1. Ce înseamnă” timpul este esențial”?
2. Reguli de bază pentru un timp este de clauza esenta
3. Timpul este de esență scrisoarea

actualizată pe 26 octombrie 2020:

timpul este de esență clauza din contractele imobiliare se referă la o clauză care impune unei părți dintr-un contract imobiliar să-și îndeplinească obligațiile într-un anumit interval de timp. Dacă partea nu reușește să îndeplinească sarcina necesară la timp, aceasta este considerată o încălcare a contractului. Cu toate acestea, aplicabilitatea unui timp este de esență clauza poate varia în funcție de claritatea, elaborarea, furnizarea notificării și alți factori.

ce înseamnă” timpul este esențial”?

termenul „timpul este esențial” se găsește în mod obișnuit în contractele imobiliare. Pur și simplu definit, este un termen legal care servește pentru a reaminti tuturor părților implicate într-un contract că timpul se scurge. Este definit legal ca un termen dintr-un contract care afirmă că executarea cu succes a unei părți într-un anumit interval de timp este necesară pentru a solicita executarea celeilalte părți. Incapacitatea de a îndeplini performanța la timp duce la o încălcare a contractului.

cu toate acestea, un timp este de esență clauza care este prea largă poate fi văzută ca o clauză punitivă, făcându-l inaplicabil în instanță. Ca atare, este important să se izoleze sarcinile din contract care sunt deosebit de importante pentru finalizarea executării în ansamblu și să se indice că clauza se aplică în special acestor sarcini.

există o serie de elemente de performanță care depind de timp, inclusiv intervalul de timp al opțiunii, livrarea documentelor, notificările, metodele de reziliere și data de închidere. Fiecare dată din contract este înrădăcinată în data executării. Deoarece timpul este esențial, incapacitatea de a respecta aceste termene poate avea consecințe negative semnificative, variind de la o încălcare a contractului la consecințe juridice mult mai mari.

reguli de bază pentru un timp este de clauza esenta

regulile de bază care se aplică la un timp este de clauza esenta sunt bine definite și includ:

1. doar inserarea o dată de închidere într-un contract de vânzare imobiliare nu asigură că data va fi „de esență.”Ca atare, ambele părți au dreptul la o amânare” rezonabilă ” a închiderii.
2. o dată de închidere convenită „timpul este esențial” este executorie. Dacă o parte nu reușește să închidă în acea zi, va fi considerată o încălcare a contractului.
3. închiderea poate fi considerată „a esenței” în circumstanțe speciale, chiar dacă termenul „timpul este esențial” nu este prezent în contract.
4. dacă părțile nu fac închiderea ” esenței „sau o includ în data programării, una dintre ele poate selecta o nouă dată și o poate face” a esenței”, dând o notificare neechivocă pentru a permite celeilalte părți să închidă într-un termen” rezonabil”.
5. în cazul în care un timp este de clauza esenta este încălcat, acesta poate fi remediată într-un număr de moduri, inclusiv stabilirea unor cerințe specifice de performanță, păstrând în jos de plată, și forțând transferul de titlu.
6. încercarea unei părți de a pune în aplicare un timp este de esență clauza poate fi prevenită în mod corect pe baza unei renunțări la dovezi de conduită sau a unui acord oral.

în general, un contract de vânzare de bunuri imobiliare cu termenul „timpul este esențial” face obligatorie pentru ambele părți să finalizeze performanța într-un timp specificat. Nerespectarea de către oricare dintre părți a acestui lucru va duce la o încălcare a contractului sau, eventual, la pierderea plății în avans. În plus, dacă o parte intenționează să facă evidentă clauza time is of the essence, eșecul de a da celeilalte părți o notificare neechivocă va face ca orice limbă care indică timpul să fie de esență ineficientă.

timpul este de litera esenta

o parte într-un contract imobiliar poate trimite un timp este de scrisoarea esenta celeilalte părți ca un aviz juridic. Scrisoarea este de obicei trimisă după trecerea datei de închidere provizorie menționate în contract. Acesta prevede ora, data și locul pentru încheierea tranzacției și afirmă că nerespectarea cerinței va constitui o încălcare a contractului.

partea care trimite scrisoarea este obligată să permită celeilalte părți să se conformeze într-un termen rezonabil. Scrisoarea trebuie trimisă și tuturor celorlalte părți implicate, inclusiv agenților imobiliari și avocaților.

Dacă aveți nevoie de ajutor cu timpul este de clauza esenta in contractele imobiliare, puteți posta nevoia legală pe piata UpCounsel lui. UpCounsel acceptă doar primii 5% dintre avocați pe site-ul său. Avocații UpCounsel provin din școli de drept precum Harvard Law și Yale Law și au o experiență juridică medie de 14 ani, inclusiv lucrul cu sau în numele unor companii precum Google, Menlo Ventures și Airbnb.