har du någonsin drömt om att bo på Hotell? Tänk dig: du skulle ha hushållerska, betjänad förare, rumsservice och mer — allt där för att tillgodose dina behov. Om du bodde på ett hotell, är chansen att du också skulle ha en pool, gym, restauranger och kanske till och med ett spa mitt i din byggnad. Vilket liv!

eller har du någonsin drömt om att få hjälp med dina räkningar? Tänk dig: varje gång du lämnade ditt hus för en natt eller mer, skulle någon annan stanna där, städa upp efter sig och sedan betala för användningen av din egendom. Du skulle aldrig behöva göra någonting, du skulle aldrig veta att någon hade varit där, och du skulle tjäna lite extra pengar. Vilken affär!

Tja, vissa utvecklare och hotellföretag försöker göra dessa drömmar till verklighet för dem som vill köpa fastigheter. Resultatet är en ny typ av egendom som kallas en ”condotel,” en korsning mellan en lägenhet och ett hotell. Men hur exakt fungerar condotels, och vilka fördelar erbjuder de ägare?

vad är condotels?
Låt mig först förklara vad condotels inte är. De är inte timeshares. Med många Andelslägenheter köper köpare möjligheten att bo på en utväg under en viss tid vid vissa tider på året. Köpare betalar i huvudsak för sina semestervistelser i förväg. Med en condotel egendom, köpare faktiskt köper en bit av fastigheter. Beroende på fastigheten, de kan köpa ett hotellrum, eller en studio-stil rum, eller en tre sovrum lägenhet eller en ”villa”-Det finns många olika planritningar tillgängliga och de går genom en mängd olika namn. (Villor och andra fristående bostäder kallas ofta ”fraktionaler”, men för att hålla sakerna enkla använder jag termen ”condotel.”) Summan av kardemumman är att condotel köpare äger en verklig bit av egendom — en de kan leva i eller hyra ut, som de vill.

hur började condotel-konceptet?att bygga en bostadsbyggnad eller ett nytt hotell är ett dyrt företag idag, särskilt på marknader där mark är premie. Så Utvecklare tänkte, ” Hur kan vi få någon att dela kostnaderna för detta dyra projekt under byggnadsstadiet?”Svaret, insåg de, var att sälja enheterna som bostadsrätter. Sedan, för att söta affären för investerare, skulle utvecklare ta in ett fastighetsbolag för att driva byggnaden som ett hotell, så att ägarna kunde hyra ut sina enheter när de inte använde dem och eventuellt få någon form av avkastning på sin investering.

kanske inte överraskande har flera stora hotellnamn kommit in i lagen. Varumärkeslojalitet har alltid varit viktigt i gästbranschen, och Condotel-trenden ger kunniga hotellägare möjlighet att göra lojala gäster till lojala invånare. Hotellmärken som Starwood, Hilton, Marriott och Ritz-Carlton har alla kommit in på condotel market. Ett hotell företag med die-hard fans () är Morgans Hotel Group. Marc Gordon, chief investment officer för Morgans, förklarar att hans företag gick in på condotel-marknaden delvis så att ”gästerna kommer att kunna äga en del av Morgans Hotel Group-livsstilen.”Deras bostad ger sina hotellfans en chans att bo i boende som liknar hotellrummen de älskar.

bostadsägande med en viss hotellgrupp kan ge privilegier till andra varumärkesfastigheter — ett bra arrangemang för frekventa resenärer. Till exempel, enligt Gordon, Mondrian South Beach ägare kommer att beviljas ”VIP-behandling på alla Morgans Hotel Group hotell, restauranger och nattliv upplevelser över hela världen.”Även Canyon Ranch, känd för sina fantastiska Spa, erbjuder nu en chans att leva Canyon Ranch livsstil på platser som och . Så på många sätt, tillväxten av condotel marknaden kan kopplas till en önskan bland vissa konsumenter att lämna bakom en del av bördorna av homeownership och köpa in en mer servicecentrerad livsstil.

Så hur fungerar det?
köpare som köper en fastighet på en condotel kan naturligtvis använda den här egenskapen som sin huvudsakliga bostad, även om vissa lokala lagar kan begränsa ägare från vistas där 365 nätter om året. När du är i bostad har ägarna full användning av alla bekvämligheter som erbjuds på hotellet. De betalar helt enkelt extra underhållsavgifter (liknande husägarnas föreningsavgifter) för underhåll av de gemensamma utrymmena.

ägare kan också välja att placera sin enhet i hotellets hyresprogram. Med det här alternativet kan enheten hyras till marknadspriser till övergående gäster, vilket ger ägarna en viss inkomst från deras egendom. Ägare betalar förvaltningsbolaget en viss procentandel av hyresintäkterna i utbyte mot bokning av rummet, tillhandahållande av hushållstjänster etc.; förvaltningsavgifter varierar i allmänhet från cirka 20 procent till 40 procent av nattpriset.

vad ska köpare se upp för?
man ska aldrig gå in i någon fastighetstransaktion oförberedd och oinformerad. Även om jag inte kan lista allt du bör tänka på när man överväger att köpa en condotel enhet, här är några höjdpunkter.

• Det här är inte lätta pengar. Åtminstone inte nödvändigtvis. Kan de pengar du får från att hyra ut din enhet betala för din totala investering och kanske till och med netto du några extra vinster? Visst kan det. Men det kan lika gärna aldrig betala för sig själv. Fastighetsmarknaderna kan krascha, och hotelluthyrning och beläggning priser kan fluktuera vilt. Om du gör hyresintäkter är mycket viktigt för dig, undersök den lokala turistmarknaden noggrant. Och om någon försäljningsagent föreslår någon typ av avkastning på din investering, eller garanterar att din condotel kommer att bli en moneymaker, kör åt andra hållet. För dem att göra det är olagligt, så de är antingen dåligt utbildade eller oärliga. Hur som helst borde du leta någon annanstans.
• Välj ett förvaltningsbolag du litar på. Om du ska hyra din enhet eller vara borta från den ett tag måste någon hantera den åt dig. Troligtvis kommer det förvaltningsbolag du väljer att vara samma företag som äger och förvaltar själva byggnaden. Men i de flesta fall kan du hyra ett externt företag för att hantera din condotel egendom om du vill. Det viktiga är att du litar på och tycker om att göra affärer med det företag du väljer. Återigen använder jag Morgans som ett exempel. Jag har varit gäst på många Morgan-fastigheter, jag tycker om deras service och jag litar på kvaliteten på deras produkter. Därför skulle jag känna mig väldigt bekväm att ha dem att hantera min egendom när jag inte var där. Se till att du känner samma nivå av komfort med din fastighetsförvaltare.
• Läs alla finstilta och förstå alla detaljer. Jag kan inte nog betona hur komplicerat att köpa en condotel kan vara. Det här är inte som att köpa ett enfamiljshus på en förortsgata. Det finns mycket att ta reda på: hur mycket kommer underhållsavgifterna att vara, kan du ta ett undantag på din egendom, kan du dekorera din enhet efter eget tycke eller förhindra hyresbegränsningar Personalisering, vilken procentandel av hyresintäkterna tar fastighetsbolaget etc. Alla som är intresserade av att komma in på denna marknad måste göra mycket forskning innan de ens börjar titta och måste ställa många frågor varje steg på vägen. En webbplats som är ett bra ställe att börja din forskning.

Condotel ägande kan vara ett bra sätt för människor att njuta av fördelarna med att leva i en semester miljö. Det är ett intressant koncept för smarta köpare, och jag kan inte vänta med att se hur trenden växer de närmaste åren.

Amy Bradley-Hole har arbetat i hotellbranschen i många år i många olika positioner och på alla typer av fastigheter — från små lyxiga boutiquehotell till stora orter, både i USA och utomlands. eller på Tripso.com!