det ögonblicket när ditt erbjudande på ditt drömhus har accepterats kan vara en av de mest spännande delarna av husköpsprocessen. Men det finns naturligtvis några viktiga steg att ta innan du förseglar affären-och en av de viktigaste är att få en meningsfull undersökning gjord.

det här är en ganska enkel process men det är viktigt att du är medveten om dina undersökningsalternativ så att du kan få rätt typ av undersökning som passar dina behov.

de flesta kvalificerade lantmätare är medlemmar i Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) och undersökningarna är utformade för att varna dig om eventuella problem eller potentiella problem med fastigheten.

en trovärdig undersökning ger dig som köpare försäkran om fastighetens skick. Det ger dig också ett kraftfullt förhandlingschip, om det behövs, för att hjälpa dig att förhandla om ett lägre köppris eller att be köparen att åtgärda eventuella problem innan du köper.

det finns tre huvudtyper av undersökning:

en tillståndsrapport

detta kommer att ge en översikt över fastighetens skick och markera några viktiga problem, men det kommer inte att gå i detalj.
tillståndsrapporten använder trafikljusklassificeringar för tillståndet för olika delar av fastigheten.

homebuyers rapport

en hemköpares rapport är mer detaljerad och det kommer att flagga upp problem som fukt och sänkning. Det kommer också att innehålla råd om nödvändiga reparationer och löpande underhåll och det kommer att påpeka eventuella anpassningar till huset som inte uppfyller gällande byggregler.

detta är en icke-invasiv undersökning, så landmätaren kommer inte att kontrollera under golvbrädor eller flytta möbler och inventarier. En homebuyers rapport kommer helt enkelt att flagga upp eventuella ytpunkter.

denna rapport kommer dock att innehålla både en marknadsvärdering och en ombyggnadskostnad.

Byggnadsundersökning

detta är den mest grundliga av de tre huvudundersökningstyperna, vilket ger köparen en omfattande analys av fastighetens skick och struktur. Det beställs vanligtvis där fastigheten är en äldre typ av egendom och det är mer sannolikt att det finns problem.

det kommer att lista fel och ge råd om reparationer och underhåll och det sätter fastigheten under mer krävande granskning.

Du kan också be om att rapporten ska inkludera beräknade kostnader och tidpunkter för eventuellt reparationsarbete. Beroende på storleken på fastigheten kan denna undersökning ta en dag att slutföra.

andra inspektioner att vara medveten om inkluderar inteckning värdering.

detta är inte en riktig husundersökning. Det är helt enkelt hypotekslåns värdering som utförs på långivarens vägnar, utformad helt enkelt för att fastställa när fastigheten du vill köpa är värt det belopp du planerar att betala. Det kommer inte att berätta något om fastighetens skick.

en nybyggd snagging-undersökning är utformad för att identifiera defekter med en nybyggnad, från mindre kosmetiska problem till strukturella problem.

Du kan använda den här rapporten för att säkerställa att utvecklaren åtgärdar eventuella problem inom din tvååriga utvecklargaranti.

vårt team av expert transportörer på JCP kan hjälpa till att guida dig genom köp-och säljprocessen, oavsett om du är en första gången köpare, flytta upp stegen, nedskärningar, eller ett bostadsområde hyresvärd.