține o mulțime de bang pentru dolar unui cumpărător; dar este important să rămână realist cu privire la prețul. Băncile sunt foarte susceptibile de a refuza ofertele lowball. Chiar dacă un vânzător este de acord cu un preț, băncile vor totuși să vadă majoritatea banilor pe care îi datorează. O modalitate prin care cumpărătorii se pot proteja împotriva refuzului bancar este obținerea unui acord cu vânzătorul că oferta lor va fi singura prezentată unui creditor în acel moment. Cu o singură ofertă pe masă, un creditor poate fi mai probabil să avanseze.

în cele din urmă, dacă este acceptată oferta unui cumpărător pentru o vânzare în lipsă, cumpărătorul ar trebui să facă totul pentru a aduce tranzacția la închidere și apoi să se bucure de noua lor casă!