Colosseumul așa cum a apărut săptămâna trecută. (Jonathan Spiers foto)

după o scurtă alergare de anul trecut ca un set post-apocaliptic într-o franciză TV zombie, Richmond Coliseum a devenit un loc de întâlnire pentru taberele fără adăpost.

a rămas latentă în majoritatea ultimilor doi ani, o victimă a propunerii eșuate a Navy Hill.

dar anunțul de săptămâna trecută despre o dezvoltare ancorată în arenă în lucrările din Henrico pune viitorul terenului Coliseum într-o nouă lumină.

dacă propunerea GreenCity de 2,3 miliarde de dolari și arena sa de 17.000 de locuri de pe fostul site Best Products primesc undă verde, administratorii orașului au declarat săptămâna trecută că, într-un astfel de scenariu, nu vor lupta pentru a păstra o arenă regională în Richmond. Asta ar lăsa o opțiune mai puțin pentru revigorarea dezvoltării acelei părți din Centrul orașului.”nu credem că regiunea are capacitatea de a susține două Arene de 17.000 de locuri la o distanță de 15 mile una de cealaltă și, în cazul în care dezvoltarea GreenCity va câștiga aprobarea, nu credem că ar avea sens să urmărim o dezvoltare ancorată în mod similar în limitele orașului”, a declarat purtătorul de cuvânt al administrației Jim Nolan într-un e-mail.

semne pe ușile listei Coliseum numere de telefon pentru serviciile fără adăpost. (Michael Schwartz foto)

„acestea fiind spuse, în cazul în care dezvoltarea Henrico arena este aprobat, atunci acest lucru oferă o mare oportunitate de a regândi opțiunile noastre de a reamenaja zona Colosseum”, a spus Nolan. „Lăsarea acestei suprafețe neperformante din Centrul orașului nedezvoltate nu servește intereselor noastre economice pe termen lung pentru a genera venituri pentru a finanța prioritățile pentru copiii și familiile noastre, motiv pentru care, după cum spune primarul, vom urmări cu îndrăzneală oportunități de a transforma această valoroasă proprietate imobiliară deținută de oraș.”John Gerner, un consultant din industria de agrement care a prezidat comisia consultativă pentru Dezvoltare Navy Hill, numită de Consiliul Municipal, a declarat că perspectiva unui centru fără arenă s-ar putea dovedi a ajuta orașul în ceea ce privește determinarea modului în care ar trebui dezvoltat terenul.

„în unele privințe, situația din Henrico o face și mai clară”, a spus Gerner, „pentru că dacă anunțul Henrico nu s-ar fi întâmplat, am fi în continuare sub posibilitatea ca ar putea exista ceea ce s-a vorbit despre” Navy Hill 2.0, ‘ în care dezvoltatorii s-ar întoarce cu o variantă a planului inițial care ar avea încă o nouă arenă.”planul Navy Hill-proiectat de aceeași echipă de dezvoltare care se află în spatele GreenCity — a fost respins în Februarie de Consiliul Municipal.

„odată cu mutarea clară a proiectului lor de arenă în județul Henrico, acest lucru face ca lucrurile să fie mai clare și mai simple pentru fostele parcele Navy Hill, pentru că acum pot merge mai departe fără aspectul arenei”, a spus Gerner. „Și din moment ce acesta a fost punctul de lipire, din cauza obligațiunilor care ar fi trebuit să fie emise pentru a sprijini arena … odată ce ați luat asta, pur și simplu acum devine o utilizare mult mai convențională a acestor parcele.”

Colosseumul încă costă orașul

Colosseumul vechi de jumătate de secol îmbătrânit a fost în esență în stare de zombie în ultimii doi ani, de când orașul și-a închis porțile la începutul anului 2019, în timp ce Navy Hill era luat în considerare. La acea vreme, administratorii orașului au declarat că închiderea va reduce un deficit operațional care, cu mai puține evenimente rezervate la Colosseum, Costa orașul 1,5 milioane de dolari anual.

elementele din taberele fără adăpost sunt vizibile în jurul perimetrului Colosseumului. (Jonathan Spiers photo)

în timp ce acest deficit este acum redus semnificativ, Colosseumul este încă o cheltuială pentru oraș — costând aproximativ 250.000 de dolari anual. Nolan a spus că aceste costuri includ aproximativ 150.000 de dolari pentru utilități și 100.000 de dolari pentru alte cheltuieli, inclusiv securitatea armată.

de asemenea, orașul continuă să plătească datoriile restante rămase pe Colosseum, cu șase plăți rămase de făcut până în 2023. Plățile principale și dobânzile în acest timp sunt bugetate la un total de peste 1,5 milioane de dolari, potrivit orașului.Kristen Larson, membru al Consiliului Local, care se număra printre majoritatea membrilor consiliului care au votat Planul Navy Hill în februarie, a declarat că costurile Colosseumului trebuie abordate.

„trebuie să ne uităm la asta din cărțile noastre”, a spus Larson. „Orice fel de spațiu liber pe care îl avem care aspiră bani din cuferele fondului general, trebuie să ne uităm la ce putem face pentru a muta asta din registrele noastre într-un mod inteligent din punct de vedere fiscal.”

panourile publicitare pentru fosta echipă de fotbal de sală Richmond Raiders contrastează trecutul și prezentul Colosseumului. (Michael Schwartz foto)

o parte din costurile de operare din acest an a mers spre construirea de noi garduri la sub-grad intrarea Leigh Street, care a atras tabere fără adăpost. Alte tabere au apărut în mod regulat sub copertinele de intrare din jurul perimetrului Colosseumului, în ciuda semnelor „No trespassing” pe care orașul le-a postat pe ușile care interzic camparea pe proprietate.

semnele includ numere de telefon pentru Agenția de asistență Homeward și alte servicii fără adăpost din zonă. Orașul caută, de asemenea, să identifice o locație pentru un nou adăpost meteorologic nefavorabil, având în vedere închiderea adăpostului anterior fără adăpost din cauza COVID-19. O rezoluție în acest sens, Co-patronată de Larson și Kim Gray, se îndreaptă spre consiliu săptămâna viitoare.

Plan în lucrări

de la Navy Hill, oficialii orașului au lucrat pentru atingerea obiectivelor de referință stabilite într-o rezoluție a Consiliului, inclusiv dezvoltarea unui plan de zonă mică specific Coliseului cu contribuții comunitare și evaluări ale proprietăților implicate care au fost efectuate de atunci.

planul de zonă mică solicitat a fost în lucru împreună cu actualizarea Planului general Richmond 300, pe care Consiliul este programat să o voteze La Dec. 14 întâlnire. Nolan, purtătorul de cuvânt al orașului, a declarat că planul Coliseum va fi finalizat după sărbători, cu o posibilă adoptare în primăvara anului viitor ca amendament la Richmond 300.

întâlniri comunitare suplimentare pentru a solicita contribuții la plan vor avea loc până atunci, adăugându-se la două întâlniri virtuale care au avut loc în timpul verii și au oferit indicații de preferință publică pentru zonă.

o hartă conceptuală arată modul în care un parc oraș și spațiu verde ar putea fi încorporate în dezvoltarea zonei Colosseum. (Prin amabilitatea Richmond 300)

așa-numitul plan cadru pentru zona Coliseum, care ar informa o cerere formală de propuneri, este modelat în jurul conceptului de „destinație cu utilizare mixtă” care ar adăuga la baza de impozitare a orașului și ar include atracțiile regionale. Elementele de bază din plan includ spațiul public deschis, inclusiv spațiul verde care ar forma un parc de zonă.

un sondaj realizat în iunie a constatat că răspunsurile a 879 de respondenți au susținut, în general, utilizări precum mese, o piață a orașului, cumpărături și un cinematograf.

aproximativ 15% au spus că urăsc ideea unei arene sportive acolo, în timp ce 45% au spus că urăsc ideea unui cazinou — o altă oportunitate de dezvoltare economică pe care orașul o gândește în prezent.

sondajul a găsit, de asemenea, sprijin pentru o reamenajare propusă a clădirii de siguranță publică a orașului, care se număra printre proprietățile implicate în Navy Hill. O propunere mai nouă, separată pentru acea clădire, de către aceeași echipă din spatele Navy Hill și GreenCity, solicită o dezvoltare mixtă cu un turn cu 20 de etaje, ancorat în VCU.

Gerner a spus că renașterea acelei porțiuni din Navy Hill este de bun augur pentru celelalte proprietăți, inclusiv perspectiva unui hotel mult discutat care să completeze Greater Richmond Convention Center.”asta arată de la sine că cel puțin părți din planul original Navy Hill pot continua să se întâmple”, a spus Gerner. „Nu a fost înțelegerea mea că un hotel de centru de convenții a fost imposibil de realizat dacă nu a existat o arenă, așa că este încă, din câte știu, o posibilitate — odată, desigur, ne întoarcem la o situație în care orașul generează un număr semnificativ de convenții.”

demolarea o opțiune costisitoare

dincolo de abordarea taberelor fără adăpost la Colosseum și în parcul festivalului adiacent, unii membri ai Consiliului spun că structura este o oroare și o potențială răspundere care trebuie abordată.”avem nevoie de o actualizare a stării și stării Colosseumului existent”, a spus Gray. „Este cu siguranta o mană. Este cu siguranță o preocupare.”

intrarea din Leigh Street a fost îngrădită în acest an pentru a preveni taberele fără adăpost care au apărut în ultimele luni. (Jonathan Spiers foto)

planul Navy Hill a cerut demolarea Colosseumului de 13.500 de locuri și înlocuirea acestuia cu o arenă de 17.500 de locuri. Demolarea rămâne o opțiune pentru a deschide calea pentru o nouă dezvoltare, deși unii dezvoltatori, inclusiv Douglas Development, au propus ca Colosseumul să poată fi reabilitat și încorporat într-o nouă dezvoltare.Michael Hallmark, directorul Future Cities Din Richmond, care împreună cu dezvoltatorul Susan Eestridge a proiectat Navy Hill și propune GreenCity și Turnul ancorat de VCU pe șantierul de siguranță publică, a declarat că estimările orașului la momentul în care Navy Hill era considerat a pune costul demolării între 8 milioane și 12 milioane de dolari. El a spus că Navy Hill a fost structurat pentru a absorbi acest cost ca parte a dezvoltării mai mari, bazate pe arenă.”credem că arena a fost necesară pentru a obține tipul de dezvoltare a infrastructurii finanțate privat pentru a atrage suficientă utilizare pentru un hotel de centru de convenții și pentru aceste tipuri de utilizări”, a spus Hallmark. „Aceste lucruri, în general, sunt subscrise de orașe, Hoteluri centru de convenții în special.”

el a adăugat: „presupun că vor exista mai multe utilizări tradiționale prevăzute acolo în viitor. Cu siguranță obtinerea mai mult centru rezidential va fi important, și, probabil, unele utilizări discret birou.”

în timp ce Turnul VCU va salva în esență porțiunea de clădire a Siguranței Publice din Navy Hill, Hallmark a spus că el și Eestridge nu caută să dezvolte niciuna dintre celelalte parcele.

„accentul nostru în centrul orașului este 100% pe clădirea siguranței publice. Este un proiect important pentru a obține făcut, și suntem cu laser-concentrat pe încercarea de a avansa cât mai repede putem. Există o mulțime de organizații nobile, cum ar fi Ronald McDonald House și Doorways, care sunt disperate să fie în aceste noi facilități, așa că nu vrem deloc distrageri de la asta.”cu accentul pus de Hallmark și Eestridge și pe GreenCity și pe arena de 250 de milioane de dolari care ar ancora-o, eforturile de planificare ale lui Richmond pentru centrul orașului pot merge mai departe fără ca greutatea unei arene regionale să fie implicată, a spus Gerner.”din cauza mutării la Henrico, acest lucru face acum Colosseumul o situație în care orașul poate decide acum că nu mai este de așteptat să fie gazda unei arene regionale”, a spus el. „Fără această înțelegere cu județele înconjurătoare, pe care le-a avut de zeci de ani, orașul este acum liber să se uite la ceea ce este cea mai mare și cea mai bună utilizare a acestor parcele pentru oraș.”

în ciuda impactului pandemiei asupra arenelor din întreaga lume și a industriei ospitalității și a timpului liber în general, Gerner a spus că condițiile sunt un moment oportun pentru Richmond să pregătească scena pentru ceea ce urmează pentru zona Colosseum.

„acesta este cu adevărat cel mai bun moment pentru a face planificarea pentru următoarea etapă, deoarece este nevoie de timp pentru a face acea planificare și pentru a pune lucrurile la punct și există beneficii pentru a fi gata de plecare, gata de lopată, odată ce suntem clar într-o lume post-COVID din nou”, a spus el. „În unele privințe, acesta este momentul optim pentru a face proiecte de tot felul, pentru că va exista o cerere redusă.”