vad är planerat underhåll?

schemalagt underhåll är alla reparations-och underhållsarbeten som utförs inom en viss tidsram. Det detaljer när ges underhållsuppgifter utförs och av vem. Planerat underhåll kan ske med upprepade intervaller eller som svar på en arbetsförfrågan.

schemalagt underhållsflöde

översikt

schemalagt underhåll sker ofta med upprepade intervaller, t.ex. byte av luftfilter varje mars och September, eller genomförande av en prestandakontroll i början av varje år. Underhåll kan också planeras för att uppfylla en arbetsorder. När ett problem har upptäckts arbetar en underhållsschemaläggare med en underhållsplanerare för att lösa problemet. En tid planeras sedan för att genomföra nödvändiga reparationer.

förutom att hantera den tid då underhållsuppgifter ska inträffa, handlar schemalagt underhåll också om vem som utför dessa uppgifter. Den tid det tar för jobbet att slutföras jämförs med tillgänglig arbetstid, som tas med i schemat. Nyckeln här är att se till att de som ska utföra en viss uppgift är tillgängliga för att göra det. Utan att samordna en viss tid med underhållsarbetare och entreprenörer finns det ingen garanti för att nödvändigt arbete kommer att slutföras i tid. Detta skadar oundvikligen schemaöverensstämmelse.

planerat underhåll vs planerat underhåll

planerat underhåll klumpas ofta ihop med planerat underhåll, men de två är faktiskt två separata ansträngningar. Planerat underhåll handlar om de processer och material som krävs för att framgångsrikt slutföra det nödvändiga arbetet, medan schemalagt underhåll hanterar vem som utför arbetet och när.

de två går hand i hand, och de förlitar sig på varandra för att se till att underhållsuppgifter utförs på ett effektivt sätt.

hur schemalagt underhåll minskar driftstopp

ett av målen med schemalagt underhåll är att se till att tiden används så effektivt som möjligt. Det tar planerat underhåll och bestämmer när det ska utföras baserat på prioritet, tillgänglig personal, system som kräver underhåll och systemplatser. Om flera uppgifter behövs för en enda utrustning, planeras de tillsammans.

schemalagda underhållsuppgifter som rutininspektioner hjälper till att upptäcka mindre problem innan de utvecklas till systemfel. Genom att följa ett regelbundet, väl utformat underhållsschema kan underhållstekniker upptäcka problem tidigt. Detta förhindrar långa oplanerade driftstopp och gör att reparationsarbeten kan utföras vid optimala tider. Om dessa stilleståndstider någonsin inträffar korrigeras de utan onödiga förseningar.

kort sagt, när reparationer är nödvändiga, ser noggrann underhållsplanering till att de inträffar vid en tidpunkt som orsakar minimala störningar i företagets verksamhet.

exempel på planerat underhåll

de flesta anläggningar har ett värme -, kyl-och ventilationssystem (HVAC) som körs i hela sina byggnader. Detta system kräver regelbundna inspektioner och tune-ups för att hålla igång på optimal effektivitet. Mycket av arbetet är ganska enkelt, som att hålla register rena och byta ut luftfilter med jämna mellanrum.

schemalagt underhåll säkerställer att dessa uppgifter hanteras vid specifika tidpunkter. När du skapar schemat bestämmer antingen underhållsplaneraren eller en utsedd schemaläggare när deras tekniker är tillgängliga. Om de använder tjänster från en HVAC-specialist från tredje part beaktas också specialistens tillgänglighet.

schemaläggning kan kompliceras av ytterligare arbetsorder. Till exempel, om en utrustning nära anläggningens värmesystem behöver repareras, bör arbetet planeras i taget antingen före eller efter VVS-inspektionen, beroende på prioritet. Om de två uppgifterna är schemalagda för samma tidsblock kan den ena hindra den andra. Detta resulterar i bortkastade timmar och försenat underhållsarbete.

på många sätt kan planerat underhåll förhindra framtida HVAC-störningar. Antag att när du utför HVAC-inspektionen upptäcker den tilldelade personalen en felaktig fläktfläkt. En arbetsorder skapas och reparationerna planeras sedan en tid inom en snar framtid innan problemet orsakar ytterligare skador på enheten.

fördelar med schemalagt underhåll

förutom att minimera driftstopp, tjänar schemalagt underhåll en mängd andra ändamål.

• högre personalutnyttjande eftersom Underhållsarbetare spenderar mer tid på att arbeta
• ökad förväntad livslängd för tillgångarna eftersom uppdelningar förhindras
• lägre underhållskostnader när tiden utnyttjas effektivt och kostsamma problem förhindras
• kultur av proaktiv effektivitet när personal utför nödvändiga uppgifter
• minskat ansvar när tillgångarna hålls i säkert skick

den förbättrade arbetskulturen, höga kostnadsbesparingar på underhåll av tillgångar och ökad arbetsplatssäkerhet talar alla för effektiviteten av planerat underhåll-samtidigt som minst när det är hanteras på rätt sätt. Planerat underhåll underlättas genom användning av CMMS-programvara och noggrann samordning med underhållsplanering, som båda är väl värda investeringar i tid och resurser.