imobiliare comerciale și de dezvoltare sunt asociații de afaceri excelente, în special în extinderea piețelor din întreaga țară. Dar este posibil să vă implicați în proiecte imobiliare la scară largă fără a avea finanțarea-și conexiunile–pentru a vă cumpăra propria proprietate?

RealtyMogul dovedește că este. Această companie de investiții imobiliare crowdfunding oferă o alternativă mai ușoară la dezvoltarea proprietăților pe cont propriu. Nu trebuie să se ocupe de hassles și angajamentele de gestionare a proprietății, și face investiții imobiliare comerciale posibil pentru oricine.

Să aruncăm o privire la ceea ce are de oferit RealtyMogul, pentru cine este proiectat și dacă ar trebui să luați în considerare investiția într-un portofoliu comercial pe platforma lor.

Related: Real Estate vs stocuri — în cazul în care ar trebui să ou cuib merge?

despre RealtyMogul

multe site-uri de crowdfunding promit investitorilor o bucată din plăcintă; cu toate acestea, RealtyMogul a reușit de fapt să finanțeze primul hotel crowdfunded din țară. Compania a strâns 1,5 milioane de dolari pentru a construi Hard Rock Hotel în Palm Springs, California, vânzând cu ușurință din acțiunile sale oferite în campanie.

vorbește despre a-ți pune banii acolo unde îți este gura.compania, fondată în 2012, combină investitori reali cu un personal solid de profesioniști în domeniul imobiliar, finanțe și tehnologii de investiții. Această combinație creează o metodă puternică pentru finanțarea proiectelor și obținerea dezvoltărilor imobiliare de la sol.

Platforma reușește în multe feluri atunci când vine vorba de deschiderea lumii investițiilor către oameni care nu sunt experți în dezvoltarea proprietății. De asemenea, permite investitorilor să reușească în lumea investițiilor imobiliare comerciale, chiar dacă altfel nu ar fi putut să o abordeze pe cont propriu (fie din cauza constrângerilor financiare, fie a lipsei de cunoștințe/conexiuni).

Aflați mai multe: Tot ce trebuie să știți despre Real Estate Crowdfunding

RealtyMogul caracteristici

RealtyMogul se bazează foarte mult pe oamenii de știință de date și software-ul proprietar pentru a identifica cele mai bune oportunități de investiții. Folosește analiza predictivă pentru a înțelege tendințele imobiliare. Acest lucru ar trebui să ofere utilizatorilor liniște sufletească cu privire la faptul că mințile din spatele RealtyMogul nu trag doar în întuneric atunci când introduc oportunități de finanțare.

cu RealtyMogul, investitorii au posibilitatea de a alege dintr-o listă de investiții în cele mai mari orașe ale țării. Proiectele anterioare au inclus hoteluri, clădiri de apartamente, spații de depozitare, clădiri de birouri și cabinete medicale.

investitorii pot executa toate documentele juridice și financiare implicate într-o investiție online. În plus, utilizatorii se pot bucura de monitorizarea investițiilor non-stop de oriunde folosind un tablou de bord personal, care va arăta starea investiției, progresul proiectului și performanța returnării.în ceea ce privește randamentele, investitorii primesc de obicei distribuții trimestriale. Ei pot alege să reinvestească sau să le retragă.

prețuri și taxe

înscrierea pe platforma RealtyMogul este gratuită. Nu există costuri pentru a vă alătura sau pentru a răsfoi investițiile disponibile pe platformă după ce ați fost verificat ca investitor acreditat. Cu toate acestea, odată ce începeți să investiți în proiecte, există taxe de luat în considerare.

fiecare investiție va avea propriile taxe asociate, care vor fi afișate pe pagina de investiții de la debut. Acest lucru face ușor să vedeți exact cât veți plăti în fiecare an, în funcție de tipul de investiție pe care îl alegeți (capitaluri proprii față de împrumuturi) și de natura tranzacției.

De obicei, vă puteți aștepta să plătiți o taxă de 1% către RealtyMogul pentru gestionarea și Administrarea Activelor. În plus, există unele taxe unice pe care le puteți suporta cu anumite investiții, precum și taxe REIT de 0,50% până la 0,60% în medie.

Din nou, asigurați-vă că pentru a citi amendă de imprimare pe fiecare ofertă de investiții înainte de a continua, pentru a vedea exact ce fel de taxe vă confruntați. Acestea vor fi clar menționate, iar unele investiții au taxe mai mici decât altele.

legate de: REITs: Trusturi de investiții imobiliare

cum să vă înscrieți la RealtyMogul

înregistrarea pe platforma RealtyMogul este ușoară și nedureroasă. Odată înscris, puteți naviga imediat proiectele disponibile și puteți începe să investiți imediat.

pentru a vă înregistra la RealtyMogul, vizitați site-ul lor. Acolo, va trebui să furnizați numele, numărul de telefon, adresa de e-mail și să le anunțați de ce deschideți un cont.

De asemenea, va trebui să anunțați RealtyMogul valoarea netă curentă, precum și venitul așteptat în acest an și veniturile din ultimii doi ani. De ce au nevoie de toate aceste informații? Ei bine, SEC cere ca multe investiții–cum ar fi cele de pe RealtyMogul–să fie disponibile numai investitorilor acreditați.

investitorii acreditați sunt cei care

• au o valoare netă de peste 1.000.000 USD (excluzând reședința lor principală) sau
• fac mai mult de 200.000 USD anual (în acest an, precum și în ultimii doi ani) sau
• au un venit combinat de peste 300.000 USD cu soțul / soția (în acest an, precum și în ultimii doi ani) și se așteaptă să mențină acest nivel de venit.

dacă nu îndepliniți aceste cerințe, nu veți putea investi în mod tradițional în platforma de investiții comerciale RealtyMogul. Nu te agita, totuși! Dacă sunteți un investitor neacreditat, puteți investi în continuare în cele mai noi produse ale companiei: MogulREIT și MogulREIT II.

odată ce ați confirmat că îndepliniți într-adevăr cerințele pentru a fi investitor acreditat, înregistrarea dvs. va fi completă. Acum Puteți naviga pe platformă pentru oportunități de investiții disponibile.

securitate

datorită naturii investițiilor, vi se va cere să furnizați destul de multe informații personale către RealtyMogul. S-ar putea să fiți (înțeles) preocupat de modul în care aceste informații sunt păstrate și protejate.

informațiile dvs. personale pot fi partajate cu alte părți pe tot parcursul procesului de investiții. Nu numai că compania gestionează fiecare potențial investitor printr-o bază de date KYC (know your customer), dar utilizează și servicii de combatere a spălării banilor pentru a se asigura că platforma este protejată. Informațiile dvs. pot fi, de asemenea, partajate cu alte terțe părți, cum ar fi compania lor broker-dealer și furnizorii de gestionare a încrederii/escrow.

orice informație pe care o transmiteți prin intermediul site-ului lor web va fi păstrată în siguranță prin anumite garanții. Acestea sunt, conform RealtyMogul, până la par în ceea ce privește standardele din industrie, deși nu sunt foarte specifice cu privire la modul în care informațiile dvs. sunt protejate:

limităm accesul la informațiile personale pe care le avem despre dvs. la acei angajați care au o nevoie legitimă de afaceri pentru a accesa astfel de informații. În conformitate cu standardele și practicile din industrie, menținem garanții și controale fizice, electronice și procedurale adecvate pentru a vă proteja informațiile. Site-ul este construit pe o infrastructură sigură cu mai multe straturi de protecție și folosim tehnologii de criptare standard în industrie pentru a vă proteja informațiile.

accesibilitate mobil

site-ul RealtyMogul este mobil-friendly. Acest lucru face ușor să vă înscrieți, să răsfoiți oportunitățile de investiții și să vizualizați tabloul de bord al utilizatorului în timp ce vă deplasați.cu toate acestea, nu există nicio aplicație mobilă disponibilă prin RealtyMogul, deci va trebui să utilizați browserul dispozitivului.

Asistență Clienți

veți avea acces 24/7 la investiții noi și existente prin intermediul site-ului RealtyMogul. Dacă aveți nevoie de ajutor de la o persoană reală, totuși, echipa lor de servicii pentru clienți este disponibilă.

le puteți trimite prin e-mail direct prin butonul de asistență de pe site-ul lor web dacă întrebarea dvs. nu este apăsată. Dacă aveți nevoie de ajutor mai repede, le puteți da un apel la birourile lor LA HQ, sau chiar opri pentru unele asistență în persoană.

Pro și contra

nicio platformă nu este perfectă. Iată care sunt avantajele și dezavantajele utilizării RealtyMogul pentru portofoliul dvs. de investiții.