în metoda de proiectare-ofertă-construire stabilită de mult timp de livrare a proiectului de construcție, un proiect ar fi proiectat în întregime înainte de a fi construit. Acest lucru a dus la un pachet de planuri și specificații care au format documentele de construcție. Proprietarul va solicita apoi oferte (sau oferte) pentru proiect și va acorda proiectul unui ofertant câștigător, care va construi apoi proiectul.adesea, fezabilitatea timpurie, studiile și dezvoltarea proiectării sunt susținute de estimatorii costurilor de construcție, care pregătesc estimările costurilor pentru a fi utilizate în procesul de luare a deciziilor. Acest proces începe cu planificarea și este susținut de estimări conceptuale sau de ordin de mărime. Proiectarea începe apoi cu o etapă de proiectare schematică (SD), urmată de o etapă de dezvoltare a proiectării (DD) și culminează cu o stare a documentului de construcție (CD).

în sistemul design-bid-build, există un proces de licitație pentru construcții în care estimatorii costurilor de construcție ale contractanților pregătesc estimarea și formează oferta, pe baza documentelor de construcție, într-o perioadă intensă de pre-ofertă, măsurată de obicei în săptămâni.

serviciile de Pre-construcție au crescut din estimarea costurilor de construcție pentru a cuprinde celelalte activități în planificarea unui proiect. Intenția este de a lucra cu proprietarul proiectului pentru a ajuta la livrarea unui proiect satisfăcător care să îndeplinească obiectivele proprietarului. În plus față de estimare, echipa de preconstrucție participă la decizii de proiectare, evaluări, studii, Inginerie de valoare, analiză de valoare, programare, revizuiri de constructabilitate și multe altele. Costurile de proiectare, autorizare, achiziție de terenuri și costurile ciclului de viață pot fi, de asemenea, evaluate. În furnizarea de servicii de pre-construcție, contractori generali sau manageri de construcții pot fi, de asemenea, de negociere pentru servicii de construcție de proiect. Adesea, acest lucru poate fi realizat prin convenirea unui preț maxim garantat (GMP) pentru proiect. Firma livrează apoi proiectul. De obicei, proprietarul și firma împărtășesc orice economii de costuri realizate în timpul construcției.