animale de companie

nu toată lumea iubește animalele, iar a avea un câine sau o pisică poate fi un potențial obstacol—mai ales dacă intenționați să obțineți unul după ce vă mutați. În acest caz, asigurați-vă că contractul de închiriere recunoaște în mod explicit acest lucru, astfel încât proprietarul să nu-și rețină consimțământul atunci când decideți să vă aduceți acasă noul cel mai bun prieten.

odată ce aveți animalul, „asigurați-vă că respectați regulile și politicile animalelor de companie și că animalul de companie este dezvăluit”, spune Malin.

chiar dacă animalele de companie sunt permise, asigurați-vă că aflați dacă există o restricție de greutate sau rasă pentru a evita orice probleme. Și nu cred că veți fi capabil să scape cu aducerea într-un catelus sub limita de greutate, apoi l-au depăși suma a spus ca acesta devine complet crescut. „majoritatea proprietarilor vor cere rasei, nu doar greutatea, pentru că știu că puii cresc”, adaugă Malin. „Cel mai bun mod de a evita fricțiunile este să fii în avans.”

în apartamente și închirieri co-op, revizuiți statutul corporativ pentru a vă asigura care sunt regulile cu privire la animalele de companie. Pentru mai multe informații, citiți cele mai bune sfaturi ale lui Brick despre a avea animale de companie în New York.

Aparate de aer condiționat

unii proprietari pot restricționa numărul de unități pe care le puteți avea—sau le pot interzice cu totul—din cauza cablurilor învechite din clădire sau a problemelor de siguranță sau pentru că clădirea este marcată.

în plus, adaugă avocatul imobiliar Steve Wagner de la Wagner Berkow& Brandt, „aparatele de aer condiționat pot crea o situație lipicioasă, deoarece contractele de leasing standard nu vă permit să atârnați nimic din ferestre, în special la etajele superioare. Întrebați întotdeauna mai întâi înainte de a lua lucrurile în propriile mâini.”

în clădirile mai vechi sau cooperative, poate exista o taxă percepută, spune Hakim.

chiar și în cazul în care ACs sunt permise, poate fi necesar să angajeze pe altcineva pentru a instala unitățile.

spații exterioare

„Dacă aveți norocul să folosiți spațiul exterior, fie că este o terasă, o grădină sau un acoperiș, asigurați-vă că este în contractul de închiriere”, spune Hakim, adăugând că clauza ar trebui să includă locul în care se află spațiul, cine are drepturi asupra acestuia, este împărțit, cine este responsabil pentru întreținere și cine este responsabil pentru daune.

dacă subînchiriați de la un proprietar al cărui apartament are o terasă, „asigurați-vă că sunteți clar în față despre cine este responsabil pentru întreținerea acestuia în timp ce locuiți acolo”, spune Wolfe.

este important ca acest lucru să fie precizat în contractul de închiriere, deoarece, dacă nu este, este posibil să nu aveți dreptul la o reducere a chiriei dacă spațiul devine inutilizabil din anumite motive.

subînchirierea, colegii de cameră și vizitatorii

majoritatea contractelor de închiriere standard necesită aprobarea proprietarului pentru a subînchiria, așa că probabil veți avea nevoie de consimțământul proprietarului pentru a subînchiria, spune Wagner. Cu toate acestea, observă el, un proprietar nu poate refuza în mod nejustificat consimțământul.

acestea fiind spuse, explică el, „dacă aveți de gând să părăsiți apartamentul permanent și doriți ca cineva să vă preia contractul de închiriere, aceasta se numește o misiune. Proprietarul poate refuza o misiune, dar dacă cererea dvs. de atribuire este refuzată în mod nejustificat, vi se permite să anulați contractul de închiriere. Dacă există o posibilitate va trebui să plece înainte de leasing este de până, ar trebui să discute acest lucru cu proprietarul înainte de timp pentru a determina dacă el sau ea va dori să treacă prin formalitățile sau dacă puteți rezilia doar. Ați putea fi, de asemenea, posibilitatea de a lucra acest lucru cu un proprietar înainte de contract de leasing este semnat.”

în ceea ce privește colegii de cameră și alte persoane semnificative, „vi se permite să aveți cel puțin un ocupant suplimentar care să locuiască cu dvs. în timp ce sunteți acolo, chiar dacă contractul de închiriere este doar pe numele dvs., atâta timp cât anunțați proprietarul”, spune Wagner.

să știți că, dacă faceți tranzacții cu un coleg de cameră, cum ar fi acordul lor de a plăti mai mult pentru un spațiu mai mare în dormitor sau de a utiliza depozitul de securitate pentru chiria din ultima lună, depinde de dvs. să obțineți acest lucru în scris separat de contractul de închiriere cu proprietarul dvs., spune Hakim.

sunteți încă răspunzător financiar pentru întreaga chirie. „Dacă sublocotenentul dvs. nu plătește, tot trebuie să plătiți”, spune Malin.

renovări

dacă proprietarul a fost de acord în prealabil să vă permită să faceți îmbunătățiri sau modificări la apartament, asigurați-vă că obțineți acest lucru în scris în contractul de închiriere. În caz contrar, veți fi responsabil pentru costul returnării apartamentului în starea inițială. Acest lucru este valabil chiar și pentru ceva la fel de benign ca o vopsea, pentru ambele părți.

„dacă proprietarul promite să aibă apartamentul pictat până la data mutării, dar nu este făcut, s-ar putea să puteți obține un credit de închiriere”, spune Hakim. „Dar trebuie să-l hârtie și urmăriți-l, ca acea hârtie este singura ta dovadă.”

atenuarea zgomotului

unele clădiri ar putea solicita chiriașilor să ia măsuri de precauție cu privire la zgomot, cum ar fi având o anumită cantitate de podea acoperită de covoare. „Uitați-vă dacă există obligații”, spune Malin.

afișarea apartamentului atunci când contractul de închiriere este în sus

nu este neobișnuit ca proprietarii să includă o prevedere pentru a arăta apartamentul dvs. potențialilor chiriași aproape de sfârșitul contractului de închiriere. Este treaba proprietarului să păstreze spațiul închiriat, la urma urmei. Cu toate acestea, termenii exacți ai aranjamentului ar trebui analizați îndeaproape.

„încercați să-l limitați la anumite zile și ore și faceți-vă disponibil. Dacă o arată fără tine, s-ar putea să vrei o terță parte acolo, cum ar fi un broker”, spune Hakim. „Ce se întâmplă dacă aveți un câine și este nevoie de un nip sau este acuzat de a lua un nip?”

deși este neobișnuit, pot apărea daune în timp ce apartamentul este afișat și doriți ca proprietarul să fie responsabil pentru asta. „Vrei să te asiguri că ai o protecție amplă”, spune Hakim.

taxe de subînchiriere, întreținere și evaluare

aceasta este pentru persoanele care închiriază de la un apartament sau proprietar cooperativ: în plus față de taxele lunare de întreținere, multe cooperative percep proprietarului o taxă de subînchiriere. Acest lucru se va adăuga, de obicei, la chiria pe care acționarul o cere. Dar dacă oricare dintre Taxe crește în mijlocul unei subînchirieri sau dacă clădirea adaugă o evaluare lunară, doriți să vă asigurați că nu veți fi răspunzător pentru taxele suplimentare, spune Hakim, deci asigurați-vă că este clar menționat în contractul de închiriere.

apartamente mobilate

în cazul în care apartamentul este mobilat, contractul de închiriere ar trebui să conțină, de asemenea, o listă a tuturor mobilierului care urmează să fie inclus, precum și o confirmare a faptului că toate aceste elemente sunt în vigoare la începerea contractului de închiriere. Există furnizori care oferă apartamente mobilate pentru o afacere și există un contract de închiriere standard diferit. „majoritatea sunt de la o lună la alta și includ servicii de curățenie și utilități”, spune Hakim. Totuși, revizuiți aceleași clauze ca și pentru o închiriere nemobilată.