kommersiella fastigheter och utveckling är utmärkta affärsprojekt, särskilt på expanderande marknader över hela landet. Men är det möjligt att engagera sig i storskaliga fastighetsprojekt utan att ha finansiering-och anslutningar–att köpa din egen fastighet direkt?

RealtyMogul bevisar att det är. Detta crowdfunding fastighetsinvesteringsföretag erbjuder ett enklare alternativ till att utveckla fastigheter på egen hand. Du behöver inte ta itu med krångel och åtaganden för att hantera egendom, och det gör kommersiella fastigheter investerar möjligt för alla.

Låt oss ta en titt på vad RealtyMogul har att erbjuda, vem den är avsedd för, och om du bör överväga att investera i en kommersiell portfölj på deras plattform.

relaterad: fastigheter vs Aktier – Var ska ditt bo ägg gå?

om RealtyMogul

många crowdfunding webbplatser lovar investerare en bit av kakan; RealtyMogul har dock faktiskt lyckats finansiera det första crowdfunded hotellet i landet. Företaget samlade berömt 1,5 miljoner dollar för att bygga Hard Rock Hotel i Palm Springs, Kalifornien, och sålde enkelt ut sina erbjudna aktier i kampanjen.

prata om att sätta dina pengar där din mun är.

företaget, som grundades 2012, kombinerar verkliga investerare med en solid personal inom fastighets -, Finans-och investeringsteknik. Denna kombination skapar en kraftfull metod för att finansiera projekt och få fastighetsutveckling från marken.

plattformen lyckas på många sätt när det gäller att öppna investeringsvärlden för människor som inte är fastighetsutvecklingsexperter. Det gör det också möjligt för investerare att lyckas med den kommersiella fastighetsinvesteringsvärlden, även om de annars inte skulle ha kunnat ta itu med det på egen hand (antingen på grund av ekonomiska begränsningar eller brist på kunskap/anslutningar).

Läs Mer: Allt du behöver veta om Real Estate Crowdfunding

RealtyMogul-funktioner

RealtyMogul är starkt beroende av datavetenskapare och proprietär programvara för att identifiera de bästa investeringsmöjligheterna. Den använder prediktiv analys för att förstå fastighetstrender. Detta borde ge användarna sinnesfrid om det faktum att sinnena bakom RealtyMogul inte bara skjuter i mörkret när de introducerar finansieringsmöjligheter.

med RealtyMogul har investerare möjlighet att välja mellan en lista över investeringar i hela landets största städer. Tidigare projekt har inkluderat hotell, flerbostadshus, lagringsanläggningar, kontorsbyggnader och medicinska kontor.

investerare kan utföra alla juridiska och finansiella dokument som är involverade i en investering online. Dessutom kan användarna njuta av dygnet runt investeringsövervakning var som helst med hjälp av en personlig instrumentpanel, som visar investeringens status, projektförlopp och avkastning.

När det gäller avkastning får investerare vanligtvis kvartalsvisa utdelningar. De kan välja att återinvestera eller dra tillbaka dessa.

prissättning och avgifter

att registrera sig på RealtyMogul-plattformen är gratis. Det finns inga kostnader att gå med eller bläddra bland tillgängliga investeringar på plattformen när du har verifierats som en ackrediterad investerare. Men när du börjar investera i projekt finns det avgifter att ta hänsyn till.

varje investering kommer att ha sina egna tillhörande avgifter, som kommer att visas på investeringssidan från början. Detta gör det enkelt att se exakt hur mycket du betalar varje år, baserat på vilken typ av investering du väljer (eget kapital kontra lån) och transaktionens Art.

vanligtvis kan du förvänta dig att betala en 1% avgift till RealtyMogul för kapitalförvaltning och administration. Dessutom finns det några engångsavgifter som du kan ådra dig med vissa investeringar, liksom REIT-avgifter på 0.50% till 0.60% i genomsnitt.

återigen, var noga med att läsa det finstilta på varje investeringserbjudande innan du fortsätter, för att se exakt vilken typ av avgifter du står inför. De kommer att anges tydligt, och vissa investeringar har mindre avgifter än andra.

relaterade: REITs: Real Estate Investment Trusts

hur man registrerar sig för RealtyMogul

att registrera sig på RealtyMogul-plattformen är enkelt och smärtfritt. När du har registrerat dig kan du omedelbart bläddra bland tillgängliga projekt och börja investera direkt.

för att registrera dig hos RealtyMogul, besök deras hemsida. Där måste du ange ditt namn, telefonnummer, e-postadress och låta dem veta varför du öppnar ett konto.

Du måste också låta RealtyMogul veta ditt nuvarande nettovärde, liksom din förväntade inkomst i år och din inkomst från de senaste två åren. Varför behöver de all denna information? Tja, SEC kräver att många investeringar–som de på RealtyMogul-endast är tillgängliga för ackrediterade investerare.

ackrediterade investerare är de som

• har en nettovärde på över $1,000,000 (exklusive deras primära bostad), eller
• gör mer än $200,000 årligen (under detta år och de senaste två åren), eller
• har en kombinerad inkomst på över $300,000 med din make (i år och de senaste två åren) och förväntar sig att behålla den inkomstnivån.

om du inte uppfyller dessa krav kan du inte traditionellt investera i Realtymoguls kommersiella investeringsplattform. Oroa dig inte! Om du är en icke-ackrediterad investerare kan du fortfarande investera i företagets senaste produkter: MogulREIT och MogulREIT II.

När du har bekräftat att du verkligen uppfyller kraven för att vara en ackrediterad investerare kommer din registrering att vara fullständig. Du kan nu bläddra i plattformen för tillgängliga investeringsmöjligheter.

säkerhet

På grund av investeringens karaktär måste du tillhandahålla en hel del av din personliga information till RealtyMogul. Du kan vara (förståeligt) oroad över hur den informationen hålls och skyddas.

din personliga information kan delas med andra parter under hela investeringsprocessen. Företaget driver inte bara varje potentiell investerare genom en KYC-databas (know your customer), utan de använder också tjänster mot penningtvätt för att säkerställa att plattformen är skyddad. Din information kan också delas med andra tredje parter, till exempel deras mäklare-återförsäljarföretag och leverantörer av förtroende/spärrhantering.all information som du överför via deras webbplats kommer att hållas säker genom vissa skyddsåtgärder. Dessa är, enligt RealtyMogul, upp till par så långt som branschstandarder går, även om de inte är särskilt specifika om hur din information skyddas:

Vi begränsar tillgången till den personliga information vi har om dig till de anställda som har ett legitimt affärsbehov att få tillgång till sådan information. I enlighet med branschstandarder och praxis upprätthåller vi lämpliga fysiska, elektroniska och rättssäkerhetsgarantier och kontroller för att skydda din information. Webbplatsen bygger på en säker infrastruktur med flera lager av skydd, och vi använder branschstandard krypteringsteknik för att skydda din information.

mobil tillgänglighet

RealtyMogul-webbplatsen är mobilvänlig. Detta gör det enkelt att registrera dig, bläddra bland investeringsmöjligheter och se din användarpanel när du är på språng.

det finns ingen mobilapp tillgänglig via RealtyMogul, men du måste använda enhetens webbläsare.

kundsupport

Du kommer att ha 24/7 tillgång till nya och befintliga investeringar via Realtymoguls hemsida. Om du behöver hjälp från en riktig person, fastän, deras kundtjänst är tillgänglig.

Du kan maila dem direkt via Supportknappen på deras hemsida om din fråga inte trycker på. Om du behöver hjälp snabbare kan du ringa dem på deras LA HQ-kontor, eller till och med stanna in för personlig hjälp.

fördelar och nackdelar

ingen plattform är perfekt. Här är de upsides och nackdelar med att använda RealtyMogul för din investeringsportfölj.