1. Wat betekent “tijd is van essentieel belang”?
2. Basisregels voor een bepaalde tijd zijn van de essentie Clausule
3. Time Is of the Essence Letter

bijgewerkt op 26 oktober 2020:

Time is of the essence clausule in vastgoedcontracten verwijst naar een clausule die vereist dat een partij in een vastgoedcontract zijn of haar verplichtingen binnen een bepaalde termijn nakomt. Als de partij de vereiste taak niet tijdig voltooit, wordt dit beschouwd als een contractbreuk. Echter, de afdwingbaarheid van een tijd is van de essentie clausule kan variëren, afhankelijk van de duidelijkheid, gedetailleerdheid, het verstrekken van kennisgeving, en andere factoren.

wat betekent “tijd is essentieel”?

De term “tijd is van essentieel belang” komt vaak voor in vastgoedcontracten. Eenvoudig gedefinieerd, het is een juridische term die dient om alle partijen die betrokken zijn bij een contract eraan te herinneren dat de tijd dringt. Het is juridisch gedefinieerd als een term in een contract waarin staat dat de succesvolle prestatie van de ene partij binnen een bepaalde termijn nodig is om de prestatie van de andere partij te eisen. Onvermogen om de prestaties op tijd te voldoen resulteert in een contractbreuk.

Niettemin kan een clausule die te breed is, worden gezien als een strafclausule, waardoor deze niet-afdwingbaar is voor de rechter. Als zodanig is het van belang om taken in de opdracht te isoleren die van bijzonder belang zijn voor de voltooiing van de uitvoering als geheel en aan te geven dat de clausule in het bijzonder op die taken van toepassing is.

Er zijn een aantal prestatie-items die afhankelijk zijn van de tijd, waaronder het tijdsbestek van de optie, de levering van documenten, kennisgevingen, beëindigingsmethoden en de sluitingsdatum. Elke datum in het contract is geworteld in de uitvoeringsdatum. Aangezien tijd van essentieel belang is, kan het onvermogen om deze termijnen te halen aanzienlijke negatieve gevolgen hebben, variërend van een contractbreuk tot veel grotere juridische gevolgen.

basisregels voor een bepaalde tijd Is van de essentie Clausule

de basisregels die van toepassing zijn op een tijd is van de essentie clausule zijn goed gedefinieerd en omvatten:

1. alleen het invoegen van een einddatum in een onroerend goed verkoopovereenkomst garandeert niet dat de datum van de essentie zal zijn.”Als zodanig hebben beide partijen recht op een” redelijk ” uitstel van de sluiting.
2. een overeengekomen sluitingsdatum “Time is of the essence” is afdwingbaar. Als een partij niet sluit op die dag, zal het worden beschouwd als een contractbreuk.
3. de sluiting kan in bijzondere omstandigheden worden beschouwd als “van de essentie”, zelfs indien de term “tijd van de essentie” niet in de overeenkomst voorkomt.
4. indien de partijen de sluiting “van de essentie” niet maken of deze niet in de scheduledatum opnemen, kan een van hen een nieuwe datum selecteren en deze “van de essentie” maken door de andere partij ondubbelzinnig te laten sluiten binnen een “redelijke” termijn.
5. als een clausule betreffende de essentie van de tijd wordt geschonden, kan deze op een aantal manieren worden verholpen, waaronder het vaststellen van specifieke prestatie-eisen, het behoud van aanbetaling en het afdwingen van de overdracht van eigendom.
6. een poging van een partij om een termijn af te dwingen is van de essentie clausule kan eerlijk worden voorkomen op basis van een verklaring van afstand van gedrag of mondelinge overeenkomst.

in het algemeen maakt een overeenkomst inzake de verkoop van onroerend goed met de term “time is of the essence” het voor beide partijen verplicht om de uitvoering binnen een bepaalde termijn te voltooien. Indien een van de partijen dit niet doet, zal dit resulteren in contractbreuk of mogelijk verbeurdverklaring van de aanbetaling. Indien de ene partij voornemens is het tijdstip van de essentie-clausule duidelijk te maken, zal het uitblijven van een ondubbelzinnige kennisgeving aan de andere partij ertoe leiden dat elke taal waarin het tijdstip van de essentie wordt aangegeven, ondoeltreffend is.

Time Is of the Essence Letter

een partij in een vastgoedcontract kan een time is of the essence letter naar de andere partij sturen als een juridische kennisgeving. De brief wordt meestal verzonden na het verstrijken van de voorlopige sluitingsdatum vermeld in het contract. Het geeft de tijd, datum en plaats voor het sluiten van de deal en stelt dat het niet voldoen aan de eis een contractbreuk zal vormen.

De partij die de brief verstuurt, moet de andere partij toestaan binnen een redelijke termijn aan de brief te voldoen. De brief moet ook worden verzonden naar alle andere betrokken partijen, met inbegrip van makelaars en advocaten.

Als u hulp nodig hebt met tijd is de essentie clausule in onroerend goed contracten, kunt u uw juridische behoefte posten op UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepteert alleen de top 5 procent van de advocaten op haar site. Advocaten op UpCounsel zijn afkomstig van rechtenscholen zoals Harvard Law en Yale Law en hebben gemiddeld 14 jaar juridische ervaring, waaronder werken met of namens bedrijven zoals Google, Menlo Ventures en Airbnb.