piața imobiliară oferă investitorilor o varietate de strategii și abordări de investiții. De fapt, a face bani în domeniul imobiliar poate fi realizat printr-o gamă largă de metode creative. Unele dintre aceste metode pot fi extrem de profitabile și multe dintre ele sunt relativ neexploatate. Un prim exemplu de astfel de strategii eficiente este investiția în proprietăți delincvente fiscale. Ar putea părea contra-intuitiv, dar achiziționarea de case fiscale delincvent poate produce o rentabilitate foarte mare a investiției dacă vă pune în aplicare această strategie de investiții imobiliare în mod corespunzător. Deci, care sunt intrarile si iesirile de cumpărare proprietăți fiscale delincvent? Și cum să găsiți proprietăți delincvente fiscale în zona dvs.? Acest articol vă va oferi o prezentare detaliată a proprietății fiscale delincvent și vă va arăta cum să găsiți cele mai bune oportunități de investiții imobiliare din apropierea dvs.

Related: găsirea proprietăților de investiții fără MLS

ce sunt proprietățile delincvente fiscale?

după cum sugerează și numele, proprietățile delincvente fiscale se referă la casele pentru care impozitele pe proprietate nu au fost plătite. Drept urmare, județul în care se află proprietatea de venit plasează un drept fiscal asupra acestuia.

optând pentru aceste proprietăți de pe piață oferă investitorilor savvy șansa de a găsi oferte imobiliare, care sunt dificil de a obține prin rute mai tradiționale, cum ar fi MLS sau REO. Iată câteva dintre beneficiile investiției într-o proprietate delincventă fiscală:rentabilitatea investiției pe care o generați dintr-o proprietate delincventă fiscală poate fi substanțial mai mare decât ceea ce obțineți de obicei din investițiile imobiliare tradiționale.

să se îngropa acum în modul de a găsi proprietăți fiscale delincvent în zona dumneavoastră.

cum să găsiți proprietăți delincvente fiscale în zona dvs. în câțiva pași simpli

găsirea proprietății delincvente fiscale de vânzare nu este la fel de simplă ca căutarea proprietăților cu venituri regulate. Cu toate acestea, nici procesul nu este atât de complicat. De fapt, va fi capabil de a găsi fiscale delincvent case de vânzare într-o chestiune de zile, odată ce ați înțeles fiecare pas al acestui proces de căutare de investiții imobiliare. Iată cum puteți achiziționa proprietăți delincvente fiscale în zona dvs.

1 – Check out lista de proprietate delincvent fiscale locale

primul pas al procesului este obtinerea de acces la lista de proprietate delincvent fiscale în județul dumneavoastră. Aceste liste sunt compilate în fiecare jurisdicție pe piața imobiliară din SUA și sunt o chestiune de evidență publică. Cu toate acestea, accesul la aceste liste diferă foarte mult de la o zonă la alta. De exemplu, anumite județe oferă acces ușor și convenabil prin intermediul site-urilor web, în timp ce altele preferă să mențină aceste liste ca arhive fizice. Dacă zona dvs. se încadrează în a doua categorie, atunci este foarte recomandabil să angajați un furnizor de liste care să poată face săpăturile necesare pentru dvs. Serviciul pe care îl oferă este relativ accesibil și, mai important, vă va salva dificultatea de a cerne manual prin înregistrările publice.

2-Sortați informațiile proprietarului proprietății

odată ce obțineți acces la lista de proprietăți delincvente fiscale de vânzare, veți avea toate informațiile care se referă la proprietatea proprietății. Aceasta include numele proprietarilor, precum și adresa proprietății. Acestea fiind spuse, trebuie să vă asigurați că adresa listată se potrivește cu adresa poștală personală a proprietarului. Pentru a obține aceste informații, trebuie să verificați traseul dosarului fiscal.

o altă modalitate de a obține informații privind proprietatea asupra proprietăților delincvente fiscale este utilizarea Mashboard. Acest instrument extrem de avansat permite investitorilor imobiliari să identifice proprietarii de proprietăți în orice zonă și le oferă totul, de la e-mailuri exacte și numere de telefon la adrese poștale. În plus, tabloul de bord al instrumentului permite contactul direct cu proprietarii.

începeți încercarea gratuită de 7 zile cu Mashvisor și abonați-vă la serviciile noastre cu o reducere de 20% după.

Related: Cum de a afla cine deține o casă în 6 pași

proprietarii de proprietate 3 – Mail

direct mailing este cel mai eficient mod de a contacta proprietarii de proprietate delincvent. Rețineți că acești proprietari sunt pe punctul de a-și pierde casele, așa că scrisoarea dvs. ar trebui să fie scurtă și directă. Ar trebui să vă clarificați intențiile în prima linie. De fapt, scrisoarea nu ar trebui să includă altceva decât oferta dvs. de cumpărare și informațiile de contact. Pentru a obține o rată de răspuns mai mare, asigurați-vă că frazarea transmite un sentiment de urgență. Proprietarii sunt mai predispuși să ia măsuri dacă primesc o scrisoare cu un ton urgent.

4 – evaluarea nivelului de motivare al proprietarului

primirea unui răspuns nu înseamnă neapărat că proprietarul este interesat de o vânzare fiscală delincventă. În unele cazuri, proprietarii ar putea explora în continuare alte opțiuni și sunt pur și simplu curioși de oferta dvs. Pentru a evalua nivelul lor de interes, întrebați despre valoarea proprietății și apoi întrebați-i despre prețul de vânzare dorit. Dacă prețul cerut este substanțial mai mic decât valoarea estimată a casei, atunci acest lucru înseamnă că proprietarul este foarte motivat să descarce proprietatea cât mai repede posibil.

cele mai bune practici care vă vor ajuta să asigure o afacere buna Imobiliare

la fel ca cu nimic în investiții imobiliare, închiderea o vânzare delincvent fiscale este predicated pe punerea în aplicare a unei strategii bune și lipirea la încercat și dovedit metode. Iată câteva dintre cele mai bune practici care ar trebui să facă procesul de găsire a proprietăților delincvente fiscale mult mai eficient:

• dacă nu primiți un răspuns, urmăriți scrisoarea inițială trimițând o carte poștală mai detaliată.
• dacă explozia inițială de e-mail produce o rată de răspuns scăzută, rămâneți consecvent și angajați-vă să faceți mai multe campanii de e-mail.
• angajați un profesionist pentru a evalua casa înainte de a finaliza oferta.

Related: când și de ce aveți nevoie de o evaluare acasă?

linia de Jos

găsirea și analiza oferte imobiliare poate părea copleșitoare atunci când sunteți un începător. Acest lucru este valabil mai ales atunci când se ocupă de investiții imobiliare neconvenționale, cum ar fi proprietatea delincventă fiscală. Dar odată ce ați înțeles toate părțile în mișcare ale acestei strategii și aplicați liniile directoare prezentate aici, ar trebui să puteți găsi și încheia o afacere cu relativă ușurință.