bostadsmarknaden erbjuder investerare en mängd olika strategier och investeringsmetoder. Faktum är att tjäna pengar i fastigheter kan uppnås genom ett brett spektrum av kreativa metoder. Några av dessa metoder kan vara extremt lönsamma och många av dem är relativt outnyttjade. Ett utmärkt exempel på sådana effektiva strategier är att investera i skattebrott. Det kan tyckas kontraintuitivt, men att köpa skattebrott kan ge en mycket hög avkastning på investeringen om du implementerar denna fastighetsinvesteringsstrategi ordentligt. Så vad är insatserna för att köpa skattebrott? Och hur man hittar skattebrott i ditt område? Den här artikeln ger dig en detaljerad översikt över skattebrott och visar hur du hittar de bästa fastighetsinvesteringsmöjligheterna nära dig.

relaterat: hitta förvaltningsfastigheter utan MLS

Vad är skattebrott?

som namnet antyder hänvisar skattebrott till bostäder för vilka fastighetsskatt inte har betalats. Som ett resultat placerar det län där inkomstfastigheten ligger en skattelättnad på den.

att välja dessa off market egenskaper erbjuder kunniga investerare chansen att hitta fastighetsaffärer som är svåra att få igenom mer traditionella vägar som MLS eller REO. Här är några av fördelarna med att investera i en skattebrottslig egendom:

• avkastningen på investeringen som du står för att generera från en skattebrottslig egendom kan vara väsentligt högre än vad du vanligtvis får från traditionella fastighetsinvesteringar.
• efterfrågan på dessa förvaltningsfastigheter är ganska låg, vilket sätter köparen i förarsätet när det gäller att fastställa villkoren för skattelättnad försäljning.

Låt oss nu gräva i hur man hittar skattebrott i ditt område.

hur man hittar skattebrott i ditt område i några enkla steg

att hitta skattebrott till salu är inte lika enkelt som att söka efter vanliga inkomstegenskaper. Processen är dock inte så komplicerad heller. I själva verket kommer du att kunna hitta skattebrott bostäder till salu på några dagar när du förstår varje steg i denna investeringsfastighet sökprocessen. Så här kan du köpa skattebrott i ditt område.

1-Kolla in din lokala skattebrott fastighetslista

det första steget i processen är att få tillgång till skattebrott fastighetslista i ditt län. Dessa listor sammanställs i varje jurisdiktion över den amerikanska bostadsmarknaden och är en fråga om offentliga register. Tillgången till dessa listor skiljer sig dock mycket från ett område till ett annat. Till exempel ger vissa län enkel och bekväm åtkomst via webbplatser medan andra föredrar att behålla dessa listor som fysiska arkiv. Om ditt område faller i den andra kategorin är det mycket tillrådligt att du anställer en listleverantör som kan göra den nödvändiga grävningen för dig. Tjänsten de tillhandahåller är relativt prisvärd och ännu viktigare, det kommer att spara dig besväret med att manuellt söka igenom offentliga register.

2 – sortera ut fastighetsägarinformation

När du har tillgång till listan över skattebrott till salu kommer du att ha all information som gäller fastighetsägande. Detta inkluderar namnen på ägarna samt fastighetsadressen. Med det sagt måste du fortfarande se till att den angivna adressen matchar ägarens personliga postadress. För att få denna information bör du kontrollera skattepostspåret.

ett annat sätt att få ägarinformation om skattebrott är att använda Mashboard. Detta mycket avancerade verktyg gör det möjligt för fastighetsinvesterare att identifiera fastighetsägare i alla områden och ger dem allt från exakta e-postmeddelanden och telefonnummer till postadresser. Dessutom möjliggör verktygets instrumentpanel direktkontakt med ägare.

Starta din 7-dagars gratis provperiod med Mashvisor och prenumerera på våra tjänster med 20% rabatt efter.

RELATERAD: Hur man tar reda på vem som äger ett hus i 6 steg

3 – Mail fastighetsägare

direktutskick är det mest effektiva sättet att kontakta brottsliga fastighetsägare. Tänk på att dessa ägare är på väg att förlora sina hem, så ditt brev ska vara kort och rakt på sak. Du bör göra dina avsikter tydliga i första raden. I själva verket bör brevet inte innehålla något annat än ditt köperbjudande och kontaktinformation. För att uppnå en högre svarsfrekvens, se till att formuleringen förmedlar en känsla av brådska. Ägare är mer benägna att vidta åtgärder om de får ett brev med en brådskande ton.

4 – bedöma ägarens motivationsnivå

att få ett svar betyder inte nödvändigtvis att ägaren är intresserad av en brottslig skatteförsäljning. I vissa fall kan ägarna fortfarande utforska andra alternativ och är helt enkelt nyfiken på ditt erbjudande. För att mäta deras intresse, fråga om värdet på fastigheten och fråga dem sedan om deras önskade försäljningspris. Om det begärda priset är betydligt lägre än det uppskattade värdet av hemmet, då detta innebär att ägaren är mycket motiverad att avlasta fastigheten så snabbt som möjligt.

de bästa metoderna som hjälper dig att säkerställa en smidig fastighetsaffär

precis som med allt i fastighetsinvesteringar, stänger en skattebrott försäljning bygger på att genomföra en bra strategi och hålla sig till beprövade metoder. Här är några bästa metoder som bör göra processen att hitta skattebrottsliga egenskaper mycket effektivare:

• Om du inte får svar, följ upp ditt första brev genom att skicka ett mer detaljerat vykort.
• Om den första e-postblasten ger en låg svarsfrekvens, håll dig konsekvent och åta dig att göra flera e-postkampanjer.
• hyr en professionell för att bedöma hemmet innan du slutför ditt erbjudande.

relaterad: när och varför behöver du en Hembedömning?

den nedersta raden

att hitta och analysera fastighetsaffärer kan verka överväldigande när du är nybörjare. Detta är särskilt fallet när det handlar om okonventionella fastighetsinvesteringar som skattebrott. Men när du förstår alla rörliga delar av denna strategi och tillämpar de riktlinjer som beskrivs här, bör du kunna hitta och avsluta en affär relativt enkelt.