1. Vad betyder” tid är kärnan”?
2. Grundläggande regler för en tid är av huvudsak Klausul
3. Tiden är av Essensbrevet

uppdaterad 26 oktober 2020:

tiden är av essensklausulen i fastighetskontrakt avser en klausul som kräver att en part i ett fastighetskontrakt uppfyller sina skyldigheter inom en viss tidsram. Om parten misslyckas med att slutföra den nödvändiga uppgiften i tid betraktas det som ett avtalsbrott. Emellertid är verkställbarheten av en tid av kärnan klausulen kan variera beroende på dess tydlighet, elaborateness, tillhandahållande av anmälan och andra faktorer.

Vad betyder ”tid är kärnan”?

termen” tid är kärnan ” finns ofta i fastighetskontrakt. Enkelt definierat är det en juridisk term som tjänar till att påminna alla parter som är involverade i ett kontrakt om att tiden löper ut. Det definieras juridiskt som en term i ett kontrakt som anger att en parts framgångsrika prestation inom en viss tidsram behövs för att kräva prestanda från den andra parten. Oförmåga att uppfylla prestanda i tid resulterar i kontraktsbrott.

ändå är en tid av den väsentliga klausulen som är för bred kan ses som en straffklausul, vilket gör den ogenomförbar i domstol. Som sådan är det viktigt att isolera uppgifter i kontraktet som är särskilt viktiga för fullbordandet av prestanda som helhet och ange att klausulen särskilt gäller dessa uppgifter.

det finns ett antal prestationsobjekt som är beroende av tid, inklusive optionstidsram, leverans av dokument, meddelanden, uppsägningsmetoder och slutdatum. Varje datum i kontraktet är förankrat i exekveringsdatumet. Eftersom tiden är avgörande kan oförmåga att uppfylla dessa tidsfrister få betydande negativa konsekvenser, allt från avtalsbrott till mycket större rättsliga konsekvenser.

grundläggande regler för en tid är av essensen Klausul

de grundläggande regler som gäller för en tid är av kärnan klausulen är väldefinierade och inkluderar:

1. bara infoga ett slutdatum i en fastighet försäljningskontrakt garanterar inte att datumet kommer att vara ”av kärnan.”Som sådan har båda parter rätt till en” rimlig ” uppskjutning av stängningen.
2. en överenskommen” tid är det väsentliga ” slutdatum är verkställbart. Om en part inte stänger den dagen kommer det att betraktas som ett avtalsbrott.
3. Stängningen kan betraktas som” av kärnan ”under särskilda omständigheter, även om termen” tid är av kärnan ” inte finns i kontraktet.
4. Om parterna inte gör avslutningen” av kärnan ”eller inkluderar den i schemadatumet, kan en av dem välja ett nytt datum och göra det” av kärnan ”genom att ge otvetydigt meddelande för att låta den andra parten stänga inom en” rimlig ” tid.
5. om en tid är av huvudsaksklausulen bryts kan den åtgärdas på ett antal sätt, inklusive att fastställa specifika prestandakrav, behålla handpenning och tvinga överföring av titel.
6. en parts försök att genomdriva en tid är av väsentlig klausul kan vara ganska förhindrad baserat på ett uppförande-bevisande undantag eller muntligt avtal.

i allmänhet gör ett fastighetsförsäljningsavtal med termen ”tid av kärnan” det obligatoriskt för båda parter att slutföra prestanda inom en viss tid. Underlåtenhet av någon av parterna att göra det kommer att leda till avtalsbrott eller eventuellt förverkande av handpenningen. Dessutom, om en part har för avsikt att göra tiden är av essensen klausul uppenbara, underlåtenhet att ge den andra parten otvetydigt meddelande kommer att göra något språk som indikerar tid är i huvudsak ineffektiva.

tiden är av essensen bokstaven

en part i ett fastighetskontrakt kan skicka en tid är av essensen brev till den andra parten som ett rättsligt meddelande. Brevet skickas vanligtvis efter det preliminära slutdatum som anges i kontraktet. Det ger tid, datum och plats för stängning av affären och säger att underlåtenhet att uppfylla kravet kommer att utgöra ett avtalsbrott.

den part som skickar brevet är skyldig att tillåta den andra parten att följa inom rimlig tid. Brevet måste också skickas till alla andra berörda parter, inklusive fastighetsmäklare och advokater.

Om du behöver hjälp med tiden är kärnan klausul i fastighetskontrakt, kan du lägga upp ditt juridiska behov på UpCounsel marknadsplats. UpCounsel accepterar endast toppen 5 procent av advokater till sin webbplats. Advokater på UpCounsel kommer från lagskolor som Harvard Law och Yale Law och genomsnittlig 14 års juridisk erfarenhet, inklusive arbete med eller på uppdrag av företag som Google, Menlo Ventures och Airbnb.