după o creștere puternică a vânzărilor de locuințe în ultimele șase luni, brusc consumatorii sunt preocupați de starea de sănătate a pieței imobiliare. Cumpărătorii și vânzătorii s-au simțit semnificativ mai puțin încrezători în a face o afacere în decembrie, potrivit unui sondaj lunar realizat de Fannie Mae.procentul respondenților care au spus că este un moment bun pentru a cumpăra o casă a scăzut la 52% de la 57%, în timp ce procentul care a spus că este un moment prost pentru a cumpăra a crescut la 39% de la 35%. Pe partea de vânzare, doar 50% au spus că este un moment bun pentru a vinde, în scădere de la 59% în luna precedentă. Respondenții care au spus că este un moment prost pentru a vinde au crescut la 42% de la 33%.”componenta de vânzare a scăzut pentru prima dată din aprilie, inversând majoritatea creșterilor din ultimele trei luni și implicând pentru noi că, cel puțin temporar, potențialii vânzători de case ar putea aștepta să-și listeze casele”, a declarat Doug Duncan, economist șef la Fannie Mae. „Dacă da, acest lucru ar putea avea ca efect perpetuarea nivelurilor de inventar deja strânse și sprijinirea creșterii suplimentare (deși mai mici) a prețurilor locuințelor, ceea ce ar putea contribui la o moderare suplimentară a vânzărilor de locuințe.”

consumatorii se simt mai puțin încrezători în ceea ce privește piața imobiliară, deoarece se simt, de asemenea, mai puțin siguri de economia SUA. Mai mulți respondenți au declarat că sunt preocupați de păstrarea locurilor de muncă, iar mai puțini au spus că venitul gospodăriei lor a crescut substanțial.

consumatorii sunt, de asemenea, probabil reacționează la creșterea bruscă a prețurilor acasă, adus de cerere mare și de aprovizionare-record scăzut de case de vânzare. Prețurile înregistrează cele mai mari câștiguri din ultimii șase ani, în creștere cu 8,2% în noiembrie anual, potrivit CoreLogic.

la nivel național, numărul de case de vânzare a scăzut cu 39,6% în decembrie, an de an, potrivit Realtor.com -aceasta se ridică la 449.000 de case de vânzare mai puține decât decembrie 2019.

„privind cu nerăbdare, am putea vedea noi minime în următoarele două luni, deoarece cumpărătorii rămân relativ activi, dar o creștere a noilor cazuri Covid poate încetini numărul vânzătorilor care intră pe piață”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. ” în cele din urmă ne așteptăm să vedem îmbunătățiri în furnizarea de case de vânzare, în special în a doua jumătate a anului. Până atunci, găsirea unei case va continua să fie o provocare de top pentru cumpărători din toate gamele de prețuri.”

vânzările de locuințe au început să scadă în ultimele luni, chiar dacă ratele ipotecare au stabilit mai multe minime record. Ratele vor rămâne probabil în jos, dar nu vor scădea, având în vedere noua conducere atât la Casa Albă, cât și la Congres. Având în vedere că cheltuielile guvernamentale se așteaptă să crească semnificativ, randamentele obligațiunilor se îndreaptă deja mai mult. Ratele ipotecare urmează în mod liber randamentul Trezoreriei SUA de 10 ani.

„stimularea accesibilității de la ratele dobânzilor mai mici este rapid erodată de prețurile mai mari ale locuințelor și nu credem că ratele ipotecare vor scădea în continuare”, a scris Matthew Pointon, economist imobiliar la Capital Economics. „Chiar dacă cererea deține în sus, record inventar scăzut va acționa pentru a limita vânzările de origine.”